10月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報告》。截至9月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50739萬平方米，環(huán)比增長4.8%，同比增長9.3%。9月份庫存環(huán)比增速明顯較高，過去環(huán)比增速一般不會超過1%的水平，而此次接近5%水平，說明在傳統(tǒng)“金九銀十”階段，住房庫存較充裕，其對于第四季度市場交易的活躍有積極作用。
9月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬平方米，而成交量為5228萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。最近四個月全國百城均呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢，同時，9月份供求矛盾非常突出，這和供應(yīng)量井噴有關(guān)。觀察歷史數(shù)據(jù)，新增供應(yīng)已創(chuàng)下近10年的月度新高。
歷史上9月份普遍都是預(yù)售政策較為寬松、供應(yīng)明顯增加的月份。此次之所以出現(xiàn)井噴和創(chuàng)新高，最核心的原因在于，今年三季度“三道紅線、四檔管理”政策已經(jīng)開始實(shí)施，其對各大房企將產(chǎn)生較為明顯的影響。房企從穩(wěn)定現(xiàn)金流、降低負(fù)債、防范經(jīng)營風(fēng)險等角度出發(fā)，會加快向房管部門申請預(yù)售許可證。換句話說，房企推盤心切，希望在近期加快推盤和促銷，以應(yīng)對“三道紅線”所帶來的壓力。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從全國100城的庫存數(shù)據(jù)看，最大的亮點(diǎn)在于庫存數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了較為明顯的環(huán)比增長態(tài)勢，這和新增供應(yīng)數(shù)據(jù)井噴的態(tài)勢有直接關(guān)系。當(dāng)前各地預(yù)售政策總體上呈現(xiàn)寬松態(tài)勢，房企在三道紅線下也積極調(diào)整推盤策略，進(jìn)而會使得新盤入市節(jié)奏加快。對于各個城市來說，后續(xù)若是有降價促銷等政策支持，那么市場交易也不會太差。
從四季度全國百城的數(shù)據(jù)預(yù)測看，積極降價促銷去庫存成為主旋律。若是銀行貸款政策依然可以保持適度寬松的態(tài)勢，那么市場交易將有進(jìn)一步復(fù)蘇的可能。雖然全國少數(shù)城市近期確實(shí)有購房政策收緊的做法，但是從全國各個城市看，購房政策依然以寬松為主，其都有助于各地的去庫存。對于房企來說，在“三道紅線”較大規(guī)模實(shí)施前，也能夠更好地做出應(yīng)對。
來源：中國房地產(chǎn)報
編輯：wangdc
