近日，第一太平戴維斯發(fā)布成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來展望報(bào)告指出，一季度成都，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)持續(xù)回暖，零售市場(chǎng)空置率穩(wěn)步回落，消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)需求上漲。
甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)
2021年第一季度，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無新項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓總存量保持不變。市場(chǎng)需求在去年整體走低之后，本季度回暖態(tài)勢(shì)明顯，年前多個(gè)長期談判的大面積企業(yè)于近期陸續(xù)成交，新增租賃成交同比大幅上漲，將全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量推升至約6.5萬平方米，帶動(dòng)全市空置率環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)至22.3%。
從需求端來看，全市新入住企業(yè)的資本來源方面，內(nèi)資企業(yè)主導(dǎo)本季度的辦公市場(chǎng)需求，其中較活躍的行業(yè)集中在消費(fèi)者服務(wù)和金融業(yè)。區(qū)位分布方面，本季度大源區(qū)域表現(xiàn)亮眼，其中近三成的新成交來源于信息技術(shù)企業(yè)；其次為中央商務(wù)區(qū)和金融城區(qū)域。
新增租賃行業(yè)來源方面，金融、信息技術(shù)及消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)分別以20.2%、19.3%和16.0%占比成為本季度租賃最活躍的三大行業(yè)。在第29期“全球金融中心指數(shù)報(bào)告”中，成都排名躍升至全球第35名，繼續(xù)領(lǐng)跑中西部，金融行業(yè)的蓬勃發(fā)展支撐著該行業(yè)在寫字樓市場(chǎng)活躍的租賃需求。政府對(duì)高新科技類產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)引導(dǎo)，促進(jìn)了信息技術(shù)行業(yè)辦公需求的釋放。值得一提的是，本季度消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)躍居全市第三大成交來源。成都甲級(jí)寫字樓中，教育服務(wù)子行業(yè)在消費(fèi)者行業(yè)的新增租賃面積占比達(dá)到76%，成為消費(fèi)者行業(yè)的成交主力。在線教育企業(yè)延續(xù)去年擴(kuò)張趨勢(shì)，持續(xù)發(fā)力，突破地域限制，整合分散的教育資源，企業(yè)持續(xù)增長，多點(diǎn)布局，第一季度在成都承租數(shù)萬方辦公面積。在國家教育部發(fā)布的2021年度工作要點(diǎn)中，加快推進(jìn)教育信息化高質(zhì)量發(fā)展和積極發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+教育”等成為主要目標(biāo)任務(wù)，教育信息化建設(shè)成為重要舉措，相關(guān)企業(yè)的辦公需求有望在未來進(jìn)一步增長。
租金方面，部分業(yè)主及第三方辦公空間運(yùn)營商小幅度下調(diào)租金，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶在租金方面讓步顯著；另一方面，也有個(gè)別項(xiàng)目業(yè)主面對(duì)逐漸活躍的市場(chǎng)需求表現(xiàn)，小幅上調(diào)租金。本季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金止跌，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，為人民幣101.3元每平方米每月。
展望2021年，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)全年新增供應(yīng)量有望超過2020年供應(yīng)水平，市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)迎來位于中央商務(wù)區(qū)和大源的多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，屆時(shí)在短期內(nèi)市場(chǎng)空置率或?qū)⑿》▌?dòng)。但隨著國內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不斷改善，未來金融、信息技術(shù)等行業(yè)和以科技互聯(lián)網(wǎng)為背景的相關(guān)企業(yè)或?qū)⒗^續(xù)保持活躍需求，有利于成都寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華表示：“十四五期間成都將繼續(xù)推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，打造國內(nèi)國際雙循環(huán)門戶樞紐，城市影響力和區(qū)域帶動(dòng)力有望得到進(jìn)一步提升，有利于優(yōu)質(zhì)資源加速集聚；加上建設(shè)區(qū)域科技創(chuàng)新中心和‘一帶一路’科技創(chuàng)新行動(dòng)計(jì)劃等國家重大戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，成都的科技創(chuàng)新策源能力將得到大力提升，從而持續(xù)助推寫字樓市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展�！�
零售物業(yè)市場(chǎng)
2021年第一季度成都零售市場(chǎng)錄得一個(gè)新項(xiàng)目，位于天府新區(qū)的紅星美凱龍生活美學(xué)中心，全市購物中心總存量增加至660萬平方米。市場(chǎng)季內(nèi)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，購物中心平均空置率環(huán)比小幅下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至8.8%；值得注意的是，自去年年初疫情以來市場(chǎng)空置率已連續(xù)三個(gè)季度緩慢回落。全市購物中心首層平均租金與上一季度基本持平，報(bào)人民幣424.6元每平方米每月；核心商圈眾多項(xiàng)目在一季度積極進(jìn)行品牌調(diào)整，加上IFS和太古里去年下半年銷售額強(qiáng)勁反彈，年累計(jì)銷售額超過156億元，拉動(dòng)區(qū)域平均租金環(huán)比上漲0.3%，報(bào)人民幣928.9元/平方米/月。
分區(qū)域來看，大源和金融城兩個(gè)子市場(chǎng)在一季度表現(xiàn)活躍，區(qū)域空置率降幅領(lǐng)先全市其它子市場(chǎng)；區(qū)域內(nèi)許多項(xiàng)目季內(nèi)調(diào)整頻繁，租戶整體品質(zhì)不斷提升。金融城和大源兩個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的人氣持續(xù)攀升，加上政府政策的有力支持，這兩個(gè)商業(yè)市場(chǎng)未來或迎來一輪高質(zhì)量發(fā)展。另外，空置率方面，城東和核心商圈的購物中心平均空置率已基本恢復(fù)至疫情前水平。核心商圈雖然未來供應(yīng)量有限，但存量項(xiàng)目的調(diào)整和改造有望不斷為區(qū)域注入新鮮活力，商圈未來仍將維持較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
季內(nèi)成都市場(chǎng)對(duì)國內(nèi)外知名品牌吸引力不減。零售類首店品牌以運(yùn)動(dòng)潮流服飾和潮玩品牌為主，例如國內(nèi)新興設(shè)計(jì)師運(yùn)動(dòng)品牌MaiaActive和ParticleFever西南首店分別亮相太古里和萬象城二期，明星個(gè)人潮流品牌AFewGoodKids進(jìn)駐太古里二樓，英國皇室御用玩具品牌Hamleys在紅星美凱龍生活美學(xué)中心開出西南首家門店，德國知名玩具品牌Steiff入駐太古里負(fù)一樓，亞洲潮玩集合品牌TOPTOY落戶IFS。一季度首進(jìn)成都的餐飲品牌主要集中在飲品咖啡類，典型成交案例包括上海的精品咖啡品牌SeesawCoffee進(jìn)駐大悅城和合景泰富·摩方購物中心。
在接下來的三個(gè)季度，成都零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將迎來約50萬平方米的新增供應(yīng)，市場(chǎng)整體空置率或不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)；隨著未來市場(chǎng)供應(yīng)逐步放緩，全市平均空置率有望繼續(xù)穩(wěn)步回落。另外，在傳統(tǒng)主城以外的中心城區(qū)，預(yù)計(jì)未來將呈現(xiàn)越來越多高品質(zhì)、創(chuàng)新型的商業(yè)項(xiàng)目，例如龍泉驛區(qū)的世茂廣場(chǎng)、新都區(qū)的超線公園等。同時(shí)，隨著今年一些更新改造項(xiàng)目和小而精的社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)亮相市場(chǎng)，成都零售市場(chǎng)的項(xiàng)目形態(tài)和購物體驗(yàn)將愈發(fā)豐富多樣。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
