日前，2022中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第二十屆產(chǎn)城融合投融資大會舉辦，會上，中指研究院發(fā)布了《中國產(chǎn)業(yè)新城運營商評價最新研究成果》。
從總資產(chǎn)增速來看，2021年，產(chǎn)業(yè)新城運營商資產(chǎn)增速整體呈上升趨勢。運營商升級發(fā)展戰(zhàn)略，以產(chǎn)業(yè)投資帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
從營業(yè)收入來看，2021年，產(chǎn)業(yè)新城運營商營業(yè)收入呈增長趨勢，一方面產(chǎn)業(yè)投資板塊持續(xù)發(fā)力，帶動園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展。另一方面，運營商持續(xù)升級產(chǎn)業(yè)空間載體，產(chǎn)業(yè)新城物業(yè)銷售與租賃收入較上期均大幅增加；從收入結(jié)構(gòu)來看，2021年，產(chǎn)業(yè)新城運營商進(jìn)一步加大投資業(yè)務(wù)，通過產(chǎn)業(yè)基金等方式，加大產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)企業(yè)投資力度，通過產(chǎn)業(yè)投資促成投招聯(lián)動有效閉環(huán)，與產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)運營主業(yè)協(xié)同發(fā)展，產(chǎn)業(yè)新城營收在整個業(yè)務(wù)占比顯著提升。
從盈利規(guī)模來看，運營商凈利潤規(guī)模在5-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤超過50億元。隨著運營商業(yè)務(wù)從房地產(chǎn)銷售收入向產(chǎn)業(yè)運營的成功轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)新城投資收益和租賃收益成為凈利潤的重要來源。
產(chǎn)業(yè)新城運營商融資規(guī)模穩(wěn)步提升，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs拓寬融資渠道。2021年以來，先后有4只產(chǎn)業(yè)園類公募REITs上市，分別為博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園 REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大園 REIT和建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT，其中，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園 REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT以及華安張江光大園 REIT募集資金超70億元。公募REITs的問世，將有利于運營商積極研究探索，以發(fā)行公募REITs為主要方式的運營模式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)可持續(xù)發(fā)展。
不同于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)新城運營商以產(chǎn)業(yè)運營為核心，以長期投資回報為主線。2021年，產(chǎn)業(yè)新城運營商持續(xù)增強產(chǎn)業(yè)投資孵化能力，增值業(yè)務(wù)占比逐年提升，負(fù)債水平持續(xù)維持在較低水平。
調(diào)研結(jié)果顯示，產(chǎn)業(yè)新城逐漸由原先的高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。運營商加強資本整合力度，通過設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金、創(chuàng)新基金運作模式，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)基金生態(tài)環(huán)境，幫助企業(yè)實現(xiàn)全周期的資金覆蓋，助力企業(yè)創(chuàng)新孵化。同時運營商匯聚優(yōu)質(zhì)企業(yè)服務(wù)資源，創(chuàng)新深化運營服務(wù)體系，致力打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺，構(gòu)建全方位多層次服務(wù)體系。
未來，隨著產(chǎn)業(yè)新城運營商加速分化，運營商應(yīng)不斷提升自身運營管理能力，創(chuàng)新盈利模式，從而提高市場競爭能力，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城的高質(zhì)量發(fā)展。
來源：新華網(wǎng)
編輯：wangdc
