2021年上半年，杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場共錄得一處新增供應(yīng)項目—萬通時尚公館，位于未來科技城板塊，總體量約3.8萬平方米。上半年凈吸納量累計為30.5萬平方米，空置率較2020年末整體下降3個百分點至17.4%，杭州寫字樓市場整體發(fā)展態(tài)勢呈穩(wěn)中向好。
從各子板塊來看，未來科技城、黃龍、錢江新城、濱江是為推動寫字樓市場去化的主力。其中高科技企業(yè)聚集的黃龍板塊高品質(zhì)樓宇供不應(yīng)求，租金持續(xù)上升至每月每平方米168.2元，目前僅次于市中心的武林板塊。此外，得益于優(yōu)良的TMT產(chǎn)業(yè)聚集氛圍及政策紅利優(yōu)勢，作為新興市場代表—未來科技城板塊租賃成交活動同樣活躍，上半年凈吸納量共計近5萬平方米。從租戶行業(yè)分析，TMT（65.5%）及傳統(tǒng)金融（13.1%）為上半年兩大主力需求。TMT行業(yè)作為全市租賃市場成交核心主力，如字節(jié)跳動、快手、涂鴉科技、小店科技等多元化的綜合信息技術(shù)企業(yè)都有逾萬平方米的大體量成交發(fā)生。此外，傳統(tǒng)金融行業(yè)在核心區(qū)位如武林、錢江新城等板塊也表現(xiàn)活躍，尤以證券、基金類公司為主。
至2021上半年，杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均租金報每月每平方米116.8元，較2020年末上浮0.8%，季度環(huán)比上漲0.6%。得益于需求端強勢復(fù)蘇，空置率下行。此外，業(yè)主方也紛紛根據(jù)自身樓宇租賃情況，保留優(yōu)越區(qū)位的大面積戶型以吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。
未來6個月，杭州寫字樓市場將迎來7個新項目入市，主要位于錢江新城，錢江世紀(jì)城及未來科技城等板塊，共計約60萬平方米。大量新增供應(yīng)項目集中入市，或?qū)⒃斐晌磥硪欢螘r間內(nèi)租金承壓，為短期內(nèi)的去化帶來一定壓力。
2021年上半年，杭州零售物業(yè)市場共有一處新增供應(yīng)入市，為位于城北區(qū)域的融創(chuàng)文旅Ins.Park。其作為融創(chuàng)文旅集團首進杭城的商業(yè)項目， 融創(chuàng)Ins. Park定位“杭城潮場首店”，在約8萬平方米的Block+街區(qū)空間內(nèi)，打破傳統(tǒng)零售日漸模式化的桎梏，創(chuàng)新地實現(xiàn)“商業(yè)+潮流文化”的有機融合。目前引入的90余家優(yōu)質(zhì)品牌中不乏杭州甚至浙江首店。另得益于疫情后穩(wěn)步復(fù)蘇的旺盛需求以及各類購物節(jié)推廣活動等，上半年杭州零售物業(yè)市場租金呈穩(wěn)步增長，購物中心首層平均租金報每天每平方米21.1元，較2020年末上浮3.3%，季度環(huán)比上漲2.4%。
上半年，由于春、夏購物節(jié)等以年輕消費群體為核心的活動所帶來的熱度推動，時尚潮流等零售品牌（65.1%）紛紛重拾疫情后的進駐計劃，加速擴張布店。其中又以服飾品類需求表現(xiàn)突出，占比37.1%。隨著夏日體育季、NBA聯(lián)賽開啟、歐洲杯賽事及2022年杭城亞運會等體育盛事的接踵而至，各運動類潮流品牌紛紛加速布局。如Nike上半年在杭州各個購物中心開設(shè)多家新店，其副線品牌Kicks Lounge則首次進駐龍湖天街下沙店。其它運動潮流品牌代表如MLB、Champion、Fila、Under Armour及Jack & Jones等也相繼在城北、濱江、下沙等新興商業(yè)板塊布店擴張，并搭設(shè)互動空間以吸引顧客。
此外，隨著我國新能源電動汽車之爭硝煙四起，大量國產(chǎn)新興電車品牌涌入產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心之一的杭城的各大購物中心首層，需求占比11.3%，成為繼餐飲（22%）之后的第三大主力需求品類。作為國內(nèi)新能源電車三強之一的蔚來汽車在本季度選擇入駐龍湖西溪天街，其余造車新勢力如零跑、嵐圖、哪吒等也緊跟其步伐，積極入駐主流商圈。
未來半年內(nèi)，杭州零售物業(yè)市場或?qū)⒂瓉矶鄠�項目入市，共計約19.5萬平方米，主要位于城北、未來科技城、濱江板塊，其中不乏創(chuàng)意主題商業(yè)空間。隨著優(yōu)質(zhì)購物中心相繼進入市場，及顧客消費力的進一步釋放，杭城商業(yè)活力增強下，空置率有望進一步降低，核心區(qū)域租金將保持穩(wěn)中上浮的態(tài)勢。
CBRE杭州辦公室副總經(jīng)理何達表示：“所謂‘盛會造城’，打造‘?dāng)?shù)字經(jīng)濟第一城’疊加‘亞運盛會’的雙重催化下，未來杭城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市環(huán)境改善、城市智慧管理效率乃至土地價值都將會有質(zhì)的提升。據(jù)浙江統(tǒng)計局推算，亞運會的舉辦對杭州市的GDP拉動量約4,141億元，占同期GDP的7.6%。由此可見，世界級賽事的召開將進一步推動杭州城市形象的提升以及營商環(huán)境的加速發(fā)展完善，也將為杭城商辦零售等物業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展帶來大量機遇。值此歷史觸發(fā)點，被吸引而來的諸多海內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)及品牌力量勢必將為杭州商業(yè)地產(chǎn)市場注入充足動能，未來商業(yè)租賃需求將持續(xù)保持旺盛�！�
來源：CBRE世邦魏理仕
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