柏文喜在談?wù)撏恋刎斦c房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的關(guān)系時，提出了一些關(guān)鍵的觀點。他認(rèn)為，隨著國央企在土地市場中成為主力，土地財政正在走向式微與終結(jié)。在房地產(chǎn)稅未能完全代替土地財政之前，如何保持房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控短期和中長期目標(biāo)的平衡，成為了一個難題。
柏文喜還指出，房地產(chǎn)逐漸演變?yōu)橥恋刎斦耐庖�，這種以土地財政為內(nèi)核的行業(yè)現(xiàn)狀導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場難以復(fù)蘇。他強調(diào)，房地產(chǎn)和土地財政作為信用擴張媒介所支持的高負(fù)債經(jīng)濟發(fā)展模式的不可持續(xù)，是房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境的主要原因。
此外，柏文喜提到，市場分化和土地財政的式微將倒逼城市治理模式轉(zhuǎn)型。他觀察到，房地產(chǎn)行業(yè)的市場基本面已發(fā)生實質(zhì)性變化，房地產(chǎn)的金融屬性在調(diào)控措施之下也被大大壓縮，這導(dǎo)致了房企拿地動力下降。
最后，柏文喜認(rèn)為，房地產(chǎn)實質(zhì)上是為土地財政服務(wù)。他提出，未來的行業(yè)走勢可能包括少數(shù)頭部民營企業(yè)和國央企在長期的行業(yè)調(diào)整中存活下來，同時大量的中小房企可能退出歷史舞臺。
綜上所述，柏文喜的觀點揭示了土地財政與房地產(chǎn)市場復(fù)蘇之間的復(fù)雜關(guān)系，強調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)目前面臨的挑戰(zhàn)和未來的可能趨勢。
來 源：商賈視線
