4月24日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2020年西安第一季度房地產(chǎn)回顧與展望》顯示，2020年第一季度，受疫情影響，企業(yè)租賃活動受限，西安寫字樓新租需求出現(xiàn)延期或暫時停滯。截至一季末，寫字樓市場凈吸納量0.9萬平方米，空置率環(huán)比上升1.0個百分點(diǎn)，到達(dá)35.0%。
面對市場需求減弱，小業(yè)主租金報價普遍下調(diào)，一季度全市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報價環(huán)比下降1.1%，錄得每月每平方米87.6元。
從需求方面來看，科技新媒體、房地產(chǎn)和商務(wù)服務(wù)是一季度寫字樓市場的主要驅(qū)動力。其中，在線教育在疫情期間持續(xù)活躍，租賃需求在科技新媒體中占比超過60%，且以新設(shè)立為主，租賃位置集中在市中心和高新區(qū)。
而在供應(yīng)端口，報告指出，2020年第一季度，西安寫字樓市場錄得2個項(xiàng)目共11萬平方米的新增供應(yīng)。而在未來六個月，西安市場預(yù)計(jì)將有20萬平方米的新增供應(yīng)入市，核心商務(wù)區(qū)與新興區(qū)域的供應(yīng)總量占比接近7:3。
疫情短期內(nèi)對寫字樓租賃市場造成沖擊，導(dǎo)致供應(yīng)和需求有所放緩，租金談判空間增加，但中長期來看市場將逐步恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展。
世邦魏理仕西安顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管孫奇表示：“在疫情背景下，2020年第一季度西安優(yōu)質(zhì)寫字樓從成交量和價格上都有不同程度的縮減和下調(diào)，一季度的成交更多來自于存量及春節(jié)前的收尾客戶。部分新增需求受疫情影響有所延后,預(yù)計(jì)將在第二和第三季度重啟。在線教育和高科技企業(yè)在去年成為需求最為旺盛的行業(yè)，預(yù)計(jì)今年還會有擴(kuò)租或新租需求。”
投資市場方面，一季度西安以3.8億元錄得1筆大宗交易，為國內(nèi)企業(yè)購置整幢寫字樓及配套商業(yè)自用。
寫字樓市場歷來是投資交易的重點(diǎn)，2015-2019年西安大宗交易中，辦公相關(guān)物業(yè)成交金額占比45%。西安作為國家中心城市，近年來不斷吸引企業(yè)總部進(jìn)駐和擴(kuò)張，由此激發(fā)的購置自用樓宇需求是寫字樓大宗交易持續(xù)活躍的主要推動力之一。
CBRE西安投資及資本市場主管郝亞文指出：“依附于西安的人才優(yōu)勢，西安寫字樓市場短期內(nèi)仍以自用和定制客戶需求為主，部分投資者受疫情影響，選擇暫時性觀望，一定程度上影響了決策速度，市場的復(fù)蘇反彈仍需一段時間�！�
此外，西安零售物業(yè)市場一季度無新增供應(yīng)入市，全市零售物業(yè)總體量保持在589萬平方米。由于疫情及核心商圈部分百貨商場整改影響，一季末，西安零售物業(yè)市場錄得凈吸納量-6.2萬平方米，為近五年最低。一季度全市空置率環(huán)比上升1.0個百分點(diǎn)至4.1%。購物中心首層平均租金報279.5元/平方米·月，環(huán)比下降0.1%。
報告進(jìn)一步指出，隨著存量項(xiàng)目中品牌更迭加快，預(yù)測空置率將在二季度繼續(xù)小幅上升，租金亦將出現(xiàn)小幅波動。但伴隨市場環(huán)境逐步穩(wěn)定，下半年將有優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目入市，需求逐步回升，空置率及租金將回歸平穩(wěn)。
來源：藍(lán)鯨財經(jīng)
