“我和我的同事工資都受到了很大的影響。但市場就是這樣，房子很難賣出去。”中介工作人員林磊說。受到疫情的影響，樓市的市場成績直線下滑。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月份，北京二手房的實(shí)時(shí)成交量同比下降了約6成，成交均價(jià)方面也有了小幅的下滑。
目前，全國樓市暫入寒潮期，供應(yīng)和成交兩端均不可“同日而語”。觀望情緒漸濃、市場需求延后，在多重因素的影響下，樓市2020年開年不順�！拔覀兗南Ｍ�3月份市場可以好轉(zhuǎn)，工作步入正軌�！绷掷趯Α度A夏時(shí)報(bào)》記者說。
網(wǎng)簽量同比下降約57.6%
“現(xiàn)在來看房的人非常少，疫情還沒有過去，大家對于買房和賣房都變得非常謹(jǐn)慎�！绷掷谡f，其已經(jīng)復(fù)工一周，但是尚未成交一單生意。疫情爆發(fā)后，不少行業(yè)瞬間進(jìn)入“冰凍”狀態(tài)，銷售業(yè)績直線下滑。中介暫停營業(yè)、售樓處關(guān)閉、延期復(fù)工，樓市在疫情之下受到?jīng)_擊。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受到疫情影響，2020年1-2月份，北京鏈家二手房的實(shí)時(shí)成交量同比下降了約57.6%。此外，價(jià)格方面也有所下滑。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份北京二手房的成交均價(jià)為54115元/平米，環(huán)比下跌了8.6%，同比下跌了9.7%。新增房源掛牌均價(jià)為57790元/平米，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至3.9%。
“首先是，受到疫情影響，客戶沒辦法線下看房，購房的需求延后。其次，大家的收入因?yàn)檫@次疫情也受到了不同程度的影響，現(xiàn)在對于置業(yè)都是觀望狀態(tài)�！绷掷谙颉度A夏時(shí)報(bào)》記者描述了自己對于當(dāng)前樓市的感受。
市場數(shù)據(jù)印證了樓市的這一觀望和降溫狀態(tài)。貝殼找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)價(jià)中降價(jià)次數(shù)占比環(huán)比提高了5.4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到了92%。而新增房源量也開始明顯下跌，環(huán)比下降了51.4%，同比下降了57.7%。
與此同時(shí)，市場的成交節(jié)奏在同步放緩，2月份房源的成交周期達(dá)到了154天，環(huán)比1月份拉長了25天，已經(jīng)到達(dá)了歷史高位，買賣雙方均開始變得謹(jǐn)慎�！俺朔浅Ｖ背鍪值目蛻艚谠趻炫浦猓灸昵罢労玫膸讉�(gè)客戶現(xiàn)在都說要再考慮考慮�！绷掷趯Α度A夏時(shí)報(bào)》記者說。
全國樓市迎寒潮
整體來看，全國各城市的房地產(chǎn)市場幾乎都處于低位運(yùn)行的狀態(tài)。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月份，全國重點(diǎn)18個(gè)城市鏈家二手房的成交量同比下降了55%。重點(diǎn)城市中廊坊、合肥、重慶、長沙、武漢、天津與煙臺(tái)的成交量同比降幅均超過了60%，廣州、青島、深圳的成交量則相對影響較小，降幅未超過40%。
另外，價(jià)格環(huán)比下降的城市也開始增多。2月份，重點(diǎn)17城市中有12個(gè)城市的成交價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了下降，比1月份增加了3個(gè)。其中，北京、大連、青島與西安的二手房成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)了下跌。
連環(huán)影響開始出現(xiàn)，不夠理想的成交量和成交均價(jià)打擊了賣房者的信心，新增房源量也在趨于萎縮。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份新增掛牌房源量環(huán)比下降了52.2%，同比下降了74%，1-2月份同比下降則達(dá)到了55.7%。
原本較為堅(jiān)挺的二手房在這場疫情中受到了波及，而新房市場情況更不容樂觀。CRIC監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，2月份受監(jiān)測的27個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積為85萬平米，環(huán)比大幅下降了92%，同比亦下降了85%。在疫情期間，多地售樓處關(guān)閉，核心一二線城市的復(fù)工時(shí)間也經(jīng)過了一再的延期。而超過半數(shù)的房企在2月份中旬才逐步復(fù)工進(jìn)入工作狀態(tài)，由此導(dǎo)致了供應(yīng)的斷崖式下跌。
“恐慌和焦慮的情緒蔓延得很快。疫情剛剛爆發(fā)的那段時(shí)間，我們樓盤的售樓處關(guān)閉了，接到的通知是在線上進(jìn)行工作的對接。后來，復(fù)工的時(shí)間難以估計(jì)，大家開始線上銷售，然后就變成了銷售人員要每天發(fā)布足量有關(guān)樓盤信息的朋友圈，然后還要和足量的客戶打電話推銷樓盤。”北京某樓盤的銷售人員向《華夏時(shí)報(bào)》的記者描述了疫情爆發(fā)后工作狀態(tài)的轉(zhuǎn)變。
線上看房出手救市
盡管疫情屬于不可抗力，但是市場仍舊不能“停擺”。疫情爆發(fā)之后，線上看房開始火熱，“宅家人群”中的潛在購房客戶則為樓市貢獻(xiàn)了海量的線上流量。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年2月份，北京新增客源量環(huán)比增加了1.2%，線上客源端活躍度顯著高于房源端。
“年底的時(shí)候我們的樓盤已經(jīng)降價(jià)銷售了一波，主要是為了去化。這次疫情算是沒有預(yù)料到的一個(gè)因素，從領(lǐng)導(dǎo)到銷售員工都沒有做準(zhǔn)備，壓力非常大。我們也和一些機(jī)構(gòu)合作開啟了線上看房，流程操作也比較簡便，也賣出去了幾套房子，緩解了一下工作壓力�！北本┝硪粯潜P的銷售人員對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
貝殼找房方對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，線上線下是相互支撐。就當(dāng)前而言，房產(chǎn)交易完全實(shí)現(xiàn)線上化仍不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)楹芏啾匾h(huán)節(jié)，比如貸款面簽、過戶等仍需線下進(jìn)行。長期來看，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的線上化主要價(jià)值在于改造消費(fèi)場景、提升消費(fèi)體驗(yàn)、賦能房產(chǎn)從業(yè)者、提升服務(wù)品質(zhì)與效率，能夠抵御部分由于線下的約束而無法開展業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。
線上看房雖然不能完全覆蓋此次疫情對于樓市帶來的負(fù)面影響，但是的確給市場鋪設(shè)了一條緩沖帶。另外，各種“拯救樓市”的相關(guān)政策也在頻頻出臺(tái)，業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)為，銷售和供應(yīng)受損是短暫情況，購房需求僅僅是受疫情影響進(jìn)行了延后。
貝殼研究院同樣分析認(rèn)為：“受疫情影響嚴(yán)重程度不同，各地恢復(fù)程度與速度不一，預(yù)計(jì)隨著疫情影響逐漸減弱，在各地逐步復(fù)工與各地利好政策的支持下，中介機(jī)構(gòu)逐漸恢復(fù)線下營業(yè)，市場上被短暫壓制的需求將迎來集中釋放�！�
來源：華夏時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
