在對(duì)超過(guò)200座中國(guó)城市進(jìn)行了深度調(diào)研后，仲量聯(lián)行于近日重磅發(fā)布《應(yīng)勢(shì)開(kāi)新，重塑格局：2021中國(guó)辦公樓市場(chǎng)白皮書(shū)》。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部總監(jiān)黃志輝表示：“中國(guó)各城市辦公樓市場(chǎng)發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先行列，而‘長(zhǎng)尾’區(qū)間則處于早期發(fā)展階段。我們希望通過(guò)對(duì)相關(guān)動(dòng)向、特征和趨勢(shì)的全景描繪，讓政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)及投資者能更清楚了解中國(guó)辦公樓市場(chǎng)蘊(yùn)含的巨大潛能和面臨的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，讓仲量聯(lián)行的獨(dú)到見(jiàn)解為業(yè)界提供有效的決策參考。”
在白皮書(shū)中，仲量聯(lián)行創(chuàng)新性地發(fā)布了城市辦公租賃成本指數(shù)和需求潛力指數(shù)。下面就讓我們來(lái)一探究竟：
辦公租賃成本指數(shù)：京滬領(lǐng)跑全國(guó)
受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國(guó)各城市的辦公樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個(gè)一線城市處于成熟期，而70%的中國(guó)內(nèi)地城市仍處于起步期。仲量聯(lián)行整合各城市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)的租金、體量、出租率、第三產(chǎn)業(yè)增加值等數(shù)據(jù)指標(biāo)，首創(chuàng)編制了中國(guó)城市辦公租賃成本指數(shù)，計(jì)算各城市每年實(shí)際產(chǎn)生的辦公場(chǎng)所租賃成本占相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增量的比重，為各城市辦公樓市場(chǎng)的租賃活躍度和租金承付水平提供參考借鑒。
以處于發(fā)展和成熟期前十名的城市為例（如下圖），租賃成本指數(shù)越大，其租金承付能力就越高，市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力就越強(qiáng)，體現(xiàn)著中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最高水平，聚集著大量的頭部企業(yè)，如北京、上海、成都、西安等。
需求潛力指數(shù)：市場(chǎng)需求明顯向頭部城市聚集
白皮書(shū)指出，中國(guó)內(nèi)地GDP排名前30城市第三產(chǎn)業(yè)增加值每增長(zhǎng)一億元人民幣，將推動(dòng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)需求增加547平方米。仲量聯(lián)行通過(guò)整合第三產(chǎn)業(yè)增加值、第三產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量比重、勞動(dòng)年齡人口、不同行業(yè)人均辦公面積等數(shù)據(jù)，構(gòu)建出中國(guó)城市辦公樓潛在需求模型，從而計(jì)算出不同城市理論上的辦公樓需求面積上限，發(fā)布了中國(guó)辦公樓需求潛力指數(shù)排名。
其中，北京和上海甲乙級(jí)辦公樓的潛在需求均在4,000萬(wàn)平方米左右，廣州和深圳則在2,000萬(wàn)平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過(guò)了700萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)總量排名前10城市的潛在需求總量則超過(guò)其他200多座城市的需求潛力總和，體現(xiàn)出中國(guó)辦公樓市場(chǎng)需求向頭部城市聚集的特征。
仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理暨中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人張靜表示：“作為承載、傳遞和催化經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的平臺(tái)，辦公樓市場(chǎng)也遵循著社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的規(guī)律，迸發(fā)出新特點(diǎn)，展現(xiàn)出新趨勢(shì)。隨著中國(guó)企業(yè)在‘下沉市場(chǎng)’擴(kuò)張速度的加快，這些規(guī)模相對(duì)有限的城市聚合在一起，卻能催生出巨大的需求體量，構(gòu)成未來(lái)的增長(zhǎng)極，拓寬中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展路徑。借助這份新鮮出爐的白皮書(shū)以及首個(gè)覆蓋200多個(gè)中國(guó)城市的辦公樓市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)產(chǎn)品——‘JLL睿見(jiàn)數(shù)據(jù)’，我們希望通過(guò)不斷豐富的數(shù)據(jù)洞察和不斷擴(kuò)大的業(yè)務(wù)覆蓋，攜手行業(yè)各方共同促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和變革�！�
來(lái)源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
