房訊網(wǎng)訊 據(jù)世邦魏理仕最新報(bào)告《2019年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2020年市場(chǎng)展望》顯示，2019年，北京投資市場(chǎng)大宗交易總額達(dá)到創(chuàng)歷史紀(jì)錄的866億元，在成交額上超越上海，第一次奪得全國(guó)首位。
反觀常居第一的上海，2019年投資市場(chǎng)大宗交易總金額同比下降了33.8%，為北京的反超提供了機(jī)會(huì)。同樣是世邦魏理仕報(bào)告顯示，2019年上海錄得68筆交易，總金額累計(jì)達(dá)847.2億元人民幣。
世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部主管紀(jì)剛認(rèn)為，2019年北京大宗市場(chǎng)交易額能超越上海成為第一，是多方面因素促成的。從買方角度看，趨于開放的投資環(huán)境對(duì)境外投資者的吸引力增強(qiáng)，由此帶來(lái)的市場(chǎng)化程度提升又促進(jìn)了市場(chǎng)的良性循環(huán)。從賣方角度來(lái)看，在去杠桿的政策環(huán)境下，業(yè)主出售意愿較強(qiáng)，可售資產(chǎn)增多。
報(bào)告指出，今年創(chuàng)紀(jì)錄的大宗交易額是北京邁入全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)門戶城市的重要標(biāo)志，極具韌性的市場(chǎng)基本面和逐漸增多的可售資產(chǎn)是今年北京對(duì)投資者的吸引力所在。
具體來(lái)看，境外投資者是北京市場(chǎng)最為活躍的買家類型，投資額占比達(dá)到31%，并在近兩年保持上升勢(shì)頭；此外自用型買家仍然是北京寫字樓資產(chǎn)的重要收購(gòu)方，其收購(gòu)寫字樓遍布朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、通州等區(qū)域。
從物業(yè)類型看，寫字樓始終是投資者關(guān)注的重點(diǎn)，且在零售物業(yè)和酒店項(xiàng)目的交易中，商改辦、酒改辦項(xiàng)目的投資額占比過(guò)半，顯示投資者對(duì)于北京辦公市場(chǎng)基本面保持樂(lè)觀。
從區(qū)位看，非核心區(qū)域占全年交易額比超六成，而核心區(qū)域多個(gè)稀缺資產(chǎn)入市，也充分調(diào)動(dòng)了投資者熱情。
對(duì)于2020年投資趨勢(shì)，世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部主管紀(jì)剛表示："隨著金融領(lǐng)域的進(jìn)一步開放和大宗交易市場(chǎng)化程度的提升，我們預(yù)期境內(nèi)外投資者將繼續(xù)積極地在北京挖掘價(jià)值投資的機(jī)會(huì)，并為整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。"
作為投資者關(guān)注的寫字樓資產(chǎn)，在市場(chǎng)供應(yīng)高峰壓力之下，高品質(zhì)項(xiàng)目更具韌性并釋放升級(jí)需求。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2019年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)總量超90萬(wàn)平方米，歷史上僅次于2009年；其中，甲級(jí)供應(yīng)量高達(dá)71.3萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。另一方面，寫字樓整體需求疲軟，全年凈吸納量?jī)H錄得12.1萬(wàn)平方米，為過(guò)去5年歷史最低。
供應(yīng)高峰和新租動(dòng)力不足的雙重壓力之下，寫字樓市場(chǎng)空置率升至13.8%，創(chuàng)2011年以來(lái)最高水平；全年同樣本比整體租金增速為-1.4%，創(chuàng)2010年以來(lái)的最大跌幅，其中乙級(jí)市場(chǎng)為-2.1%。
華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|辦公樓|租戶部主管張冀蘇表示：面對(duì)2020年另一輪供應(yīng)高峰的壓力，市場(chǎng)租金有望繼續(xù)下行，租賃成本的回落亦將推動(dòng)搬遷和升級(jí)需求的放量，此外，業(yè)主們也會(huì)積極投入資金對(duì)現(xiàn)有樓宇升級(jí)改造以應(yīng)對(duì)新項(xiàng)目帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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