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武漢甲級(jí)寫字樓租賃需求平穩(wěn)復(fù)蘇 空置率下探至36.9%
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2021-7-14 10:06:58
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[提要]2021年上半年,武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇,寫字樓市場(chǎng)需求回暖,空置率下探。零售物業(yè)市場(chǎng)迎來多個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目開業(yè),首店經(jīng)濟(jì)為市場(chǎng)注入新生活力。

  2021年上半年,武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇,寫字樓市場(chǎng)需求回暖,空置率下探。零售物業(yè)市場(chǎng)迎來多個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目開業(yè),首店經(jīng)濟(jì)為市場(chǎng)注入新生活力。

  寫字樓市場(chǎng)科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求持續(xù)活躍

  2021年上半年,全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅迎來泛悅國(guó)創(chuàng)金融中心入市。疫情之后租賃需求平穩(wěn)復(fù)蘇,全市甲級(jí)寫字樓空置率再度下探,環(huán)比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)至36.9%。其中,科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)展現(xiàn)強(qiáng)勁租賃需求,新增租賃面積占總體的25%。除此之外,房地產(chǎn)建筑、專業(yè)服務(wù)、傳統(tǒng)金融行業(yè)季內(nèi)租賃需求活躍。

  全市甲級(jí)寫字樓平均租金連續(xù)六個(gè)季度下滑,但跌幅逐漸縮小。截至季末,甲級(jí)寫字樓平均租金下跌至每平方米每月102.5元,租金指數(shù)環(huán)比下跌0.5%,同比下跌6.5%。

  零售市場(chǎng)首店經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)市場(chǎng)活力加速回升

  2021年上半年,武漢恒隆廣場(chǎng)、K11購(gòu)物藝術(shù)中心I館、武漢江宸天街陸續(xù)開業(yè)為武漢零售物業(yè)市場(chǎng)注入新的活力。截至第二季度末,全市零售物業(yè)總存量推升至679萬(wàn)平方米。新項(xiàng)目開業(yè)帶來多家武漢首店和全新形象店、旗艦店。首店經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)武漢零售市場(chǎng)活力回升。餐飲品牌持續(xù)發(fā)力,人氣咖啡、烘培品牌首店在武漢圍擋,現(xiàn)有茶飲品牌升級(jí)門店在武漢擴(kuò)張。

  隨著存量項(xiàng)目品牌調(diào)整和新項(xiàng)目入市,全市空置率環(huán)比小幅上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至9.1%。武漢零售市場(chǎng)租金持續(xù)小幅回升,截至第二季度末,全市購(gòu)物中心首層平均租金上漲至每平方米每月307.8元,租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%。

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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