7月3日，由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中指研究院主辦，中指控股（CIH）、中指研究院承辦的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2020半年度房地產(chǎn)市場趨勢報告會召開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹以《領(lǐng)會“兩會”精神，把握房地產(chǎn)政策的底線與空間》為題，發(fā)表了演講，以下為演講實錄：
秦虹：我國房地產(chǎn)市場雖然受疫情影響較大，但目前整體恢復(fù)較好，但超級分化。部分城市土地市場也比較火熱，具體表現(xiàn)在部分樓面地價的上升和溢價率的提高，同時地方政府土地出讓收入也明顯增長。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)特別是土地市場與寬松的貨幣政策有關(guān)。由于房地產(chǎn)具有很強的資產(chǎn)屬性，因此市場對貨幣政策極其敏感。從中美兩國實際利率與房價走勢來看，貨幣政策寬松，房地產(chǎn)市場便會上揚；貨幣政策收緊，房地產(chǎn)市場便會下行。受疫情影響，全球均在施行寬松貨幣政策。今年“兩會”報告指出，“穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度�！�5月底，我國M2超過210萬億元。
我國政策仍然是要抑制房價上漲，“兩會”報告重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。今年，深圳監(jiān)管部門要求當(dāng)?shù)劂y行業(yè)對房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市情況開展全面排查，其他省市也陸續(xù)開展類似管理措施，我國對資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場控制依然嚴(yán)格。
由于抑制房價、控制炒房的要求，需求端空間有限，因城施策多集中在供給端和人才政策兩個方面。地方政府積極推地、降低購地門檻、緩解企業(yè)購地資金壓力、放寬預(yù)售條件、簡化審批程序等，供給端政策空間較大。人才政策通過降低落戶門檻、給予購房補貼等措施來刺激需求。除房地產(chǎn)調(diào)控之外，今年“兩會”提出要改造老舊小區(qū)3.9萬個，后續(xù)中央和地方財政均會給予資金支持。
對于房地產(chǎn)政策導(dǎo)向來說，未來房地產(chǎn)增量市場保持穩(wěn)定，存量市場則有望進一步盤活。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在短期內(nèi)抓機遇、促營銷、防風(fēng)險，長期需要選城市、控節(jié)奏、穩(wěn)轉(zhuǎn)型。
短期內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)可享受政府普惠性救助政策，可抓住機遇，緩解資金壓力。此外，“房住不炒”政策的持續(xù)，未來會使拿高價地企業(yè)銷售壓力和資金風(fēng)險加大，防范風(fēng)險需要關(guān)注。
長期來看，我國房地產(chǎn)市場總量巨大，具有慣性，因此不會出現(xiàn)斷崖式變化。但由于產(chǎn)業(yè)和人口的變化導(dǎo)致需求結(jié)構(gòu)改變，未來選擇城市很重要。房地產(chǎn)市場波動無法避免，如何把握房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏十分關(guān)鍵。
來源：中指研究院
編輯：wangdc
