北京土地市場(chǎng)迎來2022年第五批次土地競(jìng)拍。本次出讓的6宗地，土地總面積約21.47萬㎡，總建面約53.18萬㎡，總起始價(jià)122.52億元。此次土拍吸引了龍湖、建發(fā)、華潤、中海、首開等共33家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。
石景山蘋果園地塊共吸引了越秀、建發(fā)招商、首開、中海、廈門國貿(mào)6家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與競(jìng)拍，起始價(jià)22.6億元，起始樓面價(jià)約3.75萬元/㎡。經(jīng)過19輪競(jìng)價(jià)，石景山蘋果園地塊報(bào)價(jià)觸及土地合理上限價(jià)格25.99億元，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積。最終，越秀地產(chǎn)以25.99億，現(xiàn)房銷售面積15000㎡，拿下石景山蘋果園631-2等地塊，成交樓面價(jià)約4.86萬/㎡，溢價(jià)率15%，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)7.48萬/㎡。
石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1604-631-2、1604-634地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地和A334托幼用地，土地面積26060.75㎡，建筑控制規(guī)模不超過60278㎡。地塊內(nèi)住宅容積率3.0，控高60米，銷售指導(dǎo)價(jià)7.48萬元/㎡，將以臨時(shí)“三通一平”形式供地。
地塊距南側(cè)地鐵楊莊站直線距離約780米，距離北側(cè)的福壽嶺站約1.2公里，離蘋果園站直線距離約在890米，周邊聚集了1號(hào)線、6號(hào)線、S1號(hào)線，多軌交匯，可串聯(lián)西單、東單、國貿(mào)等眾多核心商圈，南側(cè)1公里還有阜石路，出行相對(duì)便捷。配套方面，地塊南邊有京西大悅城，西側(cè)1公里左右有法海寺森林公園，附近還有北京市第九中學(xué)、北京大學(xué)首鋼醫(yī)院等，地塊西南側(cè)還要配建幼兒園，生活配套都不缺。尤其地塊周邊多是2000年及以前建成的小區(qū)，未來項(xiàng)目客群大概率來自周邊居民置換。
根據(jù)掛牌文件，該宗地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格25.99億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限17000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
來源：北京市國土資源局
編輯：jinbao
