近日，世邦魏理仕發(fā)布《2020年三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》。三季度內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)顯示，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)各板塊均已全面走向正軌，尤其寫(xiě)字樓和商務(wù)園凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正。在TMT（數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)）、金融行業(yè)的搬遷和擴(kuò)租需求的拉動(dòng)下，全市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。
2020年第三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)五個(gè)新項(xiàng)目交付使用，總供應(yīng)量達(dá)36萬(wàn)多平方米，其中通州商務(wù)區(qū)迎來(lái)首批業(yè)主自持租賃項(xiàng)目的入市�！吧虅�(wù)活動(dòng)基本恢復(fù)至正常水平，租賃活躍度逐步回升�！毖芯咳耸空f(shuō)，雖然一部分企業(yè)辦公面積騰退和縮減依然存在，但在大數(shù)據(jù)、新媒體為主導(dǎo)的TMT行業(yè)以及保險(xiǎn)、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴(kuò)租需求的拉動(dòng)下，全市新租交易總量環(huán)比上升20%。
數(shù)據(jù)顯示，截至季末，本市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量結(jié)束了前兩個(gè)季度的負(fù)值，轉(zhuǎn)正錄得5.38萬(wàn)平方米。而空置率受新增供應(yīng)集中放量的影響，環(huán)比攀升2.1個(gè)百分點(diǎn)至17.7%。全市平均租金報(bào)價(jià)下行至每月每平方米416.1元，同樣本比環(huán)比下滑0.3%，跌幅較上半年明顯收窄。
不僅如此，未來(lái)6個(gè)月約有54.47萬(wàn)平方米新增供應(yīng)即將交付，其中約八成位于麗澤。受自貿(mào)區(qū)利好和更好的供需平衡推動(dòng)，多個(gè)區(qū)域有望率先迎來(lái)租金企穩(wěn)，尤其是空置率偏低且金融、科技租戶(hù)需求活躍的中關(guān)村和金融街板塊。
“三季度新增供應(yīng)集中放量后，本輪供應(yīng)高峰期以及租戶(hù)辦公空間拓展的機(jī)會(huì)窗口期已進(jìn)入后半程�！笔腊钗豪硎巳A北區(qū)辦公樓租戶(hù)部主管張冀蘇分析，未來(lái)在經(jīng)濟(jì)加速修復(fù)以及北京自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)獲批后對(duì)高端服務(wù)業(yè)、數(shù)字科技以及金融科技等行業(yè)發(fā)展的政策鼓勵(lì)驅(qū)動(dòng)下，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將顯現(xiàn)更多的增長(zhǎng)點(diǎn)和機(jī)會(huì)，而自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的核心商務(wù)區(qū)代表CBD和新興區(qū)域代表通州商務(wù)區(qū)的發(fā)展空間值得關(guān)注。
商務(wù)園區(qū)方面，本季度市場(chǎng)迎來(lái)單季供應(yīng)高峰，共有10個(gè)新項(xiàng)目交付使用，總計(jì)體量57萬(wàn)平方米，分布在上地、電子城、豐臺(tái)科技園、石景山、順義和大興。其中，上地和豐臺(tái)科技園的新交付項(xiàng)目剛?cè)胧芯瓦_(dá)到6成以上的出租率；季度凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)8.75萬(wàn)平方米，回到去年同期水平，也反映出商務(wù)園區(qū)租賃活動(dòng)明顯復(fù)蘇。教育科技、軟件開(kāi)發(fā)等科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的積極擴(kuò)張是激活市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿�，貢獻(xiàn)季內(nèi)超過(guò)90%的新增需求。
雖然三季度北京沒(méi)有新增零售物業(yè)項(xiàng)目，但大型綜合性商場(chǎng)客流已基本恢復(fù)到疫情前水平，整體新租需求仍在復(fù)蘇過(guò)程中。購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)每天每平方米36.4元，同樣本比環(huán)比下降0.7%，跌幅較上季有所收窄。報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)六個(gè)月，將有五個(gè)項(xiàng)目共35.5萬(wàn)平方米的商場(chǎng)計(jì)劃開(kāi)業(yè)。
具體來(lái)看，餐飲、運(yùn)動(dòng)服飾、化妝品品牌在本季度拓展相對(duì)活躍，一些外地和新創(chuàng)餐飲品牌利用當(dāng)前時(shí)機(jī)進(jìn)駐北京的購(gòu)物中心。國(guó)際服飾品牌持續(xù)看好北京市場(chǎng)并重啟擴(kuò)張，多個(gè)知名品牌本季度開(kāi)出北京首店。
“疫情后的一段時(shí)間內(nèi)，品牌資源更偏好經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定、業(yè)態(tài)豐富度高的核心商圈和成熟的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，也意味著品牌對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的客流和運(yùn)營(yíng)有更高的期望和標(biāo)準(zhǔn)�！笔腊钗豪硎巳A北區(qū)商業(yè)部董事趙志瑋分析，未來(lái)北京核心商圈將進(jìn)一步推行存量改造和業(yè)態(tài)升級(jí)，在國(guó)際化、時(shí)尚化的道路上更進(jìn)一步，強(qiáng)化其展示和打造北京消費(fèi)文化的功能和內(nèi)涵。
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)
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