房訊網(wǎng)訊 2017年6月21-22日，主題為“跨界與融合：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的白銀時(shí)代”，第九屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。該論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)（）聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦。
北京國泰創(chuàng)業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理米思南先生應(yīng)邀出席當(dāng)天下午進(jìn)行的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，就"無邊界服務(wù)——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商與運(yùn)營"的主題進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。以下是米思南先生發(fā)言實(shí)錄：
北京國泰創(chuàng)業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理 米思南
我們園區(qū)比較小，我們干園區(qū)時(shí)間也比較短。我簡(jiǎn)單跟大家分享一下。
我們園區(qū)在林萃橋，奧北科技園，園區(qū)不到11萬平米，22個(gè)獨(dú)棟，兩個(gè)大的寫字樓。目前22個(gè)獨(dú)棟全部出租，寫字樓也出租率很高，達(dá)到80%。而且獨(dú)棟的價(jià)格達(dá)到每天每平方將近12塊錢，我們的位置在北五環(huán)，奧森公園北邊。我們周邊可能租不了這么高，為什么我們能租這么高的價(jià)格呢？包括我們寫字樓也到了每天每平米10塊錢，包括我們的獨(dú)棟現(xiàn)在很多租戶也要續(xù)租，而且還要新客戶問其他客戶什么時(shí)候退租，我們能不能租上你們的獨(dú)棟。
我們才兩三個(gè)人在招商，但是我們也采取了一些手段，首先要感謝房訊網(wǎng)，房訊網(wǎng)給我們幫了很大的忙。
我的感觸比較深的是，我們園區(qū)從產(chǎn)業(yè)定位到目標(biāo)客群的定位都做了篩選，為什么要把價(jià)格提高到這么高呢？就把比較低端的企業(yè)拒之門外。我們園區(qū)做TMT人工智能的領(lǐng)域。企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)的時(shí)候，我們要給它做調(diào)研，到底它的成長性、發(fā)展前景大不大，同時(shí)根據(jù)他們的發(fā)展情況，我們?cè)贈(zèng)Q定它能不能進(jìn)駐園區(qū)。我們有一家企業(yè)特別好，2014年12月份注冊(cè)，2015年銷售額是一億美金，2016年銷售額是30億，而且基本上靠出口，做芯片的。
我們選擇企業(yè)的時(shí)候還注重它的互補(bǔ)性，比如我們做TMT，還有央企，還有投資公司，為園區(qū)入園企業(yè)的成長提供資金方面的幫助。我們還跟政府關(guān)系搞好，比如海淀區(qū)政府。我們22個(gè)獨(dú)棟，其中有11家企業(yè)上市，有兩家企業(yè)從三板往主板轉(zhuǎn)，在轉(zhuǎn)板。
另外我們也經(jīng)常搞豐富多彩的活動(dòng)，比如我們有相親會(huì)，園區(qū)內(nèi)青年男女比較多，我們有相親會(huì)、音樂會(huì)、運(yùn)動(dòng)會(huì)，基本上每月舉辦一次活動(dòng)。而且園區(qū)企業(yè)跟企業(yè)之間的關(guān)系非常融洽。這里就成為他們的家，大家非常開心。我們還會(huì)對(duì)他們進(jìn)行相關(guān)的稅收咨詢等等，都做得非常到位。
我的感悟是，搞科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，定位非常重要，到底是選擇什么樣的企業(yè)到園區(qū)里面去，并且對(duì)入園企業(yè)能有什么好的幫助，都非常重要。接下來我們可能還要繼續(xù)搞這樣的園區(qū)，但是我們的園區(qū)跟劉總的不太一樣，我們搞得比較小，都是搞小而精、小而美、小而強(qiáng)的，向這樣的方向去發(fā)展。下一步我們可能會(huì)在房山、密云布點(diǎn)。
我們2013年開始建，2014年建成開始招商，不到一年時(shí)間就全部滿租了。
來源：房訊網(wǎng)