據(jù)萊坊統(tǒng)計，2020年第一季度，受疫情和停工的影響，廣州甲級寫字樓市場沒有新增供應(yīng)，直至第二季度星寰國際商業(yè)中心的上市才打破零的記錄，帶來9萬平方米新增供應(yīng)。此外，該項目也是上半年廣州甲級寫字樓市場唯一入市的寫字樓項目，將廣州甲級寫字樓存量推至590.4萬平方米。
相較于第一季度，第二季度廣州甲級寫字樓市場的租金跌幅為2.3%，跌幅環(huán)比上升1.2個百分點，疫情對寫字樓市場的影響在第二季度表現(xiàn)得更加明顯。
雖然上半年廣州甲級寫字樓市場的租金跌幅略有顯現(xiàn)，但第二季度甲級寫字樓市場的空置率相比去年第四季度卻有所下降，可以看出廣州甲級寫字樓市場在疫情下其實是相對穩(wěn)健的。
而今年上半年廣州甲級寫字樓市場保持穩(wěn)健發(fā)展的原因，或許還要歸功于廣州寫字樓新增供應(yīng)量較其他一線城市更少的這一點。
核心商務(wù)區(qū)表現(xiàn)穩(wěn)定
廣州市區(qū)主要寫字樓子市場的上半年表現(xiàn)令人驚嘆。疫情之下，多數(shù)子市場的空置率連續(xù)兩個季度下降，僅有越秀因第二季度9萬平方米新增供應(yīng)入市，空置率才大幅上升至12.2%，以及珠江新城略有上升至5.9%。當(dāng)然，租金整體下行不可避免，并且第二季度的環(huán)比降幅增大。但隨著各類商務(wù)活動的不斷復(fù)蘇，預(yù)計多數(shù)寫字樓子市場的租金水平會逐步趨穩(wěn)。
值得注意的是，第二季度，越秀子市場甲級寫字樓空置率在上升的同時，其租金水平也在升高，在幾個子市場中獨樹一幟。這是因為新入市的星寰國際商業(yè)中心的租金水平在越秀子市場中相對較高，把該子市場的租金水平拉高。此外，琶洲租金跌幅相對最大，與未來該片區(qū)有大量新增供應(yīng)有關(guān)。
下半年新興商務(wù)區(qū)壓力更大
2020年上半年，廣州GDP增速為-2.7%，按季度來看，目前正處于L型的底部。寫字樓市場表現(xiàn)相比大約有一個季度左右的延遲，例如今年第一季度空置率沒有因為疫情上升而是下降，原因就是去年年底談好的租約大多沒有受疫情推遲；第二季度空置率上升的原因是因為有不少企業(yè)因疫情壓力而退租，以及新增供應(yīng)入市。因此，第三季度開始，GDP增速恢復(fù)對寫字樓市場的影響會將出現(xiàn)。
從萊坊廣州分公司與客戶的接觸情況來看，二季度由于商業(yè)活動加速恢復(fù)，5、6月看樓量已明顯增多。進(jìn)入下半年后，雖然國內(nèi)疫情風(fēng)險已經(jīng)降到非常低的程度，但國外疫情對國內(nèi)市場的影響仍在，導(dǎo)致對廣州經(jīng)濟(jì)非常重要的國際貿(mào)易不振，影響了整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，拖緩了寫字樓市場復(fù)蘇的速度。與此同時，在廣州整體空置率較低的情況下，部分小業(yè)主、私人業(yè)主降低租金爭取租戶的意愿較強(qiáng)，是租金穩(wěn)中略微下幅的主要原因，也一定程度上帶動第二季度末廣州寫字樓租賃市場的活躍程度較之前有明顯的上升。
萊坊廣州辦公樓服務(wù)部副董事黃偉倫表示，2020年下半年廣州甲級寫字樓市場有望繼續(xù)目前回暖的趨勢，但由于疫情延后入市的多個寫字樓項目將在2020年下半年至2021年入市，預(yù)計屆時全市平均空置率會有所上升，租金穩(wěn)中有降。
此外，預(yù)計不同商務(wù)區(qū)的租金表現(xiàn)會出現(xiàn)分化，如珠江新城、天河北這些傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的租金及空置率水平將會保持相對穩(wěn)定的水平，而琶洲等新興商務(wù)區(qū)因未來有大量新增供應(yīng)，預(yù)計其租金水平將面臨更大的下行壓力，空置率會進(jìn)一步上升。
來源：萊坊
編輯：wangdc
