房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。
疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經營受阻業(yè)績停滯。疫情之下，對商業(yè)地產行業(yè)、企業(yè)會產生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思？對商業(yè)地產市場有何預測和展望？
日前，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
3月3日，針對疫情對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應對建議、預測展望等問題，房訊網采訪了中關村不動產商會會長張靜。
中關村不動產商會會長 張靜
房訊網：疫情之下，對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
張靜：短期內對園區(qū)及寫字樓市場影響較大，中長期市場仍具有較強的韌性。
一場突如其來的疫情讓整個商辦市場寒意十足。在短期內，我們認為它將對北京的園區(qū)及寫字樓市場產生較大不利影響，主要將體現在兩個方面：一方面，疫情在得到全面控制前，租賃活躍度在短期內將顯著降溫。由于返工的延遲、健康安全的顧慮，實地看房、租賃協議簽訂、裝修等事宜短期內均將受到較大限制；原本一些選址和擴張需求會暫緩或會重新考慮更加智能靈活的辦公策略。至此直接受到影響的就是北京寫字樓整體市場租賃需求的明顯放緩和租金的持續(xù)下調，短期內新增租賃需求將十分有限。同時，一些租約即將到期或部分即將搬遷的企業(yè)將不得不選擇續(xù)租，從而影響市場的凈吸納量。初創(chuàng)、小微企業(yè)抗風險能力較低，受疫情影響較大，孵化器、眾創(chuàng)空間等運營企業(yè)承壓會更加明顯。另一方面，市場及經濟環(huán)境的不確定性的增加，將顯著影響短期內的市場信心，企業(yè)將采取更加謹慎的租賃策略。
自2019年下半年開始，受經濟發(fā)展降速影響，北京的園區(qū)和寫字樓空置率上升壓力已十分明顯，租金已呈現下行趨勢；本次疫情結束后，受大量新增供應壓力等因素的影響，預計租金下行周期將進一步拉長。目前尚有在建寫字樓項目處于停工狀態(tài)，待疫情結束這些項目仍將陸續(xù)入市，預計空置率也將被進一步推高。
疫情讓我們看到了政府的嚴格防控和力度之強大，長期來看此次疫情對北京寫字樓市場影響不會太大，市場將在兩到三個季度后將逐漸回暖，未來影響北京寫字樓市場走勢的仍將是供應和需求的關系。從中長期整體市場來看，基本面仍保持穩(wěn)健。隨著政府相關支持政策的出臺、中美貿易階段性協議達成、進一步深化科技發(fā)展及金融開放，仍將在中長期利好辦公樓市場。同時，短期積壓的市場需求有望在疫情結束后加速釋放。
房訊網：疫情之下，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應對和反思？
張靜：本次疫情的爆發(fā)也讓我們看到了更為溫情的一面，全國上下眾志成城抗擊疫情，積力之所舉，則無不勝；眾智之所為，則無不成。
中關村不動產商會作為行業(yè)組織力求帶動行業(yè)整體發(fā)展，在國家和政府的大力扶植下，產業(yè)園區(qū)、寫字樓運營、孵化孵育機構等空間資源運營行業(yè)將在疫情過后逐步恢復發(fā)展態(tài)勢。
措施及建議如下：
1、積極協調地方政府，推動符合防疫條件的企業(yè)盡快開工生產。對近期難以復工復產的行業(yè)企業(yè)尤其是民營中小企業(yè)，商會主動了解企業(yè)實際困難，及時向有關部門反映并配合協調解決。
2、根據相關規(guī)范要求，加強與各級政府部門及衛(wèi)生健康部門溝通，主動制定本行業(yè)企業(yè)疫情防控手冊、防疫預案范本和應急流程指南等，推動企業(yè)科學精準落實各項疫情防控和安全生產要求。
3、編制復工復產政策指南和民營中小企業(yè)自救指南，搭建線上政策咨詢平臺，幫助指導企業(yè)了解并用好用足稅費減免延繳、援企穩(wěn)崗、勞動用工、金融支持、房租補貼等各項優(yōu)惠政策。引導協調大型制造和商貿企業(yè)與上下游民營中小企業(yè)開展供應鏈金融合作，積極尋求地方政府、金融機構或行業(yè)龍頭企業(yè)支持，多渠道緩解企業(yè)資金壓力。搭建會員間信息交流平臺，暢通溝通機制，交流經驗做法，發(fā)揮抱團取暖作用。
4、精準施策全力救助受困企業(yè)。協調國有物業(yè)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地等對較困難的企業(yè)特別是民營中小企業(yè)實行房租減免。商業(yè)地產、物業(yè)服務等領域行業(yè)協會商會要倡導會員企業(yè)減免經營困難的中小商戶租金。同時及時給做出租金貢獻的產業(yè)園區(qū)、寫字樓運營、孵化孵育機構等空間資源運營反映行業(yè)訴求、爭取有力的政府決策支撐。商會及時提供行業(yè)發(fā)展應對指引，積極向政府相關部門反映行業(yè)受損情況，提出幫助行業(yè)渡過難關的政策建議，協助政府出臺支持政策，提振市場信心。
5、自覺維護行業(yè)市場秩序。商會進一步加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)企業(yè)行為，指導推動企業(yè)依法誠信經營，強化企業(yè)社會責任建設。
6、積極做好輿論宣傳引導。商會充分利用網站和"兩微一端"等宣傳媒介，在行業(yè)內深入宣傳黨中央、國務院重大決策部署，及時解讀政策動向并做好貫徹落實。積極發(fā)掘、廣泛宣傳、表揚獎勵會員企業(yè)在疫情防控、捐款捐助、復工復產等方面的先進典型和感人事跡，總結好的經驗做法，鼓舞士氣、提振信心，充分展現團結一心、同舟共濟、共克時艱的良好精神風貌。總之，經濟的向好才能帶來商務樓宇的春天。
房訊網：疫情之下，對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）市場趨勢的預測和展望？
張靜：疫情過后，行業(yè)也將面臨很多顯著的變化�？梢灶A見，未來一段時間內，企業(yè)在寫字樓選址時，將對辦公樓宇的中央空調、新風換氣系統(tǒng)和硬件水平提出更高的要求，也更加看重業(yè)主能否在非常時期為其實現靈活的辦公環(huán)境提供應急策略支持。這將對與健康相關的辦公樓樓宇的軟硬件條件提出更高層次的要求，即如何從樓宇自身硬件的角度加強對此類事件的防護。包括，新風及回風系統(tǒng)增加紫外線消毒模塊；增加非接觸式人體體溫實施監(jiān)控系統(tǒng)；智能派梯系統(tǒng)、集成閘機系統(tǒng)；安裝公共區(qū)域的自動定期消毒設備等。
相比寫字樓，產業(yè)園區(qū)的生態(tài)化辦公、低密度建筑群落這些優(yōu)勢將進一步凸顯。同時，相對分散的客戶和寬松的氛圍，對產業(yè)園區(qū)的運營管理也將提出更高的要求。
我們預計，未來企業(yè)租戶在選擇物業(yè)時將提升其對員工健康相關的樓宇交付標準和物業(yè)管理的關注程度。而開發(fā)商也有望將這一因素考慮在新項目的設計以及現有項目的改造過程中，從而推動辦公物業(yè)的綜合品質以及行業(yè)標準的進一步提升。
來源：房訊網
