與住宅市場(chǎng)火熱相比，今年以來深圳的寫字樓市場(chǎng)還是明顯承壓，租金也在持續(xù)下跌。
仲量聯(lián)行最近發(fā)布的報(bào)告顯示，今年深圳全市甲級(jí)寫字樓租金水平同比下降8.6%，至每平方米每月194元，但下半年的租金降幅緩于上半年。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：“疫情影響下深圳寫字樓市場(chǎng)需求在一季度轉(zhuǎn)涼，凈吸納量回落明顯，市場(chǎng)租金也錄得較大幅度下跌，但隨著深圳主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不斷改善，寫字樓市場(chǎng)活躍度自二季度起復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，并于四季度加速恢復(fù)增長。”
在深圳寫字樓市場(chǎng)，來自新經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)的大面積擴(kuò)租及搬遷需求不減。與此同時(shí)，大型金融機(jī)構(gòu)在租賃市場(chǎng)上的表現(xiàn)也相對(duì)搶眼。資本市場(chǎng)的活躍刺激了證券公司、基金公司等金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)增長，今年A股IPO融資規(guī)模因科創(chuàng)板、創(chuàng)業(yè)板注冊(cè)制的實(shí)施而創(chuàng)近年來新高，同時(shí)，公募基金管理規(guī)模和私募基金管理規(guī)模在今年均保持平穩(wěn)增長，這些都為證券、基金等機(jī)構(gòu)的新設(shè)立和擴(kuò)租提供了動(dòng)力。
報(bào)告還顯示，深圳寫字樓市場(chǎng)今年共錄得約93萬平方米新增供應(yīng)，其中近七成供應(yīng)來自南山區(qū)，該數(shù)據(jù)低于此前市場(chǎng)的普遍預(yù)期。在辦公樓需求持續(xù)恢復(fù)和四季度供應(yīng)壓力暫時(shí)緩解的背景下，深圳甲級(jí)寫字樓在四季度空置率從三季度的高點(diǎn)回落2.2個(gè)百分點(diǎn)，至年末錄得25.6%，同比上漲僅0.5個(gè)百分點(diǎn)。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預(yù)測(cè)，在存量需求回升的基礎(chǔ)上，2021年來自新經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)和大型金融機(jī)構(gòu)的新設(shè)立、擴(kuò)租、升級(jí)等新增需求將進(jìn)一步助力租賃活躍度的提升。與此同時(shí)，明年即將落成的項(xiàng)目中有不少金融類企業(yè)的總部，因此在需求增長以及可觀的總部自用面積支撐下， 2021年凈吸納量有望恢復(fù)至2019年水平。
盡管受到疫情沖擊，但深圳寫字樓大宗交易頻現(xiàn)。從投資區(qū)域分析，深圳大宗投資成交主要集中在羅湖以及南山，其中辦公樓的成交主要在羅湖筍崗、南山科技園、南山招商蛇口片區(qū)。仲量聯(lián)行深圳投資部總監(jiān)曾紀(jì)欣表示：“今年的疫情緩慢了投資人的投資決策以及考察, 但并沒有影響投資粵港澳大灣區(qū)和深圳市場(chǎng)的決心，投資人下半年加快在深圳尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目�！�
來源：證券時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
