上周，國家統(tǒng)計局指出：隨著一攬子穩(wěn)增長政策措施的落地推進，6月全國經(jīng)濟運行有望進一步改善。從4月多地疫情散發(fā)、經(jīng)濟主要指標下降，到5月疫情防控向好、生產(chǎn)需求逐步呈現(xiàn)積極變化，再到6月國家各項具體措施的見效；隨著經(jīng)濟活動的逐步恢復，市場各參與方正迫切地期待以寬廣的視角審視當下的中國辦公樓市場發(fā)展趨勢。
復工節(jié)奏加快 市場活力重現(xiàn)
多地陸續(xù)恢復疫情常態(tài)化管理后，復工節(jié)奏加快，市場活力重現(xiàn)。地鐵日均客運量是衡量復工速度的重要指標之一。深圳在3月宣布社會面實現(xiàn)動態(tài)清零后，地鐵每日客流量隨之快速回升，目前已基本恢復至疫情前水平。截至6月13日，上海地鐵日均客運量已恢復至疫情前60%左右的水平。
軌道交通日均客流量（萬人次）
在疫情和外部多種不確定因素的挑戰(zhàn)下，宏觀經(jīng)濟走勢將如何發(fā)展？
辦公樓市場將呈現(xiàn)何種趨勢？又將迎來哪些發(fā)展新機遇？
企業(yè)租戶的不動產(chǎn)決策中有哪些“變”與“不變”？
宏觀經(jīng)濟層面短期承壓 長期持穩(wěn)
今年上半年，全國多地疫情出現(xiàn)反復，供應(yīng)鏈受到?jīng)_擊，消費和生產(chǎn)活動受到不同程度的影響。同時，外部地緣政治的不確定性以及全球滯漲風險等因素加大了經(jīng)濟下行壓力。對比疫情前的預測，多家經(jīng)濟研究機構(gòu)于近期紛紛下調(diào)對于今年中國GDP增速的預測：從今年一月平均5.2%的全年預測下調(diào)至平均3.9%。
面對下行壓力，各項“穩(wěn)增長”的宏觀政策靠前發(fā)力。財政政策方面，投資（包括基建及制造業(yè)）成為近期穩(wěn)增長的主要推動力量。同時，政府也將繼續(xù)增加財政支出強度減稅降費（包括加大支持企業(yè)紓困力度）；貨幣政策在美元加息的大環(huán)境下依然保持邊際放松態(tài)勢；同時，供應(yīng)鏈穩(wěn)定暢通也將受到未來政策的持續(xù)支持。中長期來看，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)（生物醫(yī)藥、新能源汽車等）持續(xù)推動經(jīng)濟發(fā)展的新舊動能轉(zhuǎn)換，加之中產(chǎn)階級趨勢性的擴張，中國經(jīng)濟長期穩(wěn)健增長的基本面保持不變。對于2023年至2026年平均GDP增速的預期，機構(gòu)最新的預測值為4.8%，與疫情前基本保持一致。
多城市辦公樓市場需求受疫情影響 長期發(fā)展動能不減
自今年第一季度起，疫情反復對于多個市場的租賃活動產(chǎn)生較為顯著的影響。一季度全國甲級辦公樓整體凈吸納量較2021年末出現(xiàn)回落，其中深圳等市場影響顯著。在第二季度，上海市場受疫情影響最為顯著，凈吸納量短期內(nèi)由正轉(zhuǎn)負。項目帶看和入場裝修等租賃進程紛紛暫停。面對疫情沖擊和經(jīng)濟下行壓力，全國大部分市場均受到影響。
從中長期來看，基于經(jīng)濟研究機構(gòu)的共識：疫情并沒有改變中國宏觀經(jīng)濟長期向好的未來預測。中國甲級辦公樓市場需求的中長期穩(wěn)健發(fā)展同樣可以預見。分行業(yè)來看，金融、專業(yè)服務(wù)企業(yè)及科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在長期依然將作為需求的引擎力量，同時，“新經(jīng)濟”帶動下的生物醫(yī)藥、新能源、新消費等領(lǐng)域的企業(yè)需求在部分城市也有望成為新的增長來源。
近期，仲量聯(lián)行對近150家在華外資企業(yè)租戶開展問卷，結(jié)果顯示大部分企業(yè)對于長期發(fā)展信心不變，近50%的受訪企業(yè)表示未來五年將繼續(xù)計劃增加辦公面積，近30%企業(yè)暫緩擴張或持觀望態(tài)度，僅有不超過5%的企業(yè)表示受到疫情影響完全取消租賃計劃。
變與不變 外資企業(yè)不動產(chǎn)決策展現(xiàn)新思路
此次問卷覆蓋辦公選址、辦公空間及設(shè)施管理三大話題�；趩柧斫Y(jié)果，我們從“辦公選址策略”、“空間功能規(guī)劃”、“綜合設(shè)施管理”、“數(shù)字化策略”及“人性化體驗”五個維度深度剖析企業(yè)不動產(chǎn)決策的內(nèi)在邏輯。我們驚喜地發(fā)現(xiàn)，近26%的企業(yè)展現(xiàn)了極富前瞻性的決策思考，這類領(lǐng)先型企業(yè)的決策偏好為未來辦公樓市場發(fā)展提供全新視角。
“戰(zhàn)略性選址因素”賦能企業(yè)發(fā)展，決策價值愈發(fā)凸顯
“傳統(tǒng)選址因素”如租賃成本、交通可及性及商業(yè)配套等方面已經(jīng)成為企業(yè)選址的“基礎(chǔ)款”。領(lǐng)先型企業(yè)在未來選址考量中，在“戰(zhàn)略性選址因素”方面顯示出了高度一致的前瞻性。著重考量吸引保留人才、業(yè)務(wù)持續(xù)性計劃（Business Continuity Plan, BCP）、企業(yè)品牌形象、支撐企業(yè)ESG戰(zhàn)略等“戰(zhàn)略性選址因素”使得企業(yè)不動產(chǎn)決策更符合其長期戰(zhàn)略發(fā)展框架，實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展價值。
“疫情精細化管理”及“人性化體驗”成為未來辦公空間關(guān)鍵詞
安全與健康成為早已成為后疫情時代辦公空間管理的主題之一。此輪疫情后，企業(yè)對于防疫措施有了更高、更細的要求。例如，已有部分企業(yè)已經(jīng)采用或考慮繼續(xù)增加臨時應(yīng)急儲備和儲物空間以更快速有效地應(yīng)對疫情管控措施。同時，針對未來可能的閉環(huán)管理，近40%的領(lǐng)先型企業(yè)已經(jīng)將其納入辦公空間提升考量中。員工作為企業(yè)的珍貴財富，在為其提供一個安全健康的辦公環(huán)境同時，在空間上增加“共享休息區(qū)域”、“淋浴房”、“健身房”等設(shè)施，已經(jīng)成為部分領(lǐng)先型企業(yè)的嘗試與積極實踐。
這是一個挑戰(zhàn)與機遇并存的市場，我們看到，應(yīng)對新的挑戰(zhàn)與不確定性，部分企業(yè)不動產(chǎn)決策已然跨出新的一步。鑒于此，仲量聯(lián)行將于7月6日舉辦線上研討會，深度解讀疫情下的宏觀經(jīng)濟和中國辦公樓市場，深入剖析新常態(tài)下的外資企業(yè)不動產(chǎn)策略，通過對領(lǐng)先型企業(yè)前瞻、可持續(xù)的不動產(chǎn)決策方案的觀察，重新詮釋未來辦公樓市場發(fā)展新機遇。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
