甲級(jí)寫(xiě)字樓
★香港島
隨著香港第五波新冠狀疫情放緩，香港島的寫(xiě)字樓租賃勢(shì)頭持續(xù)加快。
香港中環(huán)的寫(xiě)字樓活動(dòng)水平表現(xiàn)超越其他地區(qū)，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空間的空置率低。有些跨國(guó)公司，特別是來(lái)自金融業(yè)的跨國(guó)公司，積極在中環(huán)尋求甲級(jí)寫(xiě)字樓，以便在租金穩(wěn)定的情況下制定一系列擴(kuò)充或升級(jí)辦公室計(jì)劃。
展望未來(lái)，我們預(yù)計(jì)市場(chǎng)在核心商業(yè)區(qū)以作為擴(kuò)充或升級(jí)寫(xiě)字樓的需求會(huì)增加，特別是在金融市場(chǎng)的企業(yè)，他們看到落戶中環(huán)核心商業(yè)區(qū)的好處。
★九龍區(qū)
九龍區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在4月份的表現(xiàn)強(qiáng)勁。隨著香港第五波疫情放緩，看樓量上升。商業(yè)信心改善，市場(chǎng)上出現(xiàn)了更多超過(guò)10,000平方英尺的新出租宗數(shù)。
香港第五波疫情得到控制，我們預(yù)計(jì)租戶將繼續(xù)采取觀望態(tài)度，租金將在未來(lái)三到六個(gè)月內(nèi)保持穩(wěn)定。只要成功通關(guān)和看到一些對(duì)企業(yè)有利的條件，商業(yè)信心將進(jìn)一步增強(qiáng)，預(yù)料寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)在今年最后一季將反彈。
住宅市場(chǎng)
香港第五波疫情受控，住宅市場(chǎng)重拾勢(shì)頭且得到本地買(mǎi)家的支持。一手和二手住宅市場(chǎng)的交投量和樓價(jià)均錄得上升。
有不少新盤(pán)獲準(zhǔn)買(mǎi)家超額認(rèn)購(gòu)，這證明項(xiàng)目深受買(mǎi)家追捧。豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)堅(jiān)挺�？礃橇砍掷m(xù)增加，但有更多租戶采取觀望態(tài)度，租戶考慮到成本問(wèn)題而傾向續(xù)租。
盡管香港已進(jìn)入加息周期，但短期內(nèi)整體住宅市場(chǎng)將繼續(xù)受本地需求和銀行低息按揭支持。隨著香港疫情放緩，準(zhǔn)買(mǎi)家對(duì)市場(chǎng)前景樂(lè)觀，交投量有望回升，尤其是一手住宅市場(chǎng)。
零售物業(yè)市場(chǎng)
在香港第五波疫情期間，香港零售市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)。隨著政府在4月初發(fā)放首批電子消費(fèi)券，零售商在四月份首個(gè)星期的銷(xiāo)售額最為強(qiáng)勁，但隨后數(shù)星期的銷(xiāo)售額逐漸減弱。
在香港嚴(yán)格的社交距離措施下，餐飲業(yè)面臨巨大的壓力。很多餐廳都努力求存，但也有一些餐廳因生意欠佳而被迫結(jié)業(yè)，因此餐廳棄租個(gè)案增加。由于缺乏游客，餐飲的營(yíng)業(yè)額由本地消費(fèi)支持。吸引更多餐飲業(yè)租戶進(jìn)駐核心街鋪是業(yè)主改善現(xiàn)金流的快捷解決方案，而負(fù)擔(dān)租金能力相對(duì)較低的餐飲業(yè)新租戶則不用支付高昂的租金。
由于股市波動(dòng)、通關(guān)時(shí)間受阻及對(duì)香港出現(xiàn)第六波疫情的憂慮，我們預(yù)計(jì)零售業(yè)需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間才能復(fù)蘇。隨著愈來(lái)愈多退租個(gè)案，商鋪?zhàn)饨饘⒊掷m(xù)受壓。
來(lái)源：萊坊
編輯：wangdc
