工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到如今的地步，甚至都沒(méi)有一部專項(xiàng)的法律法規(guī)，能讓工業(yè)用地價(jià)格回歸市場(chǎng)定價(jià)，盤活存量用地的呼聲也日漸高漲。相比于普通住宅和商業(yè)地產(chǎn)的火爆，工業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度其實(shí)沒(méi)有那么高。
那么什么是工業(yè)地產(chǎn)？工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)什么差別？
什么是工業(yè)地產(chǎn)？
1、工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。
2、工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。
3、工業(yè)地產(chǎn)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項(xiàng)目，再進(jìn)行項(xiàng)目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、管理，后獲取合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)。
4、工業(yè)地產(chǎn)策劃是區(qū)別于房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)策劃等的另一新興地產(chǎn)策劃。目前我國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)策劃市場(chǎng)不太成熟，需要不斷完善。工業(yè)地產(chǎn)策劃覆蓋我國(guó)西南地區(qū)、珠三角地區(qū)以及長(zhǎng)三角地區(qū)的多個(gè)工業(yè)重地。
工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)什么差別？
1、工業(yè)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶要么是生產(chǎn)型企業(yè)購(gòu)買廠房樓或是技術(shù)、科技型上市公司或預(yù)備上市的公司購(gòu)置獨(dú)立樓；商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客以個(gè)人或公司為單位的經(jīng)營(yíng)戶。
2、工業(yè)項(xiàng)目的地理位置通常在或郊區(qū)，對(duì)交通與人流量沒(méi)有太多硬性需求；因商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值首要是體現(xiàn)在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發(fā)展人口集中且人流量多的集中商業(yè)地段。
3、商業(yè)項(xiàng)目的功能范圍一般如：購(gòu)物功能、餐飲功能、娛樂(lè)功能、休閑功能、商務(wù)功能等，購(gòu)物功能又可以細(xì)分為百貨店、大賣場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)超市、生活超市和專業(yè)店等；工業(yè)項(xiàng)目則不僅包括的商業(yè)項(xiàng)目的大部分功能，另外還有商務(wù)、工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)和居住等功能。
4、工業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)，主要是側(cè)重于與生產(chǎn)的內(nèi)、外部的空間環(huán)境的營(yíng)造，商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)需要依據(jù)市場(chǎng)的需求，主要是為了滿足終端客戶群體所滿意的空間環(huán)境營(yíng)造。
5、工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)過(guò)程中，對(duì)專業(yè)要求的程度和重點(diǎn)都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范，商業(yè)地產(chǎn)還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。
以上就是“什么是工業(yè)地產(chǎn)？工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)什么差別”的全部?jī)?nèi)容，工業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理核心目標(biāo)是要保證項(xiàng)目物業(yè)和人員的安全，而商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理除了保證商業(yè)物業(yè)的和人員的安全，更重要的是通過(guò)專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理使商業(yè)物業(yè)保值、，使經(jīng)營(yíng)的商家能夠順利的進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)青島
編輯：wangdc
