近日，深圳市公共資源交易平臺(tái)顯示，深圳將一次性掛牌總出讓面積約73.22萬(wàn)平方米的8宗商住用地，起拍價(jià)共計(jì)294.42億元。這是深圳年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。
對(duì)于今年深圳土地市場(chǎng)出讓力度大的原因，有專家表示這是深圳在從供給側(cè)方面解決住房供需矛盾的問(wèn)題；也有專家認(rèn)為，今年各地供地節(jié)奏加快，表明政府對(duì)土地財(cái)政有一定的需求。
年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓
10月23日，深圳市公共資源交易平臺(tái)顯示，深圳將一次性掛牌出讓8宗商住用地，總出讓面積約73.22萬(wàn)平方米，起拍價(jià)共計(jì)294.42億元，將于11月23日公開(kāi)出讓。這是年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。
本次出讓的地塊分別為土地面積為11.05萬(wàn)平方米的龍華區(qū)大浪地塊、3.73萬(wàn)平方米的坪山地塊、共計(jì)6.23萬(wàn)平方米的光明區(qū)4宗地塊、18.96萬(wàn)平方米的寶安西鄉(xiāng)地塊、以及43.68萬(wàn)平方米的寶安區(qū)沙井地塊。
值得注意的是，8宗地塊中，面積最大的為寶安區(qū)沙井地塊，其掛牌起始價(jià)為127.1億元，土地用途為商業(yè)用地、游樂(lè)設(shè)施用地、居住用地、公園用地和道路用地。
項(xiàng)目時(shí)間要求上，寶安沙井地塊商業(yè)服務(wù)業(yè)用地部分須自《出讓合同》簽訂之日2.5年內(nèi)開(kāi)工，6年內(nèi)竣工，居住用地部分須自《出讓合同》簽訂之日1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工；其他7宗地均要求自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工。
深圳公共資源交易中心資料顯示，本次土地出讓中，寶安西鄉(xiāng)、光明、龍華大浪以及坪山7宗地均采用“雙限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式進(jìn)行出讓。“雙限雙競(jìng)”即：限地價(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建只租不售的人才住房面積。
競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買(mǎi)人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配建只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報(bào)出的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競(jìng)得人。
在銷(xiāo)售均價(jià)方面，坪山地塊普通商品住房不得高于37500元/平方米,光明中心區(qū)雙明大道地塊、光明中心區(qū)光明大街地塊、光明區(qū)圳美二路地塊普通商品住房不得高于49140元/平方米，光明中心區(qū)光橋路地塊普通商品住房不得高于50295元/平方米，寶安沙井地塊的人才住房不得高于40000元/平方米，龍華大浪地塊普通商品住房不得高于70875元/平方米，寶安西鄉(xiāng)地塊商品住房不得高于83265元/平方米。
8宗地塊當(dāng)中，龍華大浪地塊和寶安西鄉(xiāng)地塊銷(xiāo)售限價(jià)較高，記者發(fā)現(xiàn)，以上兩宗地均包含教育用地，九年一貫制學(xué)校由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交政府，產(chǎn)權(quán)歸政府。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前西鄉(xiāng)街道片區(qū)二手房均價(jià)為10萬(wàn)/平方米，若建成后銷(xiāo)售，同片區(qū)內(nèi)一二手房?jī)r(jià)格存在近17000元/平方米的差距。
“供給側(cè)發(fā)力”解決深圳住房供需矛盾
據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2018年和2019年，深圳居住用地成交面積分別約為15.86萬(wàn)平米、31萬(wàn)平米，而今年僅前三季度，成交的居住用地面積已達(dá)到約50萬(wàn)平米。
對(duì)于今年深圳大規(guī)模供地的原因，深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，政府已經(jīng)明確提出，要把住宅用地比例從過(guò)去的22%提高到25%，這是今年深圳商住用地供應(yīng)較多的原因。此外，現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)高企，給居民造成了較大壓力，管理層希望從供給側(cè)解決問(wèn)題。
深圳住建局4月印發(fā)的《住房發(fā)展2020年度實(shí)施計(jì)劃》顯示，深圳居住用地占建設(shè)用地的22.6%，遠(yuǎn)低于國(guó)家《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中25%-40%的下限標(biāo)準(zhǔn)，難以滿足人口快速增長(zhǎng)條件下的住房需求增長(zhǎng)和品質(zhì)提升要求。結(jié)合《深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）》和“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃研究，建議通過(guò)新供應(yīng)居住用地、工業(yè)用地功能調(diào)整等多種渠道，實(shí)現(xiàn)居住用地占全市建設(shè)用地比例逐步提高至25%。
此前深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡曾公開(kāi)表示，今年深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量是1200萬(wàn)平方米，是去年的2倍，是10年來(lái)量最高的一次。過(guò)去10年最高峰的時(shí)候是2013年，開(kāi)工量終值是913萬(wàn)平方米。今年大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，目的就是補(bǔ)齊供給不平衡的短板。
此外，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，今年各地供地節(jié)奏加快，一線城市尤為明顯，這表明政府對(duì)土地財(cái)政有一定的需求。密集推地讓很多企業(yè)拿地的訴求得到了滿足，能夠進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。
同時(shí)他還表示，在后續(xù)的土地政策方面，深圳會(huì)更加靈活，土地的供給與產(chǎn)業(yè)和社會(huì)發(fā)展密切相關(guān)，此次加大商住用地供應(yīng)有助于緩解住宅供求矛盾，對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)健康發(fā)展具有積極作用。
對(duì)于11月23日土地拍賣(mài)的預(yù)測(cè)，李宇嘉認(rèn)為這次推出的8宗地會(huì)受到歡迎，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)深圳在全國(guó)眾多城市中所處的地位非常認(rèn)可，認(rèn)為深圳未來(lái)能夠擔(dān)負(fù)起來(lái)自國(guó)家交付的發(fā)展任務(wù)，深圳在科技創(chuàng)新和集聚資源帶動(dòng)周邊城市的發(fā)展方面都能貢獻(xiàn)其重要力量。
此外，李宇嘉還表示，715政策調(diào)控之后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較穩(wěn)定，也就是說(shuō)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)韌性，深圳剛需非常強(qiáng)大，這會(huì)讓開(kāi)發(fā)商看好深圳市場(chǎng)的未來(lái)。
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
