“經(jīng)濟復蘇推動天津商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。辦公樓租賃成交逐漸活躍，租金跌幅進一步放緩，市場情緒回升，專業(yè)服務(wù)和科技類企業(yè)仍是市場需求的中堅力量。” 仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，“零售物業(yè)在租賃表現(xiàn)和恢復程度上存在差異，一些項目仍面臨去化挑戰(zhàn)，帶動租金繼續(xù)下行�！�
辦公樓市場
一季度甲級辦公樓市場凈吸納量錄得3.8萬平方米，遠高于過去五年一季度的平均水平。本季度，多宗1,000平米以上的大面積成交推升天津整體辦公樓市場凈吸納量至7.8萬平方米。來自專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的擴租需求穩(wěn)中有進，持續(xù)支撐租賃市場活躍度；科技類企業(yè)主導新租需求，為市場帶來新的增長動力。甲級辦公樓市場經(jīng)過數(shù)個季度的租金下調(diào)之后，吸納情況有所改善，擴租及升級需求顯著提升。
本季度暫無新項目交付，穩(wěn)定的租賃需求推動空置率進一步下降。截至一季度末，全市整體辦公樓市場存量維持在386萬平方米，甲級和乙級市場均無新項目入市。疫情后的天津辦公市場供應(yīng)增速有所放緩，穩(wěn)健復蘇的租賃需求正在推動空置率不斷下降。本季度，全市整體市場空置率為34.9%，環(huán)比下降2.0個百分點，同比下降6.0個百分點。甲級市場空置率與去年同期相比大幅下降7.5個百分點至39.9%。
市場壓力有所緩解，租金跌幅進一步放緩。本季度整體市場平均有效租金為80元/平方米/月，環(huán)比小幅下降0.3%；甲級市場平均有效租金為86元/平方米/月，環(huán)比下降0.4%。部分業(yè)主在過去幾個季度實施以價換量的租金策略后，隨著租賃成交逐漸活躍，其降價意愿正在減弱，促使租金跌幅收窄，整體保持穩(wěn)定。
市場需求持續(xù)復蘇，租金預計于年底企穩(wěn)。在京津冀協(xié)同發(fā)展的機遇下，天津以制造、航運、航空等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為基底、以科技和金融創(chuàng)新等新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的發(fā)展體系，將釋放更多辦公市場增量需求，成為未來發(fā)展的內(nèi)生動因。仲量聯(lián)行天津及沈陽商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)呂蔚然表示：“市場需求的逐漸復蘇將有利于緩解前期因疫情及空置高企帶來的市場壓力，幫助更多業(yè)主恢復信心，預計整體市場租金將于年底止跌企穩(wěn)�！�
零售地產(chǎn)市場
餐飲業(yè)態(tài)依舊主導市場需求。面對激烈的市場競爭，部分商場不斷調(diào)整更換餐飲品牌以吸引人氣和提高客流量。特色連鎖餐飲品牌保持活躍，俄式廚房進駐天河城，祖母的魔法廚房、江一湖小郡肝串串香分別開設(shè)新店。兒童教育、娛樂等業(yè)態(tài)迅速恢復，Meland Club天津首店進駐萬象城，MISSDEER家庭成長中心落戶南開大悅城。
本季度全市無新增供應(yīng)。一季度，市場供應(yīng)短暫放緩，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在413萬平方米。越來越多的項目通過積極調(diào)整租戶組合，引入娛樂、教育等大面積租戶以實現(xiàn)去化，提升經(jīng)營表現(xiàn)。但各項目的恢復程度和租賃仍存在出現(xiàn)分化，核心商圈優(yōu)質(zhì)項目的客流量和銷售額恢復更為迅速，而經(jīng)營不理想的項目仍面臨退租后的空置挑戰(zhàn)。本季度全市空置率基本保持穩(wěn)定，環(huán)比微降0.2個百分點至14.7%，同比增長2.7個百分點。
市場壓力尚存，租金持續(xù)下滑。盡管市場需求逐漸回暖，但全市空置水平仍處高位，部分經(jīng)營欠佳的項目仍在以降租策略吸引品牌入駐。因此，本季度天津零售物業(yè)首層凈租金環(huán)比下降0.7%，錄得329元/平方米/月。
新興商圈加速發(fā)展，擴大天津零售地產(chǎn)版圖。隨著城市基礎(chǔ)建設(shè)的逐步完善，天津零售地產(chǎn)版圖不斷擴大，東麗、薊州、濱海新區(qū)等區(qū)域?qū)⒂瓉磔^大體量的商業(yè)供應(yīng)，預計年底市場總體量或?qū)⑦_到450萬平方米，以滿足區(qū)域的商業(yè)配套要求。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
