2022年上半年，東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體穩(wěn)中向好，但本地若干次小規(guī)模疫情的反復(fù)仍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量有所下降，零售市場(chǎng)部分中小型本地餐飲等品牌因經(jīng)營(yíng)壓力退租。下半年，隨著政府各項(xiàng)“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的深入落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖，市場(chǎng)需求預(yù)計(jì)有所增長(zhǎng)。
東莞寫字樓市場(chǎng)
既有項(xiàng)目去化帶動(dòng)空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)
在市場(chǎng)無新增供應(yīng)入市的背景下，東莞寫字樓市場(chǎng)既有項(xiàng)目繼續(xù)去化，部分片區(qū)于期內(nèi)吸引數(shù)個(gè)房地產(chǎn)及專業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐，并推動(dòng)全市空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，至53.3%。盡管如此，但全市凈吸納量?jī)H錄得2.2萬平方米，仍較去年同期有所下降。
疫情沖擊與供過于求的市場(chǎng)現(xiàn)狀使得多數(shù)業(yè)主維持以價(jià)換量的租賃策略。截至上半年末，全市租金指數(shù)再度環(huán)比下降0.6%，平均租金降至人民幣每平方米每月56.9元。
未來，隨著本地經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇及各項(xiàng)“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的落實(shí)，市場(chǎng)需求預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)。此外，考慮到短期市場(chǎng)暫無新增供應(yīng)入市，租賃需求預(yù)計(jì)于既有項(xiàng)目釋放，全市空置率有望進(jìn)一步下降。在供過于求的市場(chǎng)格局持續(xù)的背景下，租金增長(zhǎng)將在中短期內(nèi)繼續(xù)承壓。
東莞零售市場(chǎng)
部分本地品牌因疫情沖擊退租，但標(biāo)桿項(xiàng)目去化整體向好
上半年，盡管受若干次小規(guī)模疫情反復(fù)的影響，部分中小型本地餐飲、個(gè)人護(hù)理品牌因經(jīng)營(yíng)壓力而退租，但優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目去化整體向好。在此帶動(dòng)下，全市空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，至13.2%，為自2019年下半年以來的最低水平。
期內(nèi)，品牌經(jīng)營(yíng)壓力隨消費(fèi)市場(chǎng)承壓而增加，多數(shù)業(yè)主繼續(xù)提供租金優(yōu)惠以吸引或挽留租戶，全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%，首層平均租金錄得人民幣每平方米每月309.1元。
盡管短期本地消費(fèi)市場(chǎng)稍有承壓，但鑒于近三年新增供應(yīng)規(guī)模有限，加之現(xiàn)有項(xiàng)目積極招商且多措并舉吸引租戶，全市空置率有望小幅下降。此外，眾業(yè)主預(yù)計(jì)繼續(xù)提供租金優(yōu)惠以吸引品牌入駐，全市平均租金或繼續(xù)下降。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
