新冠肺炎疫情給整個國民經(jīng)濟發(fā)展帶來嚴峻挑戰(zhàn)，各行業(yè)均遭受一定程度沖擊和損失。
在全民抗疫的關鍵時期，房地產(chǎn)及上下游企業(yè)率先反應，發(fā)揮自身優(yōu)勢，全力配合政府做好防疫抗疫工作，不僅捐款捐物，為租戶減免租金，在社區(qū)防疫關鍵環(huán)節(jié)也發(fā)揮了重要作用。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2月7日，110家房地產(chǎn)企業(yè)捐款總金額超16億元。
與此同時，房企響應政府號召，暫停項目建設、暫停項目開工、推遲復工、關閉售樓處、暫停客戶接待，這一系列舉措也給房企帶來了巨大的影響。
據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年企業(yè)須交付的項目占全年交付項目總數(shù)的30%-50%。調(diào)研的72家企業(yè)中，46家房企（以中小型企業(yè)為主）受影響貨值超4400億元；26家產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，受停工停售影響的積壓庫存超40億元；某家典型房企單月資金缺口將達100-110億元，上半年貨幣資金或僅夠維持三個月運轉。
為及時有效化解階段性事件的負面影響和沖擊，全聯(lián)房地產(chǎn)商會建議政府有針對性靈活“因城施策、因企施策”，穩(wěn)定行業(yè)預期，幫助行業(yè)順利度過困難期，并從融資、資金監(jiān)管、稅費繳納、復工復產(chǎn)等四個方面給出15項具體政策建議。
46家中小房企受影響貨值超4400億元
全聯(lián)房地產(chǎn)商會表示，由于項目工程建設暫停，線下銷售渠道關閉，企業(yè)銷售回款大幅下降，疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策，房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的現(xiàn)金流壓力，即使大型企業(yè)也難幸免。
據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會調(diào)研，2020年上半年企業(yè)須交付的項目占全年交付項目總數(shù)的30%-50%。
調(diào)研的72家企業(yè)中，46家房企（以中小型企業(yè)為主）受影響貨值超4400億元，單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務近5300億元；26家產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，受停工停售影響的積壓庫存超40億元，單月運營成本超20億元，2020年上半年到期債務約55億元。
以調(diào)研的某家典型房企為例，其單月銷售業(yè)績減少80億元，以往每月可從金融機構獲得貸款40億元-60億元，如今可獲貸款金額腰斬，企業(yè)單月資金缺口將達100億元-110億元，而此企業(yè)2019年上半年貨幣資金僅350億元，疊加企業(yè)人員工資、待支付工程款、利息費用等其他剛性支出，350億元的貨幣資金或僅夠企業(yè)維持三個月運轉，如果疫情持續(xù)兩個月，而無相應政策支持和適當傾斜，企業(yè)將面臨巨大的經(jīng)營風險。
從四方面提出15項政策建議
全聯(lián)房地產(chǎn)商會指出，作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)體量大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈長，提供了大量就業(yè)崗位，若地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)動蕩，上下游產(chǎn)業(yè)鏈也勢必遭受不同程度的沖擊，屆時不僅影響經(jīng)濟發(fā)展，更將引致失業(yè)潮，造成社會不穩(wěn)定。同時，地產(chǎn)行業(yè)各個環(huán)節(jié)均與金融業(yè)密切相關，地產(chǎn)行業(yè)的問題極易引發(fā)金融風險。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會認為，及時有效化解階段性事件的負面影響和沖擊，避免對國民經(jīng)濟和社會穩(wěn)定造成更大影響至關重要，建議政府有針對性靈活“因城施策、因企施策”，穩(wěn)定行業(yè)預期，幫助行業(yè)順利度過困難期，引導行業(yè)加速良性整合，保障整個國民經(jīng)濟的健康運行。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會從融資、資金監(jiān)管、稅費繳納、復工復產(chǎn)等四個方面給出15項具體的政策建議：
一、融資方面：適度信貸支持，融資政策傾斜
1、信貸政策適度寬松。在實行穩(wěn)健的貨幣政策的同時，建議對風險相對較低企業(yè)（可根據(jù)凈負債率、資產(chǎn)負債率、貨值及其結構等指標劃分企業(yè)風險等級）適當調(diào)整信貸政策，增加信貸渠道與額度，如階段性合理增加開發(fā)貸額度、公司債發(fā)行條件適當放開、外管部門適度放開人民幣跨境雙向資金池的入境業(yè)務。對穩(wěn)健型或者風險較低的企業(yè)適度增加信用性貸款。
2、準予貸款展期或續(xù)貸。針對疫情原因導致的到期還款困難的企業(yè)，有條件地給予展期，如對于2020年6月及之前到期的貸款，給予一定期限的延期或續(xù)貸。
3、優(yōu)化企業(yè)貸款和居民按揭貸款審批流程。一方面建議優(yōu)化銀行貸款審批流程，提高房企貸款審批及發(fā)放速度；另一方面倡議各地方銀行和公積金管理中心開展線上辦公，針對符合貸款條件的客戶，快速審批，快速發(fā)放按揭貸款和公積金貸款。
二、資金監(jiān)管方面：放寬資金監(jiān)管額度
4、疫情期間，建議政府從國家層面適度放寬預售資金監(jiān)管（如僅監(jiān)管建安成本部分的資金，并根據(jù)進度釋放）、農(nóng)民工預儲金及其他資金監(jiān)管政策，少繳、緩繳各類監(jiān)管資金，允許企業(yè)突破現(xiàn)有政策提取已繳納監(jiān)管資金。
三、稅費繳納方面：稅費適當減免，繳納期限酌情調(diào)整
5、免征企業(yè)一定時期的稅費或降低稅率。如免征一個月的地方留成部分增值稅和所得稅，或對2020年上半年企業(yè)所得稅稅率進行適當下調(diào)。
6、延長納稅期限。對于資金困難的企業(yè)，可申請預繳或清算類稅費及增值稅和所得稅的延期繳納，可參考社保延遲6個月繳納。
7、緩繳土地出讓金并減免滯納金。政府出臺相關政策，允許企業(yè)適當緩繳土地出讓金，同時減免滯納金。
四、復工復產(chǎn)方面：因城施策，因企施策，適當增加定向支持
8、政府相關部門為各小區(qū)物業(yè)協(xié)調(diào)補充部分防疫物資，為疫情防控工作提供有力后勤保障。
9、發(fā)揮政府統(tǒng)籌力，引導行業(yè)加速良性整合。政府引導有實力的企業(yè)，如央企、國企及規(guī)模民企發(fā)揮主導作用，積極整合實力不佳企業(yè)實現(xiàn)良性退出，保障行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
10、積極履行政府職能，大力推進政府各部門線上辦公，適當延長業(yè)務受理時間。如土地出讓網(wǎng)上競拍，報建流程網(wǎng)上審批，配合企業(yè)及金融機構網(wǎng)上辦理抵押、涂銷登記，項目線上開盤、線上備案等，減少人員流動，方便企業(yè)業(yè)務辦理。
11、適當優(yōu)化開發(fā)報批報建等相關審批流程，縮短辦理時間，確保企業(yè)各項常規(guī)業(yè)務可以有條不紊開展。
12、地產(chǎn)調(diào)控政策適時適度調(diào)整。繼續(xù)貫徹落實因城施策，部分城市可進一步放寬人才落戶政策、適度放開限購政策，滿足居民自住需求。
13、加大土地供應。加大土地供應的數(shù)量和質(zhì)量，尤其是一二線城市的土地供應，延長新供土地開竣工時間的要求。
14、受疫情影響項目延遲交付可少支付或不支付違約金。因政府及有關部門為防治疫情而采取行政措施直接導致合同不能履行，或者由于疫情的影響致使合同當事人不能履行而引起的糾紛，可按照不可抗力的規(guī)定進行處理。
15、設立定向支持資金池。引導鼓勵企業(yè)對商戶減免租金及各項費用的同時，協(xié)助提供防疫物資采購渠道，給予部分以持有型物業(yè)經(jīng)營為主的企業(yè)資金支持或補貼。
來源：全聯(lián)房地產(chǎn)商會
