高力國(guó)際近日發(fā)布深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告指出，2020年第三季度深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)超過(guò)30萬(wàn)平方米，全部來(lái)自前海，共四棟全新寫(xiě)字樓。大量新項(xiàng)目集中入市，推動(dòng)全市租金進(jìn)一步環(huán)比下行2.9%到203元/平方米/月。專(zhuān)業(yè)服務(wù)成為租賃活動(dòng)最為活躍的行業(yè)，成交數(shù)量占比達(dá)到全市的百分之三十五。
需求繼續(xù)持穩(wěn)
新增供應(yīng)超過(guò)30萬(wàn)平方米，全部來(lái)自前海，共四棟全新寫(xiě)字樓。大量新項(xiàng)目集中入市，推動(dòng)全市租金環(huán)比下行2.9%到203元/平方米/月。
得益于社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)重啟并恢復(fù)正常，企業(yè)對(duì)于未來(lái)的發(fā)展預(yù)期逐漸明朗并轉(zhuǎn)向積極態(tài)度。
相比上個(gè)季度，Q3的大面積租賃成交逐漸回歸市場(chǎng)，產(chǎn)生超過(guò)6萬(wàn)平米的凈吸納。而其中專(zhuān)業(yè)服務(wù)客戶(hù)表現(xiàn)突出，占成交面積的35%，律所則成為專(zhuān)業(yè)服務(wù)需求主要來(lái)源，加之一直是市場(chǎng)需求主導(dǎo)的科技與金融，使得整個(gè)市場(chǎng)需求更加健康堅(jiān)實(shí)。
2020年下半年：租金下跌趨緩
作為深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)最重要的行業(yè)之一，金融業(yè)貢獻(xiàn)深圳2020年上半年全市GDP的16.2%，對(duì)比2019年同期的12.7%。同時(shí)，金融行業(yè)貢獻(xiàn)2020年上半年稅收達(dá)到全市的24.1%。
我們預(yù)期，快速發(fā)展的金融行業(yè)將促使高品質(zhì)甲級(jí)辦公需求更加旺盛，同時(shí)，來(lái)自于相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的需求也緊隨其后。業(yè)主可以更加緊密的關(guān)注以上行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)。通過(guò)上半年和Q3全市新增需求的積極表現(xiàn)，我們預(yù)計(jì)租金下跌趨勢(shì)將在未來(lái)得到一定緩解。
展望/建議
中國(guó)政府最新發(fā)布關(guān)于深圳的改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020-2025年），將深圳定位為“模范城市”，預(yù)期這將帶動(dòng)來(lái)自于金融和創(chuàng)科行業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求。
我們建議業(yè)主可以作出策略性調(diào)整，進(jìn)一步關(guān)注來(lái)自金融及相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)帶來(lái)的潛在需求。
來(lái)源：高力國(guó)際
