房訊網(wǎng)訊 近日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的政策解讀。為進一步防范延期交付、項目爛尾風險，《通知》對已出讓、新出讓用地的開發(fā)項目統(tǒng)一標準，全面提高商品房預售準入門檻。原則上，對《通知》下發(fā)前已認購、未辦理貸款手續(xù)的購房人，能夠提供認購協(xié)議、交款收據(jù)及轉(zhuǎn)賬憑證的，繼續(xù)執(zhí)行原信貸政策。
一、起草背景
為堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位精神，加強風險管控，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。針對當前市場中存在的一些問題，市住建局結(jié)合我市實際，會同市金融局、市公積金中心、市資源規(guī)劃局借鑒其他城市經(jīng)驗和做法，聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（市建發(fā)〔2020〕143號，以下簡稱《通知》）。
二、重要內(nèi)容的說明
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2020年1月23日，按照市政府工作要求，市住建局等四部門下發(fā)《進一步完善商品房預售管理制度強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的若干意見》，明確：“新出讓土地的商品房開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，須達到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于6層”。該措施對今年1月23日之后新出讓土地的項目，提高了工程形象進度要求。為進一步防范延期交付、項目爛尾風險，《通知》對已出讓、新出讓用地的開發(fā)項目統(tǒng)一標準，全面提高商品房預售準入門檻。自2020年12月1日起，開發(fā)企業(yè)新申請商品房預售許可，無論土地使用權(quán)何時取得，無論何種規(guī)劃用途的房屋，原則上地上７層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；７層以上的，須達到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于７層。
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結(jié)合市場供需情況，為優(yōu)先支持剛需自住需求，充分發(fā)揮差別化信貸政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用，《通知》根據(jù)購房人已有房屋和擬購房屋面積情況，對購買第二套住房的商業(yè)貸款及公積金貸款首付比例提出新要求，防范住房金融風險。
商業(yè)貸款的具體銜接、落實措施由人民銀行西安分行指導陜西省市場利率定價自律機制確定。原則上，對《通知》下發(fā)前已認購、未辦理貸款手續(xù)的購房人，能夠提供認購協(xié)議、交款收據(jù)（含誠意金、定金、首付等）及轉(zhuǎn)賬憑證的，繼續(xù)執(zhí)行原信貸政策。
公積金貸款的具體銜接、落實措施由公積金管理部門確定。
（三）加強預售資金監(jiān)管
為加大商品房預售資金的監(jiān)管力度，防范不良開發(fā)企業(yè)私下收取群眾購房款，將建設(shè)資金挪作他用，導致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足，造成資金風險和爛尾風險，《通知》推進互聯(lián)網(wǎng)＋監(jiān)管建設(shè)，為購房人創(chuàng)造多種資金交存途徑，加強監(jiān)管銀行信用管理，多措并舉保障預售資金安全、規(guī)范使用。下一步，市住建局還將出臺《西安市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》，進一步規(guī)范預售資金的交存、使用，保護購房群眾權(quán)益。
三、其他需要說明的問題
11月30日前（含當天）已受理的商品房預售許可，仍執(zhí)行原工程形象進度標準。
