房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。
新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。
疫情之下，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？
日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專(zhuān)題采訪(fǎng)行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開(kāi)專(zhuān)題采訪(fǎng)，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。
3月4日，針對(duì)疫情對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括開(kāi)發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)等負(fù)面的影響反思、應(yīng)對(duì)建議、預(yù)測(cè)展望等問(wèn)題，房訊網(wǎng)采訪(fǎng)了榮盛產(chǎn)業(yè)新城集團(tuán)副總經(jīng)理王玉龍。
榮盛產(chǎn)業(yè)新城集團(tuán)副總經(jīng)理 王玉龍
房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？
王玉龍：我們先看一組數(shù)據(jù)。身為疫情中心的湖北，是汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈的大省，僅武漢市，就有600余家大型車(chē)企和零部件企業(yè)。"零庫(kù)存"，一直是汽車(chē)廠(chǎng)商追求的目標(biāo)，停工一天，給汽車(chē)行業(yè)帶來(lái)的損失大概200億，現(xiàn)在湖北省復(fù)工沒(méi)戲，廣東和江浙滬地區(qū)都小心翼翼，全球汽車(chē)行業(yè)都盯著中國(guó)，都在煎熬著。現(xiàn)在，這些工廠(chǎng)全部是停工狀態(tài)，零配件斷供，國(guó)外的汽車(chē)公司更換廠(chǎng)家都來(lái)不及。
除了汽車(chē)，全球的手機(jī)出貨也被這次疫情影響更大。不管是國(guó)內(nèi)的各大手機(jī)品牌還是三星蘋(píng)果，華為武漢研究所，小米武漢總部，聯(lián)想、大疆等終端企業(yè)的相關(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)線(xiàn)無(wú)一幸免。幾乎所有的重要的電子產(chǎn)品，都在中國(guó)制造，電子行業(yè)在武漢的上市公司就有13家之多。這13家企業(yè)一年的營(yíng)業(yè)收入就達(dá)到484.3億元，湖北還是中國(guó)乃至全球面板基地，因?yàn)橐咔榈挠绊懀┴洸患皶r(shí)，材料價(jià)格半個(gè)月漲了3.4倍。
同樣受疫情影響較大的河南，也是全球電子產(chǎn)業(yè)鏈的重要區(qū)域，全球90%的iphone都出自鄭州富士康，但目前富士康只有10%的工人復(fù)工，目前富士康到目前復(fù)工比例還沒(méi)有恢復(fù)到50%。
再說(shuō)說(shuō)園區(qū)，武漢光谷是我國(guó)光通信產(chǎn)業(yè)聚集地，擁有華為、中興、華工科技等光通信產(chǎn)業(yè)鏈的重要公司和工廠(chǎng)，通訊行業(yè)在武漢的10家企業(yè)年收入就達(dá)454.9億。像長(zhǎng)飛光纖在光纖及光纖預(yù)制棒領(lǐng)域世界排名第一，目前光通信下游廠(chǎng)商還沒(méi)有像汽車(chē)廠(chǎng)一樣的停產(chǎn)，正在使用庫(kù)存材料，但是只夠1-2個(gè)月，預(yù)計(jì)三月份就會(huì)面臨告急。武漢2019年的GDP1.5萬(wàn)億，光谷世界500強(qiáng)的企業(yè)達(dá)到94家，除了醫(yī)藥、汽車(chē)、手機(jī)、電視屏幕、光纜之外，還有很多細(xì)分領(lǐng)域都依賴(lài)中國(guó)廠(chǎng)商，全球化 分工精細(xì)，供應(yīng)鏈斷供，在這場(chǎng)疫情中格外顯眼。恰恰這些廠(chǎng)商都分布在園區(qū)，要么是自建園區(qū)，要么分布在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，這對(duì)我們園區(qū)的企業(yè)和運(yùn)營(yíng)的影響是巨大的。
除了大園區(qū)，大企業(yè)，當(dāng)然，有些園區(qū)內(nèi)的中小型的企業(yè)和客戶(hù)受的影響更大，部分企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)租金交付困難，或者是未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)退租這種情況。即使疫情過(guò)后也還會(huì)存在滯后的影響，也就是說(shuō)租戶(hù)可能會(huì)延遲擴(kuò)張，對(duì)于園區(qū)的企業(yè)和運(yùn)營(yíng)者，我認(rèn)為也并不樂(lè)觀(guān)。
所以，從短期來(lái)看，今年的各種園區(qū)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、收益肯定會(huì)受一定程度的影響，如果園區(qū)運(yùn)營(yíng)商來(lái)全部承擔(dān)這樣的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)存在很大的困難。
房訊網(wǎng)：疫情之下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和展望？
王玉龍：那么，在這種情況下我們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)，如何轉(zhuǎn)變？從新冠疫情看產(chǎn)業(yè)園區(qū)的五大轉(zhuǎn)變。
一、園區(qū)配套升級(jí)及硬件的轉(zhuǎn)變
對(duì)新建的園區(qū)來(lái)講，經(jīng)過(guò)這次疫情，應(yīng)該將健康、綠色作為園區(qū)建筑設(shè)計(jì)中的一個(gè)重要的評(píng)價(jià)因素。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)更加智能化、垂直化、專(zhuān)業(yè)化、健康化、共享園區(qū)內(nèi)資源，形成協(xié)同合作效益以及創(chuàng)新創(chuàng)造體系。
第一，園區(qū)所在的城市區(qū)位可能會(huì)顯得更加重要。通過(guò)這次疫情后，可能企業(yè)選址會(huì)更多關(guān)注城市的醫(yī)療水平、法治程度、配套設(shè)施、城市的治理水平、園區(qū)管理運(yùn)營(yíng)等要素，而這些要素可能在我們過(guò)去選址過(guò)程中，只考慮GDP、人口、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、教育配套之外，更加需要考量的因素之一。
第二，從微觀(guān)上來(lái)說(shuō)，作為我們產(chǎn)業(yè)園區(qū)這個(gè)行業(yè)，對(duì)面臨突發(fā)的公共事件時(shí)，園區(qū)能不能夠贏(yíng)得客戶(hù)的信任。那么未來(lái)需要更多的考慮智能園區(qū)的管理、健康安全的管理。
第三，從軟件上來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要更多考慮和思考，如何提升自我的管理和運(yùn)營(yíng)水平。提高運(yùn)營(yíng)的效率，能夠快捷反應(yīng)，使得園區(qū)更加數(shù)字化、更加安全，尤其是在技術(shù)層面上和軟件上使互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)，能夠更多的得到應(yīng)用。
二、政策扶持的轉(zhuǎn)變
針對(duì)園區(qū)，產(chǎn)城開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)針對(duì)性的政策比較少，這幾年貿(mào)易戰(zhàn)、經(jīng)濟(jì)的下行，各地方政府都承受著巨大的壓力，此次疫情更是對(duì)地方的經(jīng)濟(jì)雪上加霜，為了刺激經(jīng)濟(jì)，3到6月期間，政府肯定會(huì)出臺(tái)更加有利，更有針對(duì)性的政策和措施來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，在工業(yè)用地土地、商住用地，行政規(guī)費(fèi)、項(xiàng)目融資、園區(qū)融資方面會(huì)有創(chuàng)新的政策，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)運(yùn)營(yíng)，投資主體等方面都會(huì)有大的舉措及改革，基礎(chǔ)配套設(shè)施更會(huì)是一個(gè)快速的提升的過(guò)程，大家要密切關(guān)注，快速反應(yīng)，詳細(xì)解讀政策，抓住這次少有的窗口期。
三、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的轉(zhuǎn)變
在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)不再是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體，而應(yīng)該是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的集聚。當(dāng)不同規(guī)模的企業(yè)聚攏起來(lái)，形成了資源整合效應(yīng)，園區(qū)可建設(shè)一個(gè)智能化的互聯(lián)合作平臺(tái)，憑借平臺(tái)來(lái)吸引企業(yè)的入駐，從而增大產(chǎn)業(yè)的集聚，推動(dòng)了園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，形成良性的互利循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈條。
從積極的一面來(lái)說(shuō)，必定會(huì)促進(jìn)數(shù)字化方面的進(jìn)程和應(yīng)用。
一方面，比如在數(shù)字化的基礎(chǔ)設(shè)施方面，大數(shù)據(jù)的應(yīng)用、5G、云計(jì)算、人工智能甚至是區(qū)塊鏈，都需要有大量的數(shù)字化的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
另一方面，通過(guò)這次疫情我們不難發(fā)現(xiàn)，很多城市和園區(qū)都號(hào)稱(chēng)做了智慧城市和智慧園區(qū)，而當(dāng)我們真正用起來(lái)以后才發(fā)現(xiàn)，很多在應(yīng)用上還差得很遠(yuǎn)。這定會(huì)促使政府重新思考和改革線(xiàn)上辦公及審批，加速推進(jìn)智慧城市系統(tǒng)的搭建進(jìn)程。這次疫情后，2月有2億人開(kāi)啟"云辦公"模式2月在蘋(píng)果應(yīng)用商店的排行榜中，釘釘超越了此前排名第一的微信，躍居榜單第一。這也是蘋(píng)果應(yīng)用商店排行榜歷史上，首次有辦公類(lèi)應(yīng)用位居第一。
第三方面，比如一些機(jī)器人服務(wù)，無(wú)人機(jī)的配送，人工智能的一些實(shí)際應(yīng)用，也都會(huì)進(jìn)行轉(zhuǎn)化。所以與數(shù)字化相關(guān)，與在線(xiàn)應(yīng)用相關(guān)的，與醫(yī)療行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)都會(huì)有一定程度的增長(zhǎng)。這樣的增長(zhǎng)，往往會(huì)改變我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)和方式，而傳統(tǒng)的一些應(yīng)用可能就會(huì)逐漸淡化或是消失。
四、產(chǎn)業(yè)招商能力的轉(zhuǎn)變
第一、從短期來(lái)看，園區(qū)招商肯定會(huì)受影響。疫情過(guò)后，各地地方政府應(yīng)該會(huì)出臺(tái)更加優(yōu)惠的招商政策。而在面臨經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，租戶(hù)的減少，客戶(hù)的猶豫和觀(guān)望，使得優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可能會(huì)成為大家更加關(guān)注的重點(diǎn)，所以之后很有可能會(huì)出現(xiàn)擠兌的現(xiàn)象，所以招商的競(jìng)爭(zhēng)肯定會(huì)在疫情恢復(fù)正常以后變得更加激烈。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，招商引資依然是解決地方經(jīng)濟(jì)困局的重要手段，招商團(tuán)隊(duì)在對(duì)抗疫情的同時(shí)，后期招商壓力有增無(wú)減，特別是對(duì)于民營(yíng)背景的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司，不僅面臨物業(yè)出租出售的全面停滯，還需要在一段時(shí)間內(nèi)給園區(qū)企業(yè)免租金或物業(yè)費(fèi)，短期內(nèi)現(xiàn)金流壓力將更大，2020年對(duì)于各地方招商工作都將是巨大挑戰(zhàn)的一年。
第二、園區(qū)需要保增量，對(duì)我們現(xiàn)有已經(jīng)入駐的企業(yè)，怎么能夠通過(guò)提升服務(wù)水平，盡可能最大程度上減少他們受到的影響，其最關(guān)鍵的還是要通過(guò)軟硬件及政策等提升來(lái)留住這部分客戶(hù)。這次疫情后，醫(yī)藥、醫(yī)療設(shè)備，線(xiàn)上游戲、遠(yuǎn)程教育、大數(shù)據(jù)、人工智能、機(jī)器人等行業(yè)出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，那么我們?cè)趺疵闇?zhǔn)這些行業(yè)讓它們成為園區(qū)未來(lái)落地的客戶(hù)，這個(gè)是值得各個(gè)園區(qū)需要思考的問(wèn)題。
第三、在疫情影響之后，大家也在技術(shù)上想辦法，怎么能夠使得招商能更加智能化，將來(lái)我認(rèn)為線(xiàn)上招商方式可能會(huì)成為趨勢(shì)。過(guò)去傳統(tǒng)的招商可能還是通過(guò)線(xiàn)下解決，而將來(lái)可能更多的是在線(xiàn)上，這可能需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，將來(lái)需要通過(guò)更多的手段來(lái)實(shí)現(xiàn)完善，使得我們招商場(chǎng)景、業(yè)務(wù)場(chǎng)景能夠長(zhǎng)期線(xiàn)上化，甚至說(shuō)線(xiàn)上就能進(jìn)行一些簽約等。當(dāng)然它不能完全代替代線(xiàn)下，但是它可能會(huì)更加有場(chǎng)景，更加有應(yīng)用。借助地理信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、和實(shí)景三維建模等，對(duì)各類(lèi)招商信息資源（如土地資源、樓宇資源、項(xiàng)目資源、設(shè)施配置等）進(jìn)行立體展示和統(tǒng)計(jì)檢索，遠(yuǎn)程就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)園區(qū)環(huán)境的整體了解；同時(shí)還方便對(duì)園區(qū)進(jìn)行信息化管理。包括運(yùn)營(yíng)商信號(hào)強(qiáng)度、攝像頭實(shí)時(shí)監(jiān)控、信息發(fā)布屏、智慧燈桿、停車(chē)誘導(dǎo)牌等。對(duì)于被招的企業(yè)和入駐的企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們更多可能會(huì)通過(guò)這次疫情，強(qiáng)制性的也接受線(xiàn)上招商的這種方式，而這種方式慢慢也會(huì)也被更多的客戶(hù)所接受。
第四、此外，就是已有招商項(xiàng)目的流失。除了短期內(nèi)招商工作停滯，對(duì)于很多已經(jīng)與園區(qū)簽約或有明確投資意向的企業(yè)，隨著本次疫情的蔓延，可能出現(xiàn)融資困難、經(jīng)營(yíng)不善、資金鏈斷裂、改變投資方向等情況，將導(dǎo)致企業(yè)原有投資計(jì)劃不能順利進(jìn)行，使招商團(tuán)隊(duì)之前的工作成果付之東流。
五、園區(qū)智慧運(yùn)營(yíng)能力的轉(zhuǎn)變
智慧城市和智慧社區(qū)絕不是簡(jiǎn)單的城市基礎(chǔ)設(shè)施智能化，而是一套綜合的體系，幫助城市的管理者進(jìn)行科學(xué)決策、精細(xì)管理和快速響應(yīng)，以及應(yīng)對(duì)GDP增長(zhǎng)、提升就業(yè)、改善生活質(zhì)量及安全健康等方面的挑戰(zhàn)。園區(qū)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)+全方位智能信息平臺(tái)，能幫助企業(yè)第一時(shí)間獲取市場(chǎng)動(dòng)向和投融資方向的變動(dòng)，也造就了園區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的溝通合作，互利互贏(yíng)。
另外在運(yùn)營(yíng)方面，像物業(yè)管理和企業(yè)服務(wù)方面，我們要更多的考慮線(xiàn)上的資產(chǎn)管理能力、數(shù)字化的能力，盡量減少線(xiàn)下人與人的直接接觸，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)園區(qū)的管理和運(yùn)營(yíng)變得更加便捷和高效，讓我們的每個(gè)終端的用戶(hù)，包括園區(qū)的員工可通過(guò)手機(jī)就能夠完成園區(qū)和樓宇出入，減少接觸硬件設(shè)施和交叉感染風(fēng)險(xiǎn)。很多園區(qū)和政府機(jī)構(gòu)，他們更關(guān)心的是你的招商的效果，而對(duì)運(yùn)營(yíng)的效率、運(yùn)營(yíng)的安全性、運(yùn)營(yíng)的便捷性、運(yùn)營(yíng)的準(zhǔn)確性等可能過(guò)去都不夠重視，所以將來(lái)這塊一定會(huì)成為園區(qū)需要提升和加強(qiáng)的。
未來(lái)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將會(huì)是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)新興技術(shù)"大數(shù)據(jù)""云計(jì)算""移動(dòng)互聯(lián)"等技術(shù)，打造一個(gè)智能化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)資源共享、高效辦公、業(yè)務(wù)管理、合理決策等功能的一體化。
真正的救贖，并不是廝殺后的勝利，而是能在苦難之中找到生的力量和心的安寧。最后，希望各位做好防護(hù)，等到春暖花開(kāi)我們?cè)傧嗑邸?/P>
來(lái)源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc
