2022年12月28日，《2022 第四屆地產家居大數據峰會-前宣會暨地產大數據年度數據/白皮書線上發(fā)布會》于線上以直播形式順利召開。
本次活動全程得到歐瑞博全宅智能、A.O.史密斯、金牌廚柜、九牧廚衛(wèi)股份有限公司、科勒、海爾、德國貝朗、海信日立等供應鏈領域龍頭品牌供應商的協辦和特別支持。
#1
年度白皮書發(fā)布
守正出奇 借風破局
活動伊始，首先由奧維云網副總裁李影女士發(fā)布《2022年中國房地產精裝修暨家居生態(tài)白皮書》，她提出今年的白皮書內容分為上下兩篇，從個層面來解讀整個2022的波濤洶涌。
守正出奇：將從政策、行業(yè)、土地、市場、企業(yè)等不同維度捕捉市場新機遇、產品新優(yōu)勢
借風破局：將從渠道、營銷、消費升級等角度為您做好戰(zhàn)略布局、需求分析以預估營銷效果
李總提出——房地產處于調速換擋階段，行業(yè)進入變革轉型期。
短期來看，疫情的反復不斷影響線下消費者看房購房行為，或打斷各區(qū)域復蘇節(jié)奏，影響需求釋放。預期是另一大影響因素，一方面是在經濟下行之下，對自身收入預期不佳，另一方面房企信用事件、“斷供”影響對房地產市場的預期，預期的下降或拉長購房者購房時間。
長期來看，人口、城鎮(zhèn)化率、杠桿率、人均住房面積、供給側改革等方面也與前幾輪房地產周期存在諸多不同。
行業(yè)在大勢之下也將從“高增速”向“高質量”轉變，市場從“規(guī)模為王”向“產品為王”轉變，企業(yè)從“粗放式管理”向“精細化管理”轉變，高質量、高效益、低負債的發(fā)展模式將成為新的主流。
中國全裝修/精裝修相關政策頒布數量及變化
在細數了全年政策推進/規(guī)模走勢/精裝率結構/城市變化/開發(fā)商格局/配套部品特點后李總表示整體精裝修市場還在波動向前階段中，可市場已邁入新發(fā)展階段。
在出奇篇章中，李總首先系數了廚房/衛(wèi)浴/智能三大場景化中的產品新趨勢以及配套化品牌新變化。
城市更新是騰籠換鳥，迎風起航的新機遇。
她表示——我國城鎮(zhèn)化進程經過近幾年的快速發(fā)展，重點一線城市城鎮(zhèn)化率已經超過85%，重點城市存量住房再交易規(guī)模已達到新房交易規(guī)模的兩倍。國家層面 “管住總量、嚴控增量、盤活存量”的新型用地原則指導下，我國已從增量時代進入存量時代。
城市更新是構建新發(fā)展格局、促進經濟發(fā)展方式轉變的有效途徑，能夠助力城市功能的重新定位和城市功能的進一步挖掘。
養(yǎng)老及醫(yī)療康養(yǎng)/產業(yè)園區(qū)/保障房是出奇的新機遇，在各個細分市場精耕細作將會有巨大收獲。
在白皮書發(fā)布環(huán)節(jié)的最后，李總為每一個在行業(yè)艱難前行中與奧維同行的伙伴致謝并引出圍繞舒適/廚電/智能/衛(wèi)浴四大品類的年度復盤。
#2
舒適品類 年度復盤
四大品類 年度復盤
首先由奧維云網地產大數據精裝研究負責人舍靜平帶來【舒適】品類的年度復盤。
舍總提出——目前舒適家居的定義已經從以風水冷暖為代表的品類，向舒適+智能的融合體發(fā)展，伴隨著“十四五”時期我國進入新發(fā)展階段，人民對美好生活的向往呈現出多樣化、多層次、多方面的特點，給舒適家電的發(fā)展提出了新要求、新機遇，舒適家居在中國近幾年快速發(fā)展，但仍處在發(fā)展的初期階段，市場容量遠遠沒有飽和。預計未來市場前景非常廣闊，屬于典型的朝陽產業(yè)。目前業(yè)內專家統(tǒng)計，舒適系統(tǒng)+智能家居的行業(yè)規(guī)模目前已達到7-8千億，未來會邁向萬億級藍海。
歷年中國空調零售市場銷售額及同比變化
從空調單品零售市場角度來看：據奧維云網零售市場數據顯示，空調銷量已連續(xù)三年下滑，銷額因漲價提結構略有增長，折射出的是內生動力不足。2022年受大環(huán)境經濟下行、消費者信心指數下降等影響，空調行業(yè)遭遇沖擊。相比于家用分體式空調這些年的大波動，家用中央空調保持著穩(wěn)步增長的態(tài)勢，增長前景明朗。
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從舒適品類工程市場角度來看：2016-2019年中國精裝修市場經歷高速增長期，平均增速超過40%，2020年受疫情大環(huán)境影響同比下滑僅0.2%，市場基本持平；2021年中國房地產市場經歷了史無前例的政策打壓，加上疫情波動期影響，2022年市場不達預期，2022年1-10月精裝修開盤樓盤精裝套數119萬套，同比-48%；
舒適部品正處于行業(yè)紅利期，配置率均保持持續(xù)上升趨勢，其中中央空調配置率近50%，熱水器、新風系統(tǒng)配置率超過40%，凈水器超過20%，2018-2022年10月近五年時間，精裝市場舒適部品累計規(guī)模約1500萬套，未來將會迎來長足發(fā)展。
接下來舍總從1--10月時間維度，從各類舒適品類部品的品牌競爭角度做出分析。
2022’1-10月精裝修市場中央空調TOP品牌競爭格局
2022’1-10月精裝修市場中央空調TOP5品牌的市場份額合計為76.6%，同比下降5.0%，市場集中度稍有下降，TOP1品牌日立連續(xù)2年保持第一龍頭地位，2022年1-10月日立中央空調市場份額為23.6%，5萬以上/㎡高端樓盤日立份額超30%。TOP10品牌較為穩(wěn)定與去年同期相比品牌保持一致，第一陣營日立、美的份額遙遙領先，另外東芝、大金增速較明顯。
#3
廚電品類 年度復盤
四大品類 年度復盤
廚房場景（僅廚房大家電）
數據來源：奧維云網（AVC）全渠道推總數據
接下來是由奧維云網地產大數據高級研究經理劉彎彎帶來的廚電品類全年復盤分享，她認為——廚房場景是從單一的滿足一日三餐功能區(qū)域，逐漸演變?yōu)榧依镒罹呱缃粌r值的部分，悅己、社交與儀式感正在賦予廚房場景更豐富的意義。消費者對于生活的熱愛也多點觸發(fā)廚房場景使用的新需求。
中國房地產精裝修市場廚電部品規(guī)模及配置率走勢
從精裝市場來看，2016-2019年中國精裝修市場經歷高速增長期，平均增速超過40%，2020年受疫情大環(huán)境影響同比下滑僅0.2%，市場基本持平；2021年中國房地產市場經歷了史無前例的政策打壓，加上疫情波動期影響，2022年市場不達預期，2022年1-10月精裝修開盤樓盤精裝套數119萬套，同比-48%。
煙機作為標配產品，配置率保持在95%以上，洗碗機作為廚電新興部品，配置率保持持續(xù)上升趨勢。2018-2022年10月近五年時間，精裝市場廚電累計規(guī)模超3000萬套，其中洗碗機、一體機作為新興部品，未來將會迎來長足發(fā)展。
2022’1-10月精裝修市場廚電總體TOP品牌競爭格局
2022’1-10月精裝修市場廚電總體TOP5品牌的市場份額合計為84.9%，同比下降2.5%，市場集中度稍有下降。方太以市場份額34.3%位居TOP1。其中西門子、博世、卡薩帝增速明顯，同比分別上升1.9、3.1、1.8個百分比。
最后，她從廚電產業(yè)趨勢、產品趨勢等多個層面對于行業(yè)發(fā)展方向做出分析并對于廚電品類全年數據做出預測。
#4
衛(wèi)浴品類 年度復盤
四大品類 年度復盤
奧維云網地產大數據家居產業(yè)行業(yè)研究總監(jiān)楊會會為伙伴們帶來了主題為《傳統(tǒng)品類競爭加劇，新興賽道大有可為》的衛(wèi)浴品類整體復盤。
楊老師認為——隨著頭部品牌產品像中低端市場延伸，外加原材料漲價、人工成本增加、環(huán)保整改壓力加大等因素，低端衛(wèi)浴市場中設備技術落后、環(huán)保設施尚未完善的企業(yè)講面臨被整合的風險，衛(wèi)生潔具行業(yè)集中度有望進一步得到提升。
中國房地產精裝修市場衛(wèi)浴部品規(guī)模及配置率走勢
近三年累計規(guī)模
從精裝市場來看，2016-2019年中國精裝修市場經歷高速增長期，平均增速超過40%，2020年受疫情大環(huán)境影響同比下滑僅0.2%，市場基本持平；2021年中國房地產市場經歷了史無前例的政策打壓，加上疫情波動期影響，2022年市場不達預期，2022年1-10月精裝修開盤樓盤精裝套數119萬套，同比-48%；
衛(wèi)浴部品隨著大盤起伏，但智能衛(wèi)浴正處于行業(yè)紅利期，配置率保持持續(xù)上升趨勢，智能坐便器配置率近30%，2020-2022年10月近三年時間，精裝市場衛(wèi)浴部品累計規(guī)模約3300萬套，智能坐便器160萬套，未來將會迎來高增長趨勢。
在各衛(wèi)浴品類分析之后，楊老師對于2022全年數據也做出了預判，他認為——
2022年市場尚未恢復至疫情前水平，整體市場有待消費信心恢復后，緩慢增長，預計規(guī)模在150萬套，全年同比-48%；目前中國房地產市場已經失去高投資屬性及高增長趨勢，從長遠來看會呈現穩(wěn)定緩慢增長發(fā)展態(tài)勢，從當下來看，正處于市場轉折期，總體市場回正還需要市場緩慢恢復期。預計全年精裝修市場衛(wèi)浴部品規(guī)模累計732萬套，智能坐便器43萬套。
#5
智能家居 年度復盤
四大品類 年度復盤
奧維云網地產大數據產業(yè)鏈研究總監(jiān)黨山清從智能家居整體行業(yè)分析，智能家居精裝修市場以及趨勢預判三個緯度帶來了《品牌逐鹿乾坤未定智能家居大有可為》的智能家居品類分析。
近三年中國房地產精裝修市場
智能部品規(guī)模及配置率走勢
從精裝市場來看，2016-2019年中國精裝修市場經歷高速增長期，平均增速超過40%，2020年受疫情大環(huán)境影響同比下滑僅0.2%，市場基本持平；2021年中國房地產市場經歷了史無前例的政策打壓，加上疫情波動期影響，2022年市場不達預期，2022年1-10月精裝修開盤樓盤精裝套數119萬套，同比-48%。
智能家居作為新興產品，配置率保持上升趨勢，2020-2022年10月近三年時間，精裝市場智能家居累計規(guī)模超1200萬套，其中智能家居系統(tǒng)配置率為13.2%，較去年提升近4個百分比，未來將會迎來長足發(fā)展。
2022’1-10月精裝修智能家居系統(tǒng)市場TOP5品牌的市場份額合計為37.8%，同比下降13.4%，與去年同期相比，博聯、海爾、狄耐克、良信、華為、控客進入了TOP排名，而安居寶、星網銳捷、安心加、小度、天貓精靈、小米退出了TOP品牌。
最后，黨老師從全年預測層面做出判斷——2022年市場尚未恢復至疫情前水平，整體市場有待消費信心恢復后，緩慢增長，預計規(guī)模在150萬套，全年同比-48%。奧維認為目前中國房地產市場已經失去高投資屬性及高增長趨勢，從長遠來看會呈現穩(wěn)定緩慢增長發(fā)展態(tài)勢，從當下來看，正處于市場變革轉型期，市場邁入新發(fā)展階段，總體市場回正尚需時日。預計全年精裝修市場智能家居部品規(guī)模累計158.5萬套。
#6
小紅書家居行業(yè)診斷
火箭大數據最新產品
奧維云網火箭大數據團隊劉紓琪從小紅書平臺概況與商業(yè)價值、小紅書家電行業(yè)概況、火箭大數據產品優(yōu)勢三個層面為我們帶來家居行業(yè)診斷。
通過火箭大數據數據顯示——小紅書已成為年輕人的消費決策入口，且女性與一二線城市用戶在小紅書占比更大。
也因此作為一二線城市年輕女性用戶活躍的平臺，小紅書為品牌建立知名度提供了內容營銷、內容沉淀的優(yōu)良環(huán)境，是品牌建立“護城河”必不可少的陣地。
從小紅書家電品類來看——通過目前火箭大數據更新到2022年11月得知，家用電器女性用戶占比超過80%，其中超50%為23-32歲用戶，一線城市占比超過40%。
在小家電中，空氣炸鍋占主要搜索量，其余各品類的搜索量趨于穩(wěn)定；大家電中，冰箱和洗衣機的搜索量處于領先。
大家電行業(yè)中，電視機、洗衣機、冰箱品牌投放數量最多。油煙機、集成灶、蒸烤一體機點擊成本最高，說明了競爭的激烈程度。烘衣機、破壁機無論是從投放的數量，還是點擊成本都很低，是很有機會的品類。其他的品類比如洗碗機、消毒柜、空調等等也有一定機會。
小家電行業(yè)中，空氣炸鍋入局品牌依舊最多，同時也是用戶搜索最高的品類；洗地機品牌入局不多，但是競爭已經非常激烈。
家⽤電器（⼆級類⽬）⾏業(yè)筆記趨勢
近一年，家用電器類目的全部筆記共有114.21萬，近三年家用電器筆記從48萬增長到114萬，大促節(jié)點前后的筆記量成為數據峰值。
家用電器注重品牌，在站內分為大家電、生活家電、廚房家電、影音家電四大類。大家電對應剛需，生活家電對應科技智能、廚房家電對應懶宅生活、影音家電對應娛樂和浪漫氛圍。
隨后，劉總針對各個品類進行了趨勢分析以及主要競品分析。
#7
品智家居部品排行榜
數據/產品/人物
奧維云網副總裁李影女士公布了2022中國房地產精裝住宅部品配套數據類的精龍獎，產品評價維度的精輝獎授予A.O.史密斯、金牌廚柜、德國貝朗、歐瑞博以及代表年度人物2022家居/地產精裝修部品品牌精睿獎授予金牌廚柜。
2022-2023年將是整個中國地產產業(yè)生態(tài)最激烈脫變與生長的階段。一方面，外部客觀環(huán)境在眾多不確定因素下，需求地產及家居企業(yè)迎難而上主動求變，尋求屬于行業(yè)及企業(yè)的確定性；另一方面，消費需求帶來巨大變化，更需企業(yè)敏銳地迎接新的挑戰(zhàn)，捕捉新的機遇，在不斷的自我迭代中尋求與市場趨勢的趨同。每一次危機，都隱藏著全新機遇。
我們信守“規(guī)格 質量 安全”三重保障，采用線上+線上雙驅動方式，舉辦《2022 第四屆地產家居大數據峰會-前宣會暨地產大數據年度數據/白皮書線上發(fā)布會》并暫定于2023年3月舉辦《第四屆地產家居大數據峰會》線下論壇。屆時，歡迎朋友們的到來和我們一同馭數據、贏未來！
