年底是住房租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，今年亦不例外。不過(guò)相比往年，今年的住房租賃市場(chǎng)更加慘淡一點(diǎn)。隨著多家長(zhǎng)租公寓相繼爆雷，大量房源提前解約，推高租金的“高收低租”模式難以為繼，租金水平越來(lái)越回歸市場(chǎng)理性。我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，目前杭州房租水平已跌回三年前。
杭州房租回到三年前水平
杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月，杭州房租小幅波動(dòng)，其中最高峰值出現(xiàn)在7月，單位租金價(jià)格為59.7元/m2/月。11月，單位租金價(jià)格跌至57.22元/m2/月。同比去年11月的60.2元/m2/月，降幅達(dá)4.95%。
很多人都感覺(jué)近年來(lái)杭州房租幾乎沒(méi)漲，有的房源租金甚至還降了，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也是如此。近三年中，單位租金峰值出現(xiàn)在2018年7月，為64.4元/m2/月。相比這個(gè)高點(diǎn)，今年11月的房租足足跌了11.1%。再往前追溯，與今年11月房租水平(57.22元/m2/月)最為接近的是2017年9月(56.27元/m2/月)，也就是說(shuō)杭州目前的房租水平已跌回3年前，難怪有些租客驚喜地發(fā)現(xiàn)，這幾年房租一年比一年便宜。
錢報(bào)記者從貝殼了解到，相比今年年初，杭州不少小區(qū)的房租掛牌價(jià)格明顯下降。比如景芳三區(qū)，3月份掛出了一套一室一廳面積為33.8m2的房源，掛價(jià)3600元/月。而現(xiàn)在，差不多面積段的房源掛牌租金約3000元/m2。又比如濱江區(qū)的東方郡，3月份掛出了一套2室2廳面積為87m2的房源，掛價(jià)6100元/月，目前同小區(qū)類似房源掛價(jià)僅5300元/月左右。
房源數(shù)量激增 供大于求是主因
住房租賃市場(chǎng)為何如此低迷？杭州我愛(ài)我家品牌與市場(chǎng)總監(jiān)周包軍分析，每年的四季度到第二年的春節(jié)前，是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季。淡季中，以租約到期換租或因工作變動(dòng)的租房需求為主。
但他認(rèn)為，影響房租的最重要因素還是供求關(guān)系。
今年以來(lái)，不少新房以及安置房交付，其中一部分房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)。由于一戶拆遷家庭往往擁有多套房產(chǎn)，安置房小區(qū)出租率較高。同時(shí)，過(guò)渡期間在外租房的拆遷戶搬進(jìn)自己的新房之后，也會(huì)騰出大量出租房源。
不僅如此，杭州作為租賃試點(diǎn)城市，積極推出藍(lán)領(lǐng)公寓、公租房、人才專項(xiàng)用房等房源，其中已開(kāi)始招租的藍(lán)領(lǐng)公寓就多達(dá)1.64萬(wàn)套。此外，備受關(guān)注的開(kāi)發(fā)商自持房源，也將陸續(xù)進(jìn)入租賃市場(chǎng)。
與此同時(shí)，隨著杭州骨架不斷拉大，更多地鐵線路開(kāi)通，租客在租房時(shí)有了更大的選擇空間。再加上受疫情影響，一些租客的收入下降，對(duì)房租也就更加敏感。
在供大于求的市場(chǎng)環(huán)境下，房子出租難度加大，房東對(duì)房租的心理預(yù)期也就更為理性，愿意接受房租下跌的事實(shí)，續(xù)租時(shí)主動(dòng)降租的現(xiàn)象亦不少見(jiàn)。
此外，多家長(zhǎng)租公寓相繼爆雷，大量解約的房源集中進(jìn)入租賃市場(chǎng)，踩踏效應(yīng)明顯，無(wú)疑使得年底低迷的住房租賃市場(chǎng)雪上加霜。
不少房東從委托出租變回直租
近期，自如公寓重啟收房計(jì)劃。一名自如經(jīng)紀(jì)人告訴錢報(bào)記者，此前自如公寓已停止收房數(shù)月之久�；謴�(fù)收房之后，房租也有了新的調(diào)整。“每套房子的情況不一樣，平均房租降了500元/月左右�！�
事實(shí)上，房租降了倒是其次，年底房子租不出去成了不少房東的心病。委托給中介的話房租太低，委托給長(zhǎng)租公寓又不放心，于是很多房東希望自己找到租客，回到多年前的直租模式。一些租客經(jīng)歷了長(zhǎng)租公寓爆雷風(fēng)波之后，也希望可以直接找到房東。上個(gè)月，房東張先生從一家爆雷的長(zhǎng)租公寓手中收回房子之后，就是通過(guò)一款直租APP找到了租客。
不過(guò)，很多租客反映，不少平臺(tái)上的房源大多由中介發(fā)布，真正由房東發(fā)布的出租信息寥寥無(wú)幾。錢報(bào)記者點(diǎn)開(kāi)一些自稱是“房東房源”的帖子，發(fā)現(xiàn)發(fā)布者其實(shí)是中介，而且房源的真實(shí)性也很難求證。
很多房東和租客不知道的是，幾年前杭州房管部門就已打造了一個(gè)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。房東實(shí)名注冊(cè)之后，就可將自己的房源發(fā)布出去。租客可登錄這個(gè)平臺(tái)瀏覽房源信息，還可發(fā)布求租信息。
來(lái)源：錢江晚報(bào)
編輯：wangdc
