萊坊日前發(fā)布2021年第四季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，第四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金止跌反彈，環(huán)比上升0.6%至每月每平方米324元，全市新增甲級(jí)寫字樓面積122010平方米。市場(chǎng)需求持續(xù)回暖，全市平均空置率環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，凈吸納量297580平方米。
甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)
第四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有兩個(gè)新項(xiàng)目完工入市，分別是燕莎區(qū)域的霄云路33號(hào)以及中關(guān)村區(qū)域的鼎好大廈A座。第四季度，北京寫字樓市場(chǎng)共迎來122,010平方米的新竣工租賃面積，全市甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至14.6%。全市凈吸納量297,580平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17%。
萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，第四季度，從租賃成交來看，金融、互聯(lián)網(wǎng)及科技行業(yè)持續(xù)發(fā)力，貢獻(xiàn)了超過三分之二的吸納量。其中，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)頭部企業(yè)擴(kuò)張明顯，金融行業(yè)則以券商的新租需求為主。
展望2022年，預(yù)計(jì)全年將有近50萬平方米的新增面積入市，中關(guān)村區(qū)域、望京-酒仙橋區(qū)域以及奧運(yùn)村區(qū)域預(yù)計(jì)均有新項(xiàng)目交付。
2022年一季度，望京-酒仙橋區(qū)域的星地中心預(yù)計(jì)將竣工交付，將為北京寫字樓市場(chǎng)帶來約10萬平方米的寫字樓面積，因此預(yù)計(jì)下季度空置率將小幅回升，租金預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定。
萊坊高級(jí)董事及北京辦公樓服務(wù)部主管朱毓敏表示，第四季度，全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比上升0.6%至每月每平方米人民幣324元，是2018年第三季度以來首次出現(xiàn)租金回彈。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，市場(chǎng)活躍度也逐步恢復(fù)至疫情前的水平，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有望進(jìn)入到一段平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)期。
- 中央商務(wù)區(qū)的租金在上季度已率先實(shí)現(xiàn)反彈，本季度持續(xù)上漲趨勢(shì)平均租金環(huán)比上升1%至每月每平方米人民幣357.9元；
- 中關(guān)村區(qū)域得益于互聯(lián)網(wǎng)、高科技企業(yè)的旺盛需求和本季度高品質(zhì)寫字樓的入市，平均租金環(huán)比上升0.8%至每月每平方米362.6元；
- 望京-酒仙橋區(qū)域和金融街區(qū)域的平均租金止跌企穩(wěn)，環(huán)比持平，分別穩(wěn)定在每月每平方米人民幣237.7元和628.3元；
投資市場(chǎng)
第四季度寫字樓大宗交易市場(chǎng)錄得三宗成交，買家主要以國(guó)內(nèi)投資者為主。
9月27日，金融街控股股份有限公司轉(zhuǎn)讓德勝投資公司100%股權(quán)及債權(quán)給凱龍公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣15.75億元。
11月30日，樂視網(wǎng)公司總部樂融大廈（原樂視大廈）被成功拍賣，由北京衡盈物業(yè)管理有限公司以人民幣5. 7億元競(jìng)得。
12月23日，拓爾思信息技術(shù)股份有限公司向北京金隅創(chuàng)新科技孵化器有限公司購買位于中關(guān)村西三旗（金隅）科技園項(xiàng)目中的T5研發(fā)設(shè)計(jì)樓地上1-7層。該交易總金額約為人民幣4.27億元。
來源：萊坊
編輯：wangdc
