近日，深圳市公共資源交易平臺顯示，深圳將一次性掛牌總出讓面積約73.22萬平方米的8宗商住用地，起拍價共計294.42億元。這是深圳年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。
對于今年深圳土地市場出讓力度大的原因，有專家表示這是深圳在從供給側(cè)方面解決住房供需矛盾的問題；也有專家認(rèn)為，今年各地供地節(jié)奏加快，表明政府對土地財政有一定的需求。
年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓
10月23日，深圳市公共資源交易平臺顯示，深圳將一次性掛牌出讓8宗商住用地，總出讓面積約73.22萬平方米，起拍價共計294.42億元，將于11月23日公開出讓。這是年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。
本次出讓的地塊分別為土地面積為11.05萬平方米的龍華區(qū)大浪地塊、3.73萬平方米的坪山地塊、共計6.23萬平方米的光明區(qū)4宗地塊、18.96萬平方米的寶安西鄉(xiāng)地塊、以及43.68萬平方米的寶安區(qū)沙井地塊。
值得注意的是，8宗地塊中，面積最大的為寶安區(qū)沙井地塊，其掛牌起始價為127.1億元，土地用途為商業(yè)用地、游樂設(shè)施用地、居住用地、公園用地和道路用地。
項(xiàng)目時間要求上，寶安沙井地塊商業(yè)服務(wù)業(yè)用地部分須自《出讓合同》簽訂之日2.5年內(nèi)開工，6年內(nèi)竣工，居住用地部分須自《出讓合同》簽訂之日1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工；其他7宗地均要求自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。
深圳公共資源交易中心資料顯示，本次土地出讓中，寶安西鄉(xiāng)、光明、龍華大浪以及坪山7宗地均采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式進(jìn)行出讓。“雙限雙競”即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競配建只租不售的人才住房面積。
競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當(dāng)競買人報價達(dá)到最高限制地價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為競配建只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報出的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
在銷售均價方面，坪山地塊普通商品住房不得高于37500元/平方米,光明中心區(qū)雙明大道地塊、光明中心區(qū)光明大街地塊、光明區(qū)圳美二路地塊普通商品住房不得高于49140元/平方米，光明中心區(qū)光橋路地塊普通商品住房不得高于50295元/平方米，寶安沙井地塊的人才住房不得高于40000元/平方米，龍華大浪地塊普通商品住房不得高于70875元/平方米，寶安西鄉(xiāng)地塊商品住房不得高于83265元/平方米。
8宗地塊當(dāng)中，龍華大浪地塊和寶安西鄉(xiāng)地塊銷售限價較高，記者發(fā)現(xiàn)，以上兩宗地均包含教育用地，九年一貫制學(xué)校由競得人建成后無償移交政府，產(chǎn)權(quán)歸政府。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前西鄉(xiāng)街道片區(qū)二手房均價為10萬/平方米，若建成后銷售，同片區(qū)內(nèi)一二手房價格存在近17000元/平方米的差距。
“供給側(cè)發(fā)力”解決深圳住房供需矛盾
據(jù)媒體統(tǒng)計，2018年和2019年，深圳居住用地成交面積分別約為15.86萬平米、31萬平米，而今年僅前三季度，成交的居住用地面積已達(dá)到約50萬平米。
對于今年深圳大規(guī)模供地的原因，深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉對《華夏時報》記者表示，政府已經(jīng)明確提出，要把住宅用地比例從過去的22%提高到25%，這是今年深圳商住用地供應(yīng)較多的原因。此外，現(xiàn)在深圳房價高企，給居民造成了較大壓力，管理層希望從供給側(cè)解決問題。
深圳住建局4月印發(fā)的《住房發(fā)展2020年度實(shí)施計劃》顯示，深圳居住用地占建設(shè)用地的22.6%，遠(yuǎn)低于國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中25%-40%的下限標(biāo)準(zhǔn)，難以滿足人口快速增長條件下的住房需求增長和品質(zhì)提升要求。結(jié)合《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）》和“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃研究，建議通過新供應(yīng)居住用地、工業(yè)用地功能調(diào)整等多種渠道，實(shí)現(xiàn)居住用地占全市建設(shè)用地比例逐步提高至25%。
此前深圳市住建局局長張學(xué)凡曾公開表示，今年深圳房地產(chǎn)開發(fā)量是1200萬平方米，是去年的2倍，是10年來量最高的一次。過去10年最高峰的時候是2013年，開工量終值是913萬平方米。今年大規(guī)模的開發(fā)，目的就是補(bǔ)齊供給不平衡的短板。
此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，今年各地供地節(jié)奏加快，一線城市尤為明顯，這表明政府對土地財政有一定的需求。密集推地讓很多企業(yè)拿地的訴求得到了滿足，能夠進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場。
同時他還表示，在后續(xù)的土地政策方面，深圳會更加靈活，土地的供給與產(chǎn)業(yè)和社會發(fā)展密切相關(guān)，此次加大商住用地供應(yīng)有助于緩解住宅供求矛盾，對后續(xù)房地產(chǎn)健康發(fā)展具有積極作用。
對于11月23日土地拍賣的預(yù)測，李宇嘉認(rèn)為這次推出的8宗地會受到歡迎，因?yàn)殚_發(fā)商對深圳在全國眾多城市中所處的地位非常認(rèn)可，認(rèn)為深圳未來能夠擔(dān)負(fù)起來自國家交付的發(fā)展任務(wù)，深圳在科技創(chuàng)新和集聚資源帶動周邊城市的發(fā)展方面都能貢獻(xiàn)其重要力量。
此外，李宇嘉還表示，715政策調(diào)控之后，深圳房地產(chǎn)市場總體比較穩(wěn)定，也就是說，深圳房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)韌性，深圳剛需非常強(qiáng)大，這會讓開發(fā)商看好深圳市場的未來。
來源：華夏時報
編輯：wangdc
