新冠肺炎疫情影響下，居民生產(chǎn)生活受限、消費(fèi)活動(dòng)減少，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)；但從另一方面看，疫情加速互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代消費(fèi)習(xí)慣變革，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新格局將逐漸形成。在此背景下，中指研究院在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)的研究和編制，主要涵蓋商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)和寫(xiě)字樓租金指數(shù)，用以客觀反映重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平及其變化趨勢(shì)。
中國(guó)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)運(yùn)行分析
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年上半年，中國(guó)主要商業(yè)街商鋪和重點(diǎn)商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹚秸w下跌。其中，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為25.1元/平方米·天，環(huán)比下跌2.41%；由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大購(gòu)物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為26.8元/平方米·天，環(huán)比下跌1.09%。
疫情期間，部分業(yè)主/運(yùn)營(yíng)商推出給予免租期、緩交租金等一系列商戶紓困措施，商鋪?zhàn)赓U樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，樣本商業(yè)街中，近半數(shù)業(yè)主給予商戶免租期；樣本商圈中，超七成購(gòu)物中心給予商戶免租期（注：本次商鋪平均租金漲跌幅未考慮疫情下業(yè)主/供應(yīng)商為商戶提供免租期對(duì)租金水平的影響）。
從漲跌個(gè)數(shù)來(lái)看，在樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占12.1%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占83.3%，4.5%的商業(yè)街租金與上期持平；在樣本商圈（購(gòu)物中心）中，租金環(huán)比上漲的商圈占14.7%，租金環(huán)比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈（購(gòu)物中心）租金與上期持平。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2020年1-5月，我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)13.9萬(wàn)億元，同比下降13.5%，降幅較1-4月收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)；其中實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長(zhǎng)11.5%，增幅較1-4月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額比重為24.3%，較去年同期擴(kuò)大5.4個(gè)百分點(diǎn)。在新冠肺炎疫情影響下，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物成為居民消費(fèi)的重要方式，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占比持續(xù)提升，線上消費(fèi)對(duì)實(shí)體經(jīng)營(yíng)仍產(chǎn)生擠壓效應(yīng)。整體來(lái)看，受疫情影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)受到較大沖擊，商業(yè)租賃需求恢復(fù)仍需時(shí)間。
1、百街商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)變化
�。�1）百街商鋪?zhàn)饨鹱儎?dòng)情況
根據(jù)全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成百大商業(yè)街（百街）商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2020年上半年，百街商鋪平均租金為25.1元/平方米·天，環(huán)比下跌2.41%。
分城市等級(jí)來(lái)看，2020年上半年，一線城市中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占11.5%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占80.8%，7.7%的商業(yè)街租金與上期持平。一線城市中，北京9條商業(yè)街租金環(huán)比兩漲五跌兩平，其中南鑼鼓巷跌幅最大，為3.37%；上海11條商業(yè)街租金環(huán)比均下跌，其中田子坊跌幅最大，為5.26%；廣州3條商業(yè)街租金環(huán)比一漲兩跌，其中北京路步行街跌幅較大，為3.67%；深圳3條商業(yè)街租金環(huán)比全部下跌，其中東門(mén)步行街跌幅最大，達(dá)5.59%。
2020年上半年，二線城市中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占12.5%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占85.0%，2.5%的商業(yè)街租金與上期持平。二線城市中，南京主要商業(yè)街租金環(huán)比上漲；杭州、長(zhǎng)沙、�？谥饕虡I(yè)街租金環(huán)比漲跌互現(xiàn)；其余7個(gè)城市主要商業(yè)街租金環(huán)比均下跌或持平，其中武漢光谷步行街租金環(huán)比跌幅最大，為6.64%。
�。�2）租金漲跌幅較大的商業(yè)街
2020年上半年，樣本商業(yè)街中，南京老門(mén)東、海口中山路等8條商業(yè)街租金環(huán)比上漲，但漲幅有限，其中南京老門(mén)東環(huán)比漲幅最大，為0.78%；海口中山路、海口解放西路商業(yè)街租金環(huán)比漲幅在0.5%（含）-0.7%（含）之間；北京簋街、杭州武林路等5條商業(yè)街租金環(huán)比漲幅均在0.5%以內(nèi)。在租金環(huán)比下跌的商業(yè)街中，武漢光谷步行街、深圳東門(mén)步行街等10條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅相對(duì)較大，其中武漢光谷步行街租金環(huán)比跌幅最大，為6.64%；深圳東門(mén)步行街、上海田子坊商業(yè)街租金環(huán)比跌幅均在5.0%-6.0%之間；重慶三峽廣場(chǎng)、蘇州石路步行街、天津?yàn)I江道商業(yè)街等7條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅均在3.0%-5.0%之間。
2、百M(fèi)ALL商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)變化
�。�1）百M(fèi)ALL商鋪?zhàn)饨鹱儎?dòng)情況
根據(jù)全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市典型購(gòu)物中心商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點(diǎn)城市100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成百大購(gòu)物中心（百M(fèi)ALL）商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2020年上半年，百M(fèi)ALL商鋪平均租金為26.8元/平方米·天，環(huán)比下跌1.09%。
分城市等級(jí)來(lái)看，2020年上半年，一線城市中13.6%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比上漲，84.1%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比下跌，2.3%的商圈（購(gòu)物中心）租金與上期持平。一線城市中，北京12個(gè)商圈租金環(huán)比一漲十跌一平，其中崇文門(mén)商圈租金跌幅最大，為2.58%；上海22個(gè)商圈租金環(huán)比三漲十九跌，其中人民廣場(chǎng)商圈跌幅最大，為2.82%；廣州6個(gè)商圈租金環(huán)比兩漲四跌，其中北京路商圈跌幅最大，為3.99%；深圳4個(gè)商圈租金環(huán)比全線下跌，其中華強(qiáng)商圈和福田中心區(qū)商圈跌幅較大，均為2.29%。
2020年上半年，二線城市中15.7%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比上漲，84.3%的商圈（購(gòu)物中心）租金環(huán)比下跌。長(zhǎng)沙、南京、蘇州、重慶、南昌等7個(gè)城市重點(diǎn)商圈租金環(huán)比全部下跌；成都、杭州等4個(gè)城市重點(diǎn)商圈租金環(huán)比均漲跌互現(xiàn)。二線城市中，杭州申花商圈租金環(huán)比跌幅最大，為3.70%。
（2）租金漲跌幅較大的商圈
從商圈層面看，2020年上半年，在租金環(huán)比上漲的商圈中，廣州天河路、廣州西關(guān)等10個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅較大，其中廣州天河路商圈租金環(huán)比漲幅最大，為0.61%；廣州西關(guān)商圈租金環(huán)比漲幅亦達(dá)到0.60%；上海川沙、上海七寶2個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅均在0.5%-0.6%之間；青島浮山后、海口濱海國(guó)貿(mào)、上海中山公園等6個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅均在0.5%以內(nèi)。在租金環(huán)比下跌的商圈中，廣州北京路、廣州市橋2個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅近4.0%；杭州申花、南昌八一等3個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅均在3.0%-4.0%之間；青島李村、上海人民廣場(chǎng)、重慶三峽廣場(chǎng)等5個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅均在2.0%-3.0%之間。
3、租金運(yùn)行趨勢(shì)研判
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，2020年以來(lái)，受新冠肺炎疫情影響，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物成為居民消費(fèi)的重要方式，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占比持續(xù)提升，線上消費(fèi)對(duì)線下實(shí)體商業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定沖擊。一方面，疫情催化新興業(yè)態(tài)持續(xù)擴(kuò)張，推動(dòng)零售商業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)線上與線下的加速融合發(fā)展。另一方面，零售商業(yè)企業(yè)提供的無(wú)接觸、自助式零售等服務(wù)更受消費(fèi)者青睞，同時(shí)社區(qū)商業(yè)價(jià)值獲得快速提升。整體來(lái)看，2020年上半年，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還未回歸正常水平，投資、消費(fèi)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍未恢復(fù)到去年同期水平。短期來(lái)看，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍在復(fù)蘇，實(shí)體商業(yè)經(jīng)營(yíng)仍面臨較多挑戰(zhàn)，商鋪?zhàn)饨鹫w承壓。未來(lái)，隨著疫情防控形勢(shì)向好，前期壓抑的部分消費(fèi)需求有望逐步釋放，并支撐消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
供應(yīng)方面，從短期供應(yīng)來(lái)看，受疫情影響，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市1-5月新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目數(shù)量?jī)H有14個(gè)，總商業(yè)建筑面積約82萬(wàn)平方米，主要分布在成都、重慶、青島、南昌等8個(gè)城市，較2019年1-5月減少約250萬(wàn)平方米。隨著國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，部分受疫情影響而暫停開(kāi)業(yè)計(jì)劃的購(gòu)物中心預(yù)計(jì)將于2020年下半年入市。從長(zhǎng)期供應(yīng)來(lái)看，2020年1-6月，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為2509.5萬(wàn)平方米，同比上升14.1%。從城市等級(jí)看，一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比上升100.3%，二線城市同比上升2.3%。從成交占比看，一線城市商辦用地成交面積占15城比例由去年同期的12.1%上升至21.2%，二線城市占比由去年同期的87.9%下降至78.9%。整體來(lái)看，一線城市商辦用地市場(chǎng)成交規(guī)模同比明顯增加，二線城市成交規(guī)模同比較為穩(wěn)定。
需求方面，2020年1-5月，受疫情影響，我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降13.5%，仍未恢復(fù)疫情前水平；而線上消費(fèi)累計(jì)同比持續(xù)增長(zhǎng)，持續(xù)擠壓線下實(shí)體消費(fèi)，1-5月實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長(zhǎng)11.5%，增幅連續(xù)三個(gè)月擴(kuò)大。按消費(fèi)類(lèi)型分，餐飲收入同比下降36.5%；商品零售同比下降10.6%。15類(lèi)限額以上單位商品中，糧油食品類(lèi)、飲料類(lèi)、中西藥品類(lèi)、日用品類(lèi)及通訊器材類(lèi)分別同比增長(zhǎng)13.4%、8.5%、4.9%、2.5%和2.3%，其余10類(lèi)商品零售均同比下降；其中金銀珠寶類(lèi)及服裝鞋包、針紡織品類(lèi)同比下降超過(guò)20%。整體來(lái)看，在新冠疫情影響下我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)短期受到較大沖擊，雖然市場(chǎng)活力回升，但恢復(fù)疫情前的水平仍需時(shí)日，在租賃需求有所放緩的情況下，商鋪?zhàn)饨鸲唐谌悦媾R下行壓力。
展望未來(lái)，新冠肺炎疫情防控工作已進(jìn)入常態(tài)化防控階段，但其對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響短期內(nèi)仍會(huì)持續(xù)。在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)市場(chǎng)和實(shí)體商業(yè)的恢復(fù)尚需時(shí)間的背景下，商鋪?zhàn)饨鹚皆诙唐趦?nèi)或?qū)⒗^續(xù)下行。同時(shí)，境外疫情正在蔓延擴(kuò)散，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的沖擊還在發(fā)展演變的過(guò)程中；在外需存在較大不確定性的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略將持續(xù)推進(jìn)。且隨著疫情逐步得到有效控制、復(fù)商復(fù)市穩(wěn)步進(jìn)行，在促消費(fèi)政策的扶持下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將逐步釋放內(nèi)需潛力，消費(fèi)升級(jí)的勢(shì)頭亦將持續(xù)。隨著消費(fèi)市場(chǎng)活力不斷恢復(fù)，實(shí)體商業(yè)和商戶經(jīng)營(yíng)也有望逐漸回歸正常水平；預(yù)計(jì)未來(lái)，我國(guó)重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)饨鹩型謴?fù)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)運(yùn)行分析
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫(xiě)字樓租金指數(shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年上半年，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租金 整體水平累計(jì)下跌2.38%；其中二季度平均租金為4.8元/平方米·天，環(huán)比一季度下跌1.54%。從商圈來(lái)看，二季度寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲的商圈占10.0%，租金環(huán)比下跌的商圈占87.5%，2.5%的商圈租金與上期持平。整體來(lái)看，2020年二季度，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，但當(dāng)前境外疫情對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的巨大沖擊繼續(xù)發(fā)展演變，外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)明顯增多。在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)面臨壓力以及世界經(jīng)濟(jì)不確定性增加的背景下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行仍面臨較多挑戰(zhàn)，消費(fèi)、投資等主要指標(biāo)均低于上年同期水平；受?chē)?guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于下行區(qū)間影響，本季度全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求下降，租金環(huán)比繼續(xù)下跌。分城市等級(jí)來(lái)看，一、二線城市寫(xiě)字樓租金環(huán)比均下跌。
1、寫(xiě)字樓租金變動(dòng)情況
分城市等級(jí)來(lái)看，一、二線城市寫(xiě)字樓租金環(huán)比均有所下跌。
從城市等級(jí)看，2020年二季度，一線城市中，13.9%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲，86.1%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌。具體來(lái)看，一線城市36個(gè)主要商圈中，北京麗澤橋、北京科技園區(qū)等5個(gè)商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲；深圳龍崗中心城、深圳南山中心區(qū)等31個(gè)商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌。
2020年二季度，二線城市中，6.8%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲，88.6%的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌，4.5%的商圈寫(xiě)字樓租金與上期持平。11個(gè)城市44個(gè)主要商圈中，杭州、南京、長(zhǎng)沙主要商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比漲跌互現(xiàn)；其余城市主要商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比均下跌或持平。
2、租金漲跌幅較大的商圈
2020年二季度，新冠肺炎疫情對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響繼續(xù)顯現(xiàn)，在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫(xiě)字樓租金指數(shù)監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈中，近九成商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌；其中批發(fā)零售、住宿餐飲、交通運(yùn)輸、文體娛樂(lè)等行業(yè)受到的影響較大，這幾類(lèi)行業(yè)企業(yè)較為集中的商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌較多。在寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌的商圈中，深圳龍崗中心城環(huán)比跌幅最大，為3.96%，租金下跌至3.7元/平方米·天；深圳南山中心區(qū)、北京上地等13個(gè)商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比跌幅亦在3.0%以上；廣州體育中心、上海五角場(chǎng)等47個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅在1.0%-3.0%之間；上海淮海中路、成都春熙路等9個(gè)商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比跌幅在1.0%以內(nèi)。
盡管疫情期間，企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受限，但互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)服務(wù)行業(yè)、醫(yī)療以及大數(shù)據(jù)等行業(yè)繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，基于擴(kuò)張需求，樓盤(pán)硬件設(shè)施較好、物業(yè)管理完善且租金較低的新興商圈寫(xiě)字樓需求有所增長(zhǎng)。同時(shí)，TMT、金融業(yè)等行業(yè)仍為寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求主力，部分企業(yè)存在擴(kuò)張需求；因此，這幾類(lèi)行業(yè)企業(yè)較為集中的商圈寫(xiě)字樓租金仍較為穩(wěn)定。在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫(xiě)字樓租金指數(shù)監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈中，北京麗澤橋、北京科技園區(qū)等8個(gè)商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比有所上漲，漲幅均在1.0%以內(nèi)。
3、租金運(yùn)行趨勢(shì)研判
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn)，二季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)改善態(tài)勢(shì)，但2020年1-5月，投資、消費(fèi)、進(jìn)出口等主要指標(biāo)同比仍呈下降態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行尚未恢復(fù)到疫情前水平，部分行業(yè)的穩(wěn)定復(fù)蘇也面臨新挑戰(zhàn)。重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租賃需求疲軟，空置率高企，綜合因素致使二季度寫(xiě)字樓租金環(huán)比繼續(xù)下跌。分行業(yè)來(lái)看，與互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療相關(guān)的辦公需求繼續(xù)保持逆勢(shì)增長(zhǎng)，TMT行業(yè)、金融業(yè)辦公需求保持穩(wěn)定，為寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定積極影響。
供應(yīng)方面，新開(kāi)工方面，2020年1-5月，15個(gè)重點(diǎn)城市辦公樓新開(kāi)工面積共計(jì)913.0萬(wàn)平方米，同比下降24.6%。其中一線城市辦公樓新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)6.7%；二線城市同比下降39.5%。土地供應(yīng)方面，2020年1-6月，15個(gè)重點(diǎn)城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為2509.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.1%。其中一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)100.3%；二線城市同比增長(zhǎng)2.3%。短期來(lái)看，受疫情影響全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市辦公樓新開(kāi)工面積同比下降；長(zhǎng)期來(lái)看，重點(diǎn)城市商辦用地供應(yīng)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
需求方面，2020年二季度，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體處于恢復(fù)過(guò)程中。2020年1-5月，我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降2.8%，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降7.7%。從主要行業(yè)看，5月，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比分別增長(zhǎng)12.9%、7.1%、5.2%，增速較4月分別加快7.7、6.0、0.8個(gè)百分點(diǎn)；批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)同比分別下降2.1%、21.7%，降幅較4月分別收窄4.5、12.0個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，TMT產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等仍為本季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求主力。
展望未來(lái)，從宏觀環(huán)境來(lái)看，2020年二季度，推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、支持疫情防控的相關(guān)政策有序落實(shí)、不斷推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)呈現(xiàn)恢復(fù)態(tài)勢(shì)。稅收方面，國(guó)家先后出臺(tái)多項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，減輕企業(yè)和社會(huì)稅收負(fù)擔(dān)、成本壓力。5月15日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持疫情防控保供等稅費(fèi)政策實(shí)施期限的公告》，支持疫情防控、企業(yè)紓困和復(fù)工復(fù)產(chǎn)；5月19日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶延緩繳納2020年所得稅有關(guān)事項(xiàng)的公告》，緩解小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金壓力。信貸支持和金融服務(wù)方面，政策繼續(xù)給小微企業(yè)和個(gè)體工商戶信貸支持。5月25日，銀保監(jiān)會(huì)、工信部、國(guó)家發(fā)改委等六部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范信貸融資收費(fèi) 降低企業(yè)融資綜合成本的通知》，提出了20條措施以進(jìn)一步規(guī)范信貸融資各環(huán)節(jié)收費(fèi)與管理，降低企業(yè)融資綜合成本，更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。疫情發(fā)生以來(lái)，銀保監(jiān)會(huì)不斷優(yōu)化疫情防控領(lǐng)域金融服務(wù)，截至2020年5月17日，銀行機(jī)構(gòu)對(duì)疫情防控、助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供的信貸支持已超過(guò)3.11萬(wàn)億元。
短期來(lái)看，在疫情影響下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇尚需時(shí)間。2020年1-5月，消費(fèi)、投資和出口三大需求仍同比下降；隨著疫情對(duì)市場(chǎng)的影響逐步顯現(xiàn)，寫(xiě)字樓租金短期仍將承壓。但長(zhǎng)期來(lái)看，雖然我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行尚未恢復(fù)到疫情前水平，但在疫情防控取得了重大戰(zhàn)略成果的背景下，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn)、生產(chǎn)需求逐步好轉(zhuǎn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)的新動(dòng)能也將不斷發(fā)展壯大，這些都將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全面回歸常態(tài)，并支持寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
來(lái)源：中指研究院
編輯：wangdc
