房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布青島寫字樓市場(chǎng)報(bào)告指出，受新冠疫情等因素影響，2020年青島辦公樓市場(chǎng)持續(xù)承壓，但我們也看到四季度市場(chǎng)租賃活躍度略有提升，為市場(chǎng)帶來曙光。與此同時(shí)，市場(chǎng)中的空置壓力尚存，租金也仍處于下行趨勢(shì)。
四季度，辦公樓市場(chǎng)整體凈吸納量為7.5萬平方米，新增吸納面積主要來自于新入市的項(xiàng)目。全年凈吸納量約11萬平方米，主要來自于乙級(jí)辦公樓，市場(chǎng)整體空置率略降至28.4%。
四季度位于市南的華潤(rùn)中心二期入市，為市場(chǎng)帶來9.3萬平方米的新增供應(yīng)，新項(xiàng)目的租售進(jìn)度推高本季度市場(chǎng)凈吸納量水平。2020年很多業(yè)主為緩解壓力，推遲項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間，預(yù)計(jì)2021年將有五個(gè)項(xiàng)目入市，主要集中在市南區(qū)和嶗山區(qū)。
租金持續(xù)下滑。四季度的市場(chǎng)平均有效租金為82元/平方米/月，同比下降2.8%，環(huán)比下降1.0%。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均有效租金為115元/平方米/月，環(huán)比下降1.2%；乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均有效租金為79元/平方米/月，環(huán)比下降1.0%。在持續(xù)的高空置率下，市場(chǎng)租金繼續(xù)下探，甲級(jí)辦公樓租金全年降幅達(dá)3.3% ，而乙級(jí)辦公樓為2.6%。
來源：房訊網(wǎng)
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