房訊網訊 仲量聯行近日發(fā)布青島寫字樓市場報告指出，受新冠疫情等因素影響，2020年青島辦公樓市場持續(xù)承壓，但我們也看到四季度市場租賃活躍度略有提升，為市場帶來曙光。與此同時，市場中的空置壓力尚存，租金也仍處于下行趨勢。
四季度，辦公樓市場整體凈吸納量為7.5萬平方米，新增吸納面積主要來自于新入市的項目。全年凈吸納量約11萬平方米，主要來自于乙級辦公樓，市場整體空置率略降至28.4%。
四季度位于市南的華潤中心二期入市，為市場帶來9.3萬平方米的新增供應，新項目的租售進度推高本季度市場凈吸納量水平。2020年很多業(yè)主為緩解壓力，推遲項目開業(yè)時間，預計2021年將有五個項目入市，主要集中在市南區(qū)和嶗山區(qū)。
租金持續(xù)下滑。四季度的市場平均有效租金為82元/平方米/月，同比下降2.8%，環(huán)比下降1.0%。甲級辦公樓市場平均有效租金為115元/平方米/月，環(huán)比下降1.2%；乙級辦公樓市場平均有效租金為79元/平方米/月，環(huán)比下降1.0%。在持續(xù)的高空置率下，市場租金繼續(xù)下探，甲級辦公樓租金全年降幅達3.3% ，而乙級辦公樓為2.6%。
來源：房訊網
編輯：wangdc
