房訊網(wǎng)訊 2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，首次強(qiáng)調(diào)了“城市更新”的概念。而在近日召開的北京市十五屆人大二次會(huì)議上，北京市市長(zhǎng)陳吉寧表示，北京正處在城市更新、高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段，在面臨新機(jī)遇的同時(shí)，也存在不少困難和挑戰(zhàn)。在解決“大城市病”、促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展方面，城市更新被賦予更多使命。
政策指引下，城市更新成為房企、資本競(jìng)相追捧的熱點(diǎn)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2019年前三季度，城市更新類寫字樓新增供應(yīng)達(dá)25.9萬(wàn)平方米，占北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)的40%。憑借時(shí)尚的外觀設(shè)計(jì)、科技智能化的辦公環(huán)境、充足的可租賃面積，城市更新項(xiàng)目逐漸受企業(yè)租戶青睞。
已然成為市場(chǎng)“風(fēng)口”的城市更新，在過(guò)去的時(shí)間里涌現(xiàn)出哪些標(biāo)桿示范項(xiàng)目？本期，房訊網(wǎng)帶你一起盤點(diǎn)商辦、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域城市更新的經(jīng)典案例。
中糧·置地廣場(chǎng)
中糧·置地廣場(chǎng)地處首都二環(huán)核心區(qū)域，,原址為三利大廈和三利百貨。
與地壇為鄰，倚地壇而居，中糧．置地廣場(chǎng)延續(xù)了地壇的沉穩(wěn)古韻，同時(shí)融入現(xiàn)代建筑的寫意筆法，形成了獨(dú)樹一幟的兼具歷史厚重與現(xiàn)代質(zhì)感的建筑美學(xué)。
在大廈內(nèi)部的功能設(shè)計(jì)上，中糧．置地廣場(chǎng)聚焦"綠色、健康、科技、精致"的定位，秉承可持續(xù)發(fā)展理念；同時(shí)，中糧·置地廣場(chǎng)深耕辦公生態(tài)建設(shè)，打造以"生態(tài)"為基礎(chǔ)，"綠色"為內(nèi)涵，"智能"為支撐的3C辦公生態(tài)平臺(tái)。
在城市更新的大背景下，中糧·置地廣場(chǎng)成為融藝術(shù)、綠色、工作、生活為一體的高端商務(wù)綜合體，領(lǐng)航商務(wù)新高度！
北京中糧廣場(chǎng)
北京中糧廣場(chǎng)分ABC三座，改造前，寫字樓體量為6萬(wàn)平方米，商業(yè)為4.6萬(wàn)平方米，整體配套僅1.4萬(wàn)平方米；將C座的家居賣場(chǎng)全部改造后，寫字樓體量增加到8.6萬(wàn)平方米，同時(shí)增加逾1萬(wàn)平方米的聯(lián)合辦公空間，并配備1.6萬(wàn)平方米餐飲配套及1.8萬(wàn)平方米休閑配套。
北京中糧廣場(chǎng)C座在改造過(guò)程中閃現(xiàn)著不少極致思維的建筑亮點(diǎn)，包括時(shí)光長(zhǎng)廊的構(gòu)建、圓弧頂空中花園、精心打造的園林景觀、全玻璃幕墻的外立面設(shè)計(jì)等；同時(shí)深化運(yùn)營(yíng)、重構(gòu)辦公新生態(tài)，研發(fā)了智慧空間服務(wù)系統(tǒng)COFFICE，構(gòu)建便捷、智能化的辦公空間。
通過(guò)對(duì)樓宇的改造，北京中糧廣場(chǎng)賦予舊有建筑功能性和適用性，深化運(yùn)營(yíng)，提升辦公品質(zhì)，目前是北京城市更新中的典型項(xiàng)目。
金隅智造工場(chǎng)
金隅智造工場(chǎng)以原金隅天壇家具公司生產(chǎn)空間為載體，通過(guò)對(duì)存量老舊工業(yè)廠房改造升級(jí)，變身以大信息及智能制造為核心產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
金隅智造工場(chǎng)占地20萬(wàn)平方米，建筑面積12萬(wàn)平方米，主打50到100米超寬展示面，千平米無(wú)柱奢闊空間，獨(dú)有6-27米超高挑空，首層每平米5噸的超大地面承載力，滿足科創(chuàng)企業(yè)多維度設(shè)備需求。金隅智造工場(chǎng)一期已完成改造并于2018年7月交付使用，入住率已達(dá)87%，二期于2019年10月完成主體改造。
金隅智造工場(chǎng)現(xiàn)打造為以“新材料、機(jī)器人、增材制造裝備以及智能制造基礎(chǔ)保障設(shè)施”為核心的智能制造創(chuàng)新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)園區(qū)成為海淀西三旗地區(qū)城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新引擎。
華潤(rùn)時(shí)代中心
華潤(rùn)時(shí)代中心前身為北京華潤(rùn)飯店，現(xiàn)為集辦公、商業(yè)、共享辦公空間、多媒體演播廳和會(huì)議中心于一體的TMT智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
華潤(rùn)時(shí)代中心地處北京傳媒走廊產(chǎn)業(yè)帶核心位置，是連接CBD商務(wù)區(qū)與北京副中心的重要紐帶。項(xiàng)目定位為北京CBD的智慧產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，總建筑面積9.57萬(wàn)㎡。
基于"智慧化、產(chǎn)業(yè)化、平臺(tái)化、生態(tài)化"的核心理念，華潤(rùn)時(shí)代中心以豐富的智能硬件為基礎(chǔ)，結(jié)合智慧運(yùn)營(yíng)，催生創(chuàng)新，開創(chuàng)全新高品質(zhì)商務(wù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)；項(xiàng)目還可提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策支持、資源對(duì)接等深度服務(wù)，致力打造北京傳媒走廊核心、CBD東地標(biāo)性商務(wù)高地。
首創(chuàng)·新大都
首創(chuàng)·新大都在原新大都飯店的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建，于2018年5月正式啟動(dòng)改造工作，整體投入4億元，預(yù)計(jì)2020年1季度完成改造，是北京西城區(qū)城市更新的標(biāo)桿項(xiàng)目。
首創(chuàng)·新大都位于西城區(qū)車公莊大街21號(hào)，距離地鐵16號(hào)線二里溝站不到200米，園區(qū)占地3萬(wàn)平方米，地上建筑面積5.7萬(wàn)平方米，致力于打造成為高端金融科技與創(chuàng)新服務(wù)示范區(qū)，集多類型高端辦公、商務(wù)交往、品質(zhì)生活、休閑消費(fèi)體驗(yàn)于一體的新型街區(qū)式城市廣場(chǎng)。
首創(chuàng)·新大都為辦公客戶提供區(qū)間為400-5000平米的高品質(zhì)靈活辦公空間，其中包含領(lǐng)袖級(jí)企業(yè)獨(dú)棟、高端地標(biāo)寫字樓以及精品工作室等多類型辦公空間。為入園企業(yè)打造良好的生態(tài)服務(wù)環(huán)境，打造金融科技創(chuàng)新、研發(fā)、孵化、路演、投融資等產(chǎn)業(yè)共生發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。
中海財(cái)富中心OFFICEZIP
中海財(cái)富中心OFFICEZIP原址為中海財(cái)富中心寫字樓，于2007年正式投入運(yùn)營(yíng)，在長(zhǎng)租給某金融機(jī)構(gòu)10年后，租約到期，交給中海OFFICEZIP進(jìn)行升級(jí)改造、運(yùn)營(yíng)管理。
項(xiàng)目位于金融街核心地帶，是該區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)獨(dú)棟且極具特色的聯(lián)合辦公空間, 也是中海OFFICEZIP北京旗艦項(xiàng)目。
賦能2萬(wàn)平米垂直商務(wù)綜合體，中海財(cái)富中心OFFICEZIP既能為大型金融企業(yè)提供定制化辦公，也可以為中小型企業(yè)提供快速入駐的精裝辦公、以及為創(chuàng)新企業(yè)提供聯(lián)合辦公，滿足不同類型客戶的辦公需求。內(nèi)部配置企業(yè)行政服務(wù)中心、國(guó)際會(huì)議中心、OF 咖啡、OZ FIT 健身房多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。
中海財(cái)富中心OFFICEZIP項(xiàng)目創(chuàng)新性地探索了多種辦公業(yè)態(tài)的融合，相比于單純的聯(lián)合辦公空間，這里更像是一個(gè)新辦公生態(tài)共同體，是對(duì)未來(lái)寫字樓生態(tài)的一種全新探索。
首匯健康科技園
首匯健康科技園前身為大型城市百貨、商超以及家居建材賣場(chǎng)，由于市場(chǎng)變化，導(dǎo)致2014年開始空置。首匯企業(yè)發(fā)展有限公司敏感地把握市場(chǎng)機(jī)遇，于2017年收購(gòu)本項(xiàng)目。
項(xiàng)目位于北京西四環(huán)中路78號(hào)，根據(jù)周邊醫(yī)療產(chǎn)業(yè)資源豐富（聚集有解放軍301、302、304、307醫(yī)院、武警總醫(yī)院、空軍總醫(yī)院、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等國(guó)家級(jí)醫(yī)療資源）的特點(diǎn)，項(xiàng)目重新定位為"健康科技與創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)業(yè)園"，將單體盒子的建筑形態(tài)切割為11個(gè)獨(dú)立的建筑單體。
首匯健康科技園單體建筑面積20000-60000㎡，散落近5萬(wàn)㎡的生態(tài)花園之中，首層7.5米，二層6.8米，三層4.5米。園區(qū)涵蓋獨(dú)棟辦公區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、復(fù)合功能空間四大主力業(yè)態(tài)，面向領(lǐng)袖級(jí)企業(yè)打造集團(tuán)總部生態(tài)、綠色辦公、創(chuàng)新加速、商務(wù)社交、展示發(fā)布、餐飲娛樂(lè)、健身休閑于一體化的多功能企業(yè)公園。
莊勝?gòu)V場(chǎng)8號(hào)寫字樓
莊勝?gòu)V場(chǎng)8號(hào)寫字樓由北京莊勝崇光百貨商場(chǎng)改造而來(lái)，為北京莊勝?gòu)V場(chǎng)的北裙樓。
位于西城區(qū)宣武門外大街的莊勝?gòu)V場(chǎng)8號(hào)寫字樓緊鄰金融街核心地帶，為首都核心區(qū)稀缺寫字樓資源，坐享區(qū)域優(yōu)質(zhì)內(nèi)成熟配套。
北京莊勝?gòu)V場(chǎng)8號(hào)寫字樓由地上六層的A、B、C、D四座獨(dú)棟組合而成，面積分割靈活，每座獨(dú)棟將設(shè)獨(dú)立的出入通道閘機(jī)；4座獨(dú)棟由室內(nèi)中庭相連，長(zhǎng)80米、寬8-16米的中庭寬闊大氣；樓內(nèi)層高4-4.8米，樓層凈高3-3.5米；12部客梯、6部消防梯分布于四棟之中，完美展現(xiàn)樓宇的商務(wù)品質(zhì)。
首特綠能港科技中心
首特綠能港科技中心是首特鋼集團(tuán)涉鋼產(chǎn)業(yè)搬遷后，用來(lái)重點(diǎn)發(fā)展綠色環(huán)保節(jié)能產(chǎn)業(yè)的新型生態(tài)型科技園區(qū)。
項(xiàng)目位于中關(guān)村科技園石景山園南區(qū)首特鋼園區(qū)15號(hào)地，首特鋼集團(tuán)涉鋼產(chǎn)業(yè)搬遷后該地區(qū)被確定為北京西部核心區(qū)。項(xiàng)目定位為高新技術(shù)企業(yè)總部及研發(fā)中心，功能定位為研發(fā)辦公。由四棟辦公樓（A座，B座，C座，D座）和地下車庫(kù)組成。
首特綠能港科技中心倡導(dǎo)生態(tài)、高效、活力與延續(xù)，提出"SMARTCENTER"的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，將首特鋼的文化融入規(guī)劃設(shè)計(jì)中，努力打造成為"生態(tài)"、"高效"、"地標(biāo)"、"活力"、"交流"的以首特鋼文脈特征定義的城市綜合體。
遠(yuǎn)洋·盈創(chuàng)
遠(yuǎn)洋·盈創(chuàng)項(xiàng)目是由盈創(chuàng)再生資源公司廠房改造而來(lái)，成為集寫字樓、公寓、商業(yè)、體育綜合體等多業(yè)態(tài)于一體的園區(qū)型項(xiàng)目。
遠(yuǎn)洋·盈創(chuàng)項(xiàng)目位于北京順義臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)腹地，距離首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅1公里的距離，周邊多聚集以航空、物流產(chǎn)業(yè)為核心的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，商務(wù)辦公氛圍濃厚。
遠(yuǎn)洋·盈創(chuàng)項(xiàng)目地上建筑面積4.8萬(wàn)平米，分為南北兩區(qū)，南區(qū)打造為創(chuàng)新“無(wú)界”生態(tài)辦公空間，具備高品質(zhì)辦公硬件基礎(chǔ)，100-8000平米靈活選擇，源于Well人居健康體系標(biāo)準(zhǔn)，打造符合多元行業(yè)需求的商務(wù)辦公園區(qū)；北區(qū)原狀廠房則會(huì)改造成為涵蓋運(yùn)動(dòng)健康、生活休閑、親子娛樂(lè)、專業(yè)培訓(xùn)等多領(lǐng)域的運(yùn)動(dòng)主題綜合健康體驗(yàn)中心，體育健身為核心，多維業(yè)態(tài)高度融合。
遠(yuǎn)洋·盈創(chuàng)著眼于城市業(yè)態(tài)功能的重組和協(xié)同發(fā)展，辦公+公寓+商業(yè)+運(yùn)動(dòng)+娛樂(lè)等各功能互為補(bǔ)充、相互連接的同時(shí)，疊加其特有的“健康”基因，構(gòu)建了屬于自己的“能量場(chǎng)”。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
