房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。
新冠肺炎疫情發(fā)生以來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。
疫情之下，對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？
日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機構(gòu)、商會領(lǐng)導(dǎo)和代理機構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對、營銷創(chuàng)新、預(yù)測展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
3月2日，針對疫情對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運營的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機遇等問題，房訊網(wǎng)采訪了中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長黃永剛。
中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長 黃永剛
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
黃永剛：工業(yè)經(jīng)濟(jì)看廠房、服務(wù)經(jīng)濟(jì)看樓宇。疫情對于以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的都市樓宇經(jīng)濟(jì)來說，即便沒有此次突如其來的新型冠狀肺炎疫情影響，2020年樓宇經(jīng)濟(jì)也面臨著巨大挑戰(zhàn)。由于目前疫情發(fā)案還未全部歸零，疫情對廣大職工仍有恐懼心理。短期內(nèi)圍繞樓宇經(jīng)濟(jì)相關(guān)生態(tài)圈的餐飲、住宿、零售、物業(yè)管理、樓與租賃等剛性樓宇場地需求的行業(yè)影響較大。
企業(yè)方面，由于在正式復(fù)工之前，大量企業(yè)員工轉(zhuǎn)為居家辦公，企業(yè)服務(wù)端的運營并未停擺；隨著近日全國疫情總體呈積極向好趨勢，在口罩、體溫槍、消毒產(chǎn)品等醫(yī)療用品緊缺壓力有所緩解的情況下，除湖北疫情嚴(yán)重地區(qū)，其他省市復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作陸續(xù)開展。
從開發(fā)投資企業(yè)來看，預(yù)計部分開發(fā)商會考慮采取觀望的態(tài)度，暫緩現(xiàn)有寫字樓項目的開發(fā)，短期看影響不大。中長期來看，此次疫情對樓宇經(jīng)濟(jì)的影響是深遠(yuǎn)的。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對和反思？
黃永剛：從全國產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)對疫情的成功經(jīng)驗來看：
1、以管委會為核心，建立精細(xì)化的疫情應(yīng)對體系
根據(jù)中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院服務(wù)的兩百家產(chǎn)業(yè)園區(qū)調(diào)研結(jié)果來看，大部分園區(qū)在第一時間成立防控指揮部，并下設(shè)覆蓋各領(lǐng)域、各部門的工作小組。即園區(qū)疫情防控指揮部辦公室，應(yīng)急防疫專業(yè)小組、醫(yī)療救治、交通管控、社會防控、新聞宣傳輿情監(jiān)控、物質(zhì)保障保供、市場監(jiān)管、企業(yè)服務(wù)、教育防控、建筑工地防控等工作組，自上而下織起了一張嚴(yán)密的疫情防控網(wǎng)絡(luò)。
2、"園區(qū)事，線上辦"："不見面"審批平臺、產(chǎn)業(yè)招商、招投標(biāo)火爆
在應(yīng)對園區(qū)疫情上，行政審批由"線下"轉(zhuǎn)為"線上"，網(wǎng)絡(luò)平臺優(yōu)勢被再次放大。多家園區(qū)利用在線服務(wù)平臺緊急推出"不見面"審批事項，助力疫情防控。2月3日，成都高新區(qū)、北京經(jīng)開區(qū)、青島高新區(qū)等園區(qū)緊急推出多項"不見面"審批事項。2月14日綿陽中國科技城推出首個不見面產(chǎn)業(yè)招商推介會，中智科博研究院與黔西南州投促局啟動應(yīng)急產(chǎn)業(yè)不見面交流會，盛世智園與貴廣集團(tuán)、啟迪數(shù)字集團(tuán)舉行線上項目交流等等不見面工作推動，取得良好的效果。成都高新區(qū)在其行政審批系統(tǒng)24項行政審批事項100%"網(wǎng)上辦"的基礎(chǔ)上，推出擴大承諾制審批范圍，變"證前"審查為"證后"核查，變"見面"評審為"不見面"評審，取消繳費自行核查，應(yīng)急搶險項目實行"先實施后補費"五大改革便民舉措。
這次突如其來的疫情確實給我們帶來了極大挑戰(zhàn)，針對未來可能再次出現(xiàn)的"黑天鵝"事件。對于園區(qū)開發(fā)運營商：一是保持企業(yè)競爭力、提升風(fēng)險防控能力。二產(chǎn)業(yè)園區(qū)必須要"未雨綢繆"，構(gòu)建中長期的戰(zhàn)略研究和預(yù)警機制、制定系統(tǒng)性的應(yīng)對策略。首先，需要編制一個更具前瞻性、高水準(zhǔn)的"十四五"應(yīng)急管理規(guī)劃；以規(guī)劃為引領(lǐng)，落實應(yīng)急應(yīng)戰(zhàn)的裝備物質(zhì)儲備，定期演練應(yīng)急救災(zāi)。確保應(yīng)急之時可快速建立一個應(yīng)急的組織；設(shè)定集中指揮控制中心，組織、訓(xùn)練應(yīng)急團(tuán)隊以及儲備裝備。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場趨勢的預(yù)測和展望？
黃永剛：第一，智慧園區(qū)、高水平物業(yè)管理方將不斷凸顯價值，樓宇智慧服務(wù)等將愈發(fā)引起市場青睞。
疫情期間，通過搭配智慧平臺展現(xiàn)出的智能體溫檢測、空氣實時監(jiān)控、人員智能定位等可視化無接觸服務(wù)備受矚目，智慧服務(wù)對樓宇的價值影響已然顯現(xiàn)。疫情期間更加凸顯高水平物業(yè)管理企業(yè)方，此次均豪物業(yè)、中海物業(yè)等這些企業(yè)讓我們欽佩。在本次疫情中體現(xiàn)出的專業(yè)度、敬業(yè)度以及高效應(yīng)對突發(fā)事件的能力為市場帶來了啟示，或帶來了行業(yè)升級風(fēng)口。
第二，后疫情時期，將加速樓宇經(jīng)濟(jì)升級，催生專業(yè)化品牌樓宇誕生。
按照一樓宇一園區(qū)"、"一園區(qū)一特色。更加注重特色產(chǎn)業(yè)人才圈的人文關(guān)懷，形成產(chǎn)業(yè)合力；更加注重發(fā)揮每幢樓宇自身優(yōu)勢和功能定位,搭建產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺，集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊,全面提速助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成若干增長極。專業(yè)化樓宇創(chuàng)造的良好的創(chuàng)新環(huán)境、產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境必將是特色樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強大動力。
第三，疫情之后加快推動實樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展
著力提升新建樓宇的品質(zhì)、提升樓宇服務(wù)能力尤其應(yīng)急管理能力。做好城市樓宇經(jīng)濟(jì)區(qū)域整體規(guī)劃，除寫字樓建設(shè)外，要配套規(guī)劃建設(shè)餐飲商業(yè)、高品質(zhì)商務(wù)酒店、公共交通設(shè)施、公共應(yīng)急物質(zhì)裝備等。制定商務(wù)樓宇物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)樓宇物業(yè)服務(wù)規(guī)范化、優(yōu)質(zhì)化。
來源：房訊網(wǎng)
