在人們眼中，世界上好像只有兩種產(chǎn)業(yè)，一種是跑馬圈地，迅速積累財富的朝陽產(chǎn)業(yè)，另一種是入行等著轉(zhuǎn)行的夕陽產(chǎn)業(yè)。
然而自然規(guī)律并非如此。朝陽和夕陽都只是短暫的，這兩者之間，有著產(chǎn)業(yè)漫長的白晝。不少人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到了“白銀時代”，但是，這個行業(yè)只是過了朝陽初升的時期，夕陽紅還遠(yuǎn)在天邊。
市場的變化催生出了新的機(jī)遇。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)習(xí)慣了增量市場，新開項目被一搶而空的好光景，在存量市場崛起后，一些房企還不習(xí)慣，另一些房企則開始向更多元的領(lǐng)域進(jìn)行摸索。
文旅地產(chǎn)，作為房地產(chǎn)探索多元化的新興產(chǎn)物，開始被越來越多的房企所重視。
從宏觀上看，這是時代使然。中國的文化產(chǎn)業(yè)增加值自2008年以來保持著兩位數(shù)的高速發(fā)展，GDP占比逐年提高，文化產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)出逆經(jīng)濟(jì)周期增長的特性和規(guī)律。在文化部印發(fā)的《“十三五”時期文化發(fā)展改革規(guī)劃》中，代表文化科技融合的關(guān)鍵詞頻頻出現(xiàn)，更多的文化和旅游消費潛力有待激發(fā)。
聚焦到區(qū)域，隨著首都新定位和新目標(biāo)的確立，景點、景區(qū)旅游模式向全域旅游發(fā)展的轉(zhuǎn)變，北京于2019年啟動門頭溝、昌平、平谷、懷柔、延慶等5個區(qū)的全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建預(yù)評估工作。同時，作為北京唯一入選2018年全國旅游改革示范區(qū)的門頭溝，也開始了相應(yīng)建設(shè)工作。
與門頭溝同為坐擁京西重要旅游資源的房山，則確定了首都西南部重點生態(tài)保育及區(qū)域生態(tài)治理協(xié)作區(qū)、京津冀區(qū)域京保石發(fā)展軸上的重要節(jié)點、科技金融創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)、歷史文化和地質(zhì)遺跡相融合的國際旅游休閑區(qū)“三區(qū)一節(jié)點”的戰(zhàn)略定位。
房山的旅游區(qū)位優(yōu)勢，吸引到了國際化企業(yè)集團(tuán)世茂集團(tuán)的關(guān)注，世茂進(jìn)駐北京的首個度假產(chǎn)品系項目青青小鎮(zhèn)，在此落子。作為世茂重要項目，在受惠房山旅游建設(shè)發(fā)展的同時，也將反向賦能，為區(qū)域貢獻(xiàn)一份力量。
文旅融合新時代下的“房山模式”
很多人一直在思考“什么是旅游，旅游是什么”，每每找到“答案”的時候，又馬上涌現(xiàn)“新的內(nèi)涵”。
旅游業(yè)是一個資源依托型的產(chǎn)業(yè) ,旅游資源是吸引旅游者的最根本力量 ,保持良好的環(huán)境是旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。而為旅游賦予差異化、特色化內(nèi)容的，是不同地區(qū)的文化。近年來，越來越多人認(rèn)識到了文化對旅游的推動力量。
旅游之所以有魅力，歸因于“文化”的優(yōu)質(zhì)基底、“創(chuàng)意”的有效變現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)的良性互動。有人認(rèn)為，“文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)”四位一體的發(fā)展模式是最健康的，即文化為基礎(chǔ)，創(chuàng)意是核心，旅游為載體，產(chǎn)業(yè)是目的。
由此，誕生了“文旅商”、“文商旅”等多種形式的新概念與新項目。
《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出，我國旅游業(yè)將呈現(xiàn)出消費大眾化、需求品質(zhì)化、競爭國際化、發(fā)展全域化和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化五大趨勢。在文化和旅游部正式掛牌后，31個省區(qū)市紛紛宣布文化和旅游廳（委）正式掛牌或宣布新的領(lǐng)導(dǎo)班子，旅游業(yè)的屬性，從事業(yè)屬性向產(chǎn)業(yè)屬性，再到文化屬性轉(zhuǎn)變。
文旅融合開啟了旅游新時代，文化為旅游賦予了更加豐富的內(nèi)容，為旅游的產(chǎn)品化升級賦予了內(nèi)涵；旅游為文化的傳播提供了載體，為文化的產(chǎn)業(yè)化提供了手段和渠道。文化產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合，將發(fā)揮“1+1>2”的效果，呈現(xiàn)幾何級數(shù)增長的態(tài)勢。
文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體。隨著消費方式的不斷升級提升，文化旅游市場蓬勃發(fā)展，文旅產(chǎn)業(yè)的市場需求也得以進(jìn)一步激活。
作為首都的西南門戶，房山歷史悠久，素來有“人之源”、“城之源”和“都之源”的美譽——區(qū)內(nèi)舉世聞名的周口店北京人遺址是人類文明的發(fā)祥地；3063年歷史的琉璃河西周燕都遺址被史學(xué)界視為北京古代城市發(fā)展的起點；860多年前的金代皇陵，印證了北京建都的滄桑。
同時，房山旅游資源豐富，是京郊著名的旅游勝地。在房山區(qū)域內(nèi)，玉皇塔、上方山國家森林公園、十渡風(fēng)景區(qū)等人文與自然名勝吸引著一批又一批的游客慕名前來。
坐擁優(yōu)質(zhì)資源的房山，在確立“三區(qū)一節(jié)點”戰(zhàn)略定位之后，以營造人與自然和諧共生的家園典范、打造生態(tài)宜居示范區(qū)為目標(biāo)，以西山永定河文化帶為引領(lǐng)，以北京源文化為主線，以文化精華區(qū)為重點保護(hù)歷史文化資源，將房山打造成為歷史文化和地質(zhì)遺跡相融合的國際旅游休閑區(qū)。
如此，“房山模式”應(yīng)運而生——通過整合旗下的商業(yè)資源，將政府、開發(fā)商、企業(yè)和投資者的有效聚合，達(dá)到共同成長的目的。其核心就是利用商業(yè)金融用地和綜合項目所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)，通過政企聯(lián)手，招商引資，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集。
遠(yuǎn)離塵囂的精品桃源
在文旅新時代、新概念、新形勢大背景下，世茂北京首個度假產(chǎn)品系項目青青小鎮(zhèn)，聚焦房山十渡風(fēng)景區(qū)，以中國國家AAAA景區(qū)和中國國家地質(zhì)公園這一優(yōu)質(zhì)旅游資源為依托，打造以獨特景觀、精品文化、精致產(chǎn)品為核心的特色項目。
通常，郊區(qū)旅游的客源市場主要是附近的城市居民，在這些高度工業(yè)化的社會中，人們的生活節(jié)奏不斷加快，精神也長期處于緊張的狀態(tài)。對于這種生活狀態(tài)，希望暫時遠(yuǎn)離喧囂的生活環(huán)境，尋求一種回歸自然的環(huán)境。
因此，地處十渡風(fēng)景區(qū)一渡渡口的世茂·青青小鎮(zhèn)，坐擁1800畝稀貴自然資源，依山勢，就緩坡，附河岸，因勢而續(xù)。作為適合旅游度假、養(yǎng)老的墅所，青青小鎮(zhèn)戶戶臨水看山，源于自然而融于自然，將生活空間、生活景致、生活情調(diào)無限放大，讓建筑與生活在原生狀態(tài)下緩慢生長。
當(dāng)然，對于人們來說，項目的交通因素也不容忽視。十渡雖然地處京郊，但隨著北京城市功能的疏解與周邊的快速發(fā)展，其交通水平已愈發(fā)提升。青青小鎮(zhèn)據(jù)守房山特色小鎮(zhèn)發(fā)展帶與雄安新區(qū)、二機(jī)場輻射區(qū)。四條高速、九大出口、城際鐵路規(guī)劃設(shè)站，構(gòu)成立體交通網(wǎng)，雄安千年大計、國門航城戰(zhàn)略地位舉足輕重，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢得天獨厚。
隨著地鐵房山線西延長線-燕房線將于今年年底通車，加之高速公路的全面通達(dá)，極大縮短了青青小鎮(zhèn)與北京市區(qū)間的距離，成為“首都西南半小時經(jīng)濟(jì)圈”的首選之地。
同時，青青小鎮(zhèn)配以世茂頂級物業(yè)金鑰匙的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，積極營造舒適、文明、安全、整潔、優(yōu)美的居住環(huán)境，以5星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，帶給業(yè)主最溫暖的歸家感受。
此外，在青青小鎮(zhèn)周邊，坐落著一渡假日酒店、社區(qū)食堂、半山書院、青青生活館等高端娛樂社交、飲食、文化知識、社交場所。未來，隨著近萬平米配套商業(yè)的落地，業(yè)主將享受到更為便利的生活環(huán)境。
聚焦到產(chǎn)品本身，青青小鎮(zhèn)是世茂本著“締造生活品位”的理念打造的地產(chǎn)精品。世茂在中國大陸首創(chuàng)了房地產(chǎn)“濱江模式”，將景觀、親水、園林和建筑等各種元素融合進(jìn)了每一個家庭的日常生活，不僅在人居環(huán)境、自然生態(tài)與人文景觀之間架起了一條條人性的橋梁，也在描繪高雅的棲居藝術(shù)。
這一融合了以當(dāng)代先進(jìn)工藝、材質(zhì)打造的歸心院落——“青青合院”；高品質(zhì)材料，嚴(yán)格交房標(biāo)準(zhǔn)，高于市場類似產(chǎn)品的成品空間——“青青HOLI”等獨特產(chǎn)品的青青小鎮(zhèn)項目，如今已迎來了開發(fā)的第七期。占據(jù)獨有的山水資源，青青小鎮(zhèn)七期將“棲世外山水，攬?zhí)斐墒⒕场弊鳛榫坝^設(shè)計理念，將周邊自然山水環(huán)境、地理特征融入到設(shè)計中，打造具有山水特色的園林風(fēng)光。
尊貴入口景觀區(qū)、時尚商業(yè)景觀區(qū)、高層共享景觀區(qū)、私密合院景觀區(qū)、濱水雙拼觀景區(qū)五大主題景觀將是體現(xiàn)世茂設(shè)計理念的落地成品：以高品質(zhì)材料、合理地面鋪裝為基調(diào)，人車分離、優(yōu)化動線為設(shè)計，再輔以水景植被構(gòu)成層次豐富、私密大氣的入口景觀區(qū)；以550平米的慢生活商業(yè)廣場，構(gòu)成滿足業(yè)主日常生活需求的商業(yè)景觀區(qū)；以四季植被、高層休閑活動場地構(gòu)成高層景觀區(qū)；以傳統(tǒng)文化作為設(shè)計理念，配以不同植被主題的私密景觀區(qū)；以及以特色水景作為主題的濱水觀景區(qū)。
院落景觀內(nèi)的“山水樹石”元素，亦體現(xiàn)出世茂的匠心。無論是枯山水的擺放，還是借助地勢的水系設(shè)計，亦或是種植多種花草植被的綠地，都體現(xiàn)出自然與建筑和諧奇觀。
步入住戶區(qū)域，盡顯世茂秉承精致化、人性化、智能化的設(shè)計。在不惜使用真實、耐用、貴重材料的同時，明確劃分了戶內(nèi)較大的空間區(qū)域，并采用不同設(shè)計營造出更為廣闊的空間感，進(jìn)出門口區(qū)域的紅外線感應(yīng)燈、廚房北向的加長矮窗、注重最大化收納的各個柜子，以及方便的插座等細(xì)節(jié)設(shè)計更增添了一份生活的方便。
在追求“5+2”品質(zhì)生活及特色小鎮(zhèn)成為樓市新增長極的趨勢下，伴隨愈來愈少的自然資源，令地處京西的世茂·青青小鎮(zhèn)更顯彌足珍貴——詩意田園，濃情小鎮(zhèn)，是每個都市人心向往之的世外桃源。
來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)
編輯：wangdc
