房訊網(wǎng)訊 新冠病毒疫情發(fā)生以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。當(dāng)前，全國(guó)疫情趨于好轉(zhuǎn),但湖北形勢(shì)依然嚴(yán)峻復(fù)雜,全國(guó)疫情拐點(diǎn)尚未到來(lái)。在全民抗疫的關(guān)鍵時(shí)期，也是復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要時(shí)期。作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表之一，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)以快速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案、全面系統(tǒng)部署防范措施、持續(xù)提高防范標(biāo)準(zhǔn)以及精細(xì)化管理為企業(yè)用戶筑起一道"抗疫與復(fù)工"的安全防線，為企業(yè)用戶復(fù)工復(fù)產(chǎn)保駕護(hù)航。
那么，疫情究竟對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？
2月24日開(kāi)始，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開(kāi)專題采訪，圍繞商業(yè)地產(chǎn)疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。
26日，針對(duì)疫情對(duì)商辦物業(yè)市場(chǎng)以及未來(lái)如何應(yīng)對(duì)的問(wèn)題，高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海接受了房訊網(wǎng)的訪談。
高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理 嚴(yán)區(qū)海
房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
嚴(yán)區(qū)海：新型冠狀病毒疫情成為進(jìn)入2020年的第一只"黑天鵝"事件。雖然此次疫情的致死率不高，但由于其廣泛的強(qiáng)傳染性，導(dǎo)致居民外出活動(dòng)大幅減少，整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)入停滯狀態(tài)。雖然此次疫情影響范圍較大，但如果能夠在未來(lái)2-3個(gè)月內(nèi)消滅的話，疫情對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)所造成的負(fù)面影響也就僅僅是2020年而已。作為回應(yīng)，中央與地方各級(jí)政府已推出了一系列財(cái)政和貨幣政策以扶持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。高力國(guó)際相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)的底蘊(yùn)決定了中國(guó)應(yīng)對(duì)這類疫情有著很強(qiáng)的底氣和韌性
針對(duì)北京的甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)來(lái)看，我們的基本判斷是疫情對(duì)于整體市場(chǎng)并沒(méi)有決定性影響，其影響更多是在市場(chǎng)參與者的活躍度和市場(chǎng)節(jié)奏變化而已。市場(chǎng)需求短期受到抑制，隨著疫情逐步結(jié)束會(huì)恢復(fù)到正常水平。
危和機(jī)從來(lái)都是同時(shí)存在的，線下商業(yè)活動(dòng)被疫情冷凍的同時(shí)，線上商業(yè)活動(dòng)卻更加活躍。有意思的是，此次疫情向整個(gè)行業(yè)進(jìn)行了一次行業(yè)數(shù)字化的"路演"，這次被迫的"數(shù)字化大練兵"涉及寫字樓市場(chǎng)很多方面，例如遠(yuǎn)程辦公，疫情防控，房源展示，線上帶看等。相信此次疫情會(huì)讓整個(gè)行業(yè)看到數(shù)字化和線上化能力的重要性，此次疫情將對(duì)于整個(gè)行業(yè)的管理運(yùn)營(yíng)，甚至是公司組織架構(gòu)等方面都產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？
嚴(yán)區(qū)海：從業(yè)主和租戶的角度，業(yè)主和租戶都需要做好對(duì)疫情的防控，要給所有人一個(gè)安全性很高的辦公環(huán)境，這是最重要的。由于疫情防控不利，導(dǎo)致整個(gè)大廈停止運(yùn)營(yíng)的話，這將會(huì)為雙方帶來(lái)更加棘手的經(jīng)濟(jì)損失。
因此，業(yè)主需要嚴(yán)格遵守政府以及主管機(jī)構(gòu)所發(fā)布的疫情防控工作操作指南，針對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，常態(tài)化嚴(yán)格執(zhí)行洗手間的消毒程序和電梯間的殺毒措施。同時(shí)，樓宇業(yè)主需要通過(guò)微信群或其他方式增加防控措施的透明性，以及針對(duì)樓內(nèi)租戶進(jìn)行一對(duì)一的及時(shí)電話拜訪，了解樓內(nèi)租戶的困難，聽(tīng)取相關(guān)的建議，在疫情期間把客戶關(guān)懷做到細(xì)致之處。
在疫情結(jié)束前，整體的看房量依然會(huì)非常少，這就導(dǎo)致整體市場(chǎng)吸納情況會(huì)非常不理想。業(yè)主和租戶需要在疫情期間互相理解，共同商討更加靈活的特殊時(shí)期的租金方案，例如延長(zhǎng)免租期或裝修期，租金延遲繳付或減免等。
此次疫情對(duì)于樓宇硬件設(shè)備設(shè)施管理，公共衛(wèi)生制度，應(yīng)急處理機(jī)制等都提出了更高的要求， 整個(gè)行業(yè)的管理服務(wù)水平將由此次疫情更上一個(gè)臺(tái)階，邊得更加專業(yè)化，制度化，科技化。
房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？
嚴(yán)區(qū)海：對(duì)于2020年的北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)走勢(shì)，我們做出以下四個(gè)基本判斷。
第一，供應(yīng)高峰持續(xù)推高空置率才是市場(chǎng)本質(zhì)。無(wú)論有沒(méi)有疫情，逐步走高的空置率是北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)目前的現(xiàn)狀，而這個(gè)持續(xù)走高的空置率則是由于集中的供應(yīng)高峰所致。同時(shí)，2020年依然是供應(yīng)高峰年，整體空置水平會(huì)繼續(xù)攀升。但受到疫情的影響，部分項(xiàng)目或?qū)⒀舆t入市，導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)供給壓力減輕，可能會(huì)從一定程度避免更多項(xiàng)目集中在2020年入市。從供給的角度來(lái)看，疫情從一定程度上減輕了今年的市場(chǎng)供給壓力。
第二，市場(chǎng)需求長(zhǎng)期存在，疫情只能影響市場(chǎng)租賃節(jié)奏的變化。短期各類市場(chǎng)需求都會(huì)受到抑制，但需求會(huì)在疫情逐步穩(wěn)定后出現(xiàn)一個(gè)短期的釋放，用來(lái)消化之前所壓抑的市場(chǎng)需求，全年吸納量或?qū)⒕S持往年的平均水平。金融業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)和專業(yè)服務(wù)業(yè)依然會(huì)是北京市場(chǎng)的主要需求來(lái)源，特別是外資金融機(jī)構(gòu)，相對(duì)成熟的互聯(lián)網(wǎng)公司以及各類專業(yè)服務(wù)類公司。
第三，2020年是北京寫字樓未來(lái)4到5年內(nèi)最后一個(gè)供應(yīng)高峰。從2002年到2020年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)增長(zhǎng)規(guī)模一共經(jīng)歷了3個(gè)時(shí)期：2002-2008年的供應(yīng)量推動(dòng)期，2009-2017年的租金推動(dòng)期，2018年到2020年的第二個(gè)供應(yīng)推動(dòng)期。從2021年開(kāi)始，整體市場(chǎng)隨著第二輪供應(yīng)高峰的結(jié)束將進(jìn)入一輪3-4年左右的市場(chǎng)去化周期，整體甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金收入規(guī)模依然會(huì)持續(xù)攀升。
第四，租金進(jìn)入階段性高位調(diào)整階段的大趨勢(shì)保持不變。由于疫情導(dǎo)致整體市場(chǎng)節(jié)奏的變化，且對(duì)于很多行業(yè)的一季度收入都有著災(zāi)難性的影響，這將導(dǎo)致很多企業(yè)遇到現(xiàn)金流危機(jī)而出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的情況。因此，在租戶遇到租金兌付危機(jī)時(shí)，整體市場(chǎng)租金依然會(huì)處于調(diào)整期，且受疫情影響租金短期調(diào)整幅度可能會(huì)加大。因此，受疫情影響，租金調(diào)整節(jié)奏大概率會(huì)持續(xù)到2020年底，從2021年初開(kāi)始租金企穩(wěn)預(yù)期將會(huì)增強(qiáng)。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
