盡管新冠疫情前景尚未完全明朗，其對亞太地區(qū)寫字樓租戶的干擾正在減少。在靈活辦公和新型工作模式日益普遍的趨勢引導(dǎo)下，區(qū)域內(nèi)企業(yè)已經(jīng)在重啟對不動產(chǎn)策略的長期規(guī)劃。
針對“新常態(tài)”之下的寫字樓發(fā)展和企業(yè)租戶的應(yīng)對措施，CBRE世邦魏理仕于5月啟動了《未來的辦公場所——2021年亞太區(qū)寫字樓租戶調(diào)查》，并于近期發(fā)布調(diào)查結(jié)果，確立了“區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇”、“企業(yè)不動產(chǎn)組合規(guī)模增長預(yù)期提高”、“混合辦公趨勢上升”、“未來的工作場所將更重視促進(jìn)溝通與協(xié)作”、“企業(yè)將實施更具靈活性的工作場所設(shè)置”等五個主要的寫字樓趨勢。
該項針對亞太區(qū)各地不同行業(yè)寫字樓租戶的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分（71%）受訪企業(yè)都認(rèn)為企業(yè)經(jīng)營環(huán)境正持續(xù)改善，這一比例顯著高于2020年4月（22%）與10月（48%）的兩次調(diào)查結(jié)果。其中，大中華區(qū)和太平洋地區(qū)受訪企業(yè)的市場信心水平最高，而印度和東南亞地區(qū)企業(yè)對市場的樂觀程度則相對較低。
隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐加快和疫苗接種率上升，企業(yè)租戶信心持續(xù)恢復(fù)，眾多公司也在鼓勵員工回到辦公室工作并同時為其提供更靈活、多樣的辦公方式選擇。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受訪企業(yè)希望在疫情得到完全控制后長期采用以員工在辦公室工作為主、在家辦公為輔的混合辦公模式。與此同時，企業(yè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始根據(jù)實際需要制定遠(yuǎn)程辦公政策及相關(guān)實施規(guī)范，給予管理人員決定員工日程安排以及批準(zhǔn)遠(yuǎn)程辦公的權(quán)限。
CBRE認(rèn)為，這樣的趨勢變化也意味著混合辦公模式僅會對未來辦公空間需求產(chǎn)生有限影響。
區(qū)域內(nèi)業(yè)務(wù)預(yù)期的顯著改善是企業(yè)尋求擴(kuò)張的重要推動因素。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約一半（50%）的受訪企業(yè)有意在未來三年內(nèi)擴(kuò)大其不動產(chǎn)組合規(guī)模，占比較2020年10月調(diào)查結(jié)果（23%）有大幅增加。
其中，以科技公司、部分投資及保險公司為代表的亞洲本地企業(yè)的擴(kuò)張意愿較強。就跨國企業(yè)而言，辦公空間整合與升級仍是其不動產(chǎn)策略實施重點，但部分（如科技類）企業(yè)仍持有適度的遠(yuǎn)期擴(kuò)張意愿。
受訪企業(yè)認(rèn)為，與遠(yuǎn)程辦公相比，辦公室空間在提升協(xié)作、團(tuán)隊工作效率、員工敬業(yè)度、創(chuàng)新力、員工學(xué)習(xí)與發(fā)展等方面更具明顯優(yōu)勢，并開始在辦公場所設(shè)計方面考慮增加更多促進(jìn)員工溝通合作的非正式協(xié)作空間。
CBRE亞太區(qū)租戶市場研究及數(shù)據(jù)咨訊管理負(fù)責(zé)人蔡詠嘉表示，辦公室空間將在促進(jìn)協(xié)作與溝通方面發(fā)揮比以往更為顯著的作用，辦公場所設(shè)計也需要相應(yīng)做出調(diào)整與改變。CBRE預(yù)計，非正式交流空間以及公共空間需求將呈現(xiàn)上升趨勢。同時，由于混合辦公模式下員工獨立工作以及組織開展小型項目團(tuán)隊會議的情況更為普遍，更多企業(yè)租戶將考慮減少公司內(nèi)大型會議室的數(shù)量，并希望業(yè)主能夠根據(jù)企業(yè)的大型會議與活動需求提供空間解決方案及配套服務(wù)。
此外，調(diào)查結(jié)果對于密切關(guān)注寫字樓需求復(fù)蘇節(jié)奏、尋求及時調(diào)整策略以準(zhǔn)確把握租戶趨勢的投資者而言，也同樣具有重要指導(dǎo)意義。
CBRE全球資本市場投資以及亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人金緯博士表示，投資者應(yīng)及時把握亞太區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)逆周期投資機(jī)遇，并關(guān)注亞洲企業(yè)租戶強勁的中期擴(kuò)張意愿。租戶組合受益于TMT和亞洲本地企業(yè)成長機(jī)遇的寫字樓資產(chǎn)預(yù)計將吸引強勁的升級需求，并錄得更佳表現(xiàn)，CBRE因而建議投資者將其作為優(yōu)先考量。投資者也應(yīng)留意租戶對于辦公物業(yè)的綠色健康環(huán)境、智能科技設(shè)施配備和靈活辦公空間需求增長，并考慮將共享辦公及會議設(shè)施納入租戶服務(wù)項目。
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
