“經(jīng)濟復(fù)蘇推動天津商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。辦公樓租賃成交逐漸活躍，租金跌幅進一步放緩，市場情緒回升，專業(yè)服務(wù)和科技類企業(yè)仍是市場需求的中堅力量�！� 仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，“零售物業(yè)在租賃表現(xiàn)和恢復(fù)程度上存在差異，一些項目仍面臨去化挑戰(zhàn)，帶動租金繼續(xù)下行�！�
辦公樓市場
一季度甲級辦公樓市場凈吸納量錄得3.8萬平方米，遠高于過去五年一季度的平均水平。本季度，多宗1,000平米以上的大面積成交推升天津整體辦公樓市場凈吸納量至7.8萬平方米。來自專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的擴租需求穩(wěn)中有進，持續(xù)支撐租賃市場活躍度；科技類企業(yè)主導(dǎo)新租需求，為市場帶來新的增長動力。甲級辦公樓市場經(jīng)過數(shù)個季度的租金下調(diào)之后，吸納情況有所改善，擴租及升級需求顯著提升。
本季度暫無新項目交付，穩(wěn)定的租賃需求推動空置率進一步下降。截至一季度末，全市整體辦公樓市場存量維持在386萬平方米，甲級和乙級市場均無新項目入市。疫情后的天津辦公市場供應(yīng)增速有所放緩，穩(wěn)健復(fù)蘇的租賃需求正在推動空置率不斷下降。本季度，全市整體市場空置率為34.9%，環(huán)比下降2.0個百分點，同比下降6.0個百分點。甲級市場空置率與去年同期相比大幅下降7.5個百分點至39.9%。
市場壓力有所緩解，租金跌幅進一步放緩。本季度整體市場平均有效租金為80元/平方米/月，環(huán)比小幅下降0.3%；甲級市場平均有效租金為86元/平方米/月，環(huán)比下降0.4%。部分業(yè)主在過去幾個季度實施以價換量的租金策略后，隨著租賃成交逐漸活躍，其降價意愿正在減弱，促使租金跌幅收窄，整體保持穩(wěn)定。
市場需求持續(xù)復(fù)蘇，租金預(yù)計于年底企穩(wěn)。在京津冀協(xié)同發(fā)展的機遇下，天津以制造、航運、航空等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為基底、以科技和金融創(chuàng)新等新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的發(fā)展體系，將釋放更多辦公市場增量需求，成為未來發(fā)展的內(nèi)生動因。仲量聯(lián)行天津及沈陽商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)呂蔚然表示：“市場需求的逐漸復(fù)蘇將有利于緩解前期因疫情及空置高企帶來的市場壓力，幫助更多業(yè)主恢復(fù)信心，預(yù)計整體市場租金將于年底止跌企穩(wěn)。”
零售地產(chǎn)市場
餐飲業(yè)態(tài)依舊主導(dǎo)市場需求。面對激烈的市場競爭，部分商場不斷調(diào)整更換餐飲品牌以吸引人氣和提高客流量。特色連鎖餐飲品牌保持活躍，俄式廚房進駐天河城，祖母的魔法廚房、江一湖小郡肝串串香分別開設(shè)新店。兒童教育、娛樂等業(yè)態(tài)迅速恢復(fù)，Meland Club天津首店進駐萬象城，MISSDEER家庭成長中心落戶南開大悅城。
本季度全市無新增供應(yīng)。一季度，市場供應(yīng)短暫放緩，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在413萬平方米。越來越多的項目通過積極調(diào)整租戶組合，引入娛樂、教育等大面積租戶以實現(xiàn)去化，提升經(jīng)營表現(xiàn)。但各項目的恢復(fù)程度和租賃仍存在出現(xiàn)分化，核心商圈優(yōu)質(zhì)項目的客流量和銷售額恢復(fù)更為迅速，而經(jīng)營不理想的項目仍面臨退租后的空置挑戰(zhàn)。本季度全市空置率基本保持穩(wěn)定，環(huán)比微降0.2個百分點至14.7%，同比增長2.7個百分點。
市場壓力尚存，租金持續(xù)下滑。盡管市場需求逐漸回暖，但全市空置水平仍處高位，部分經(jīng)營欠佳的項目仍在以降租策略吸引品牌入駐。因此，本季度天津零售物業(yè)首層凈租金環(huán)比下降0.7%，錄得329元/平方米/月。
新興商圈加速發(fā)展，擴大天津零售地產(chǎn)版圖。隨著城市基礎(chǔ)建設(shè)的逐步完善，天津零售地產(chǎn)版圖不斷擴大，東麗、薊州、濱海新區(qū)等區(qū)域?qū)⒂瓉磔^大體量的商業(yè)供應(yīng)，預(yù)計年底市場總體量或?qū)⑦_到450萬平方米，以滿足區(qū)域的商業(yè)配套要求。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
