一季度GDP同比下降6.8%，但為啥個(gè)別不起眼的小城房?jī)r(jià)卻輕松破萬(wàn)？近日，一個(gè)80后買(mǎi)房者向中國(guó)新聞周刊說(shuō)出了他心中的困惑。經(jīng)濟(jì)下降，房?jī)r(jià)上漲，最近甚至還爆出有豪宅遭瘋搶的現(xiàn)象，這到底是怎么了？
房?jī)r(jià)是漲是跌？
4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值206504億元，同比下降6.8%。分產(chǎn)業(yè)看，第二產(chǎn)業(yè)增加值73638億元，下降9.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值122680億元，下降5.2%。無(wú)論就整體而言，還是就上述主要產(chǎn)業(yè)而言，一季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的降幅都是自2015年以來(lái)首次出現(xiàn)下降。
從收入渠道來(lái)看，在企業(yè)端，一季度，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降8.4%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額78580億元，同比下降19.0%。在居民端，一季度，全國(guó)居民人均可支配收入8561元，實(shí)際下降3.9%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11691元，實(shí)際下降3.9%；農(nóng)村居民人均可支配收入4641元，實(shí)際下降4.7%。
與經(jīng)濟(jì)變動(dòng)、收入變動(dòng)一致的是，一季度我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的銷(xiāo)售規(guī)模也呈現(xiàn)出斷崖式下滑。數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，商品房銷(xiāo)售面積21978萬(wàn)平方米，同比下降26.3%，住宅銷(xiāo)售面積下降25.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降36.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降35.1%。商品房銷(xiāo)售額20365億元，下降24.7%，住宅銷(xiāo)售額下降22.8%。
不過(guò)，在經(jīng)濟(jì)、收入、房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模都大幅下降的背景下，一季度我國(guó)商品房平均房?jī)r(jià)為9266元/平方米，同比去年上漲2.2%，商品住宅平均房?jī)r(jià)為9324元/平方米，同比去年上漲4.2%。
從70個(gè)大中城市來(lái)看，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出微妙的變動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出穩(wěn)中回落的態(tài)勢(shì)。不過(guò)，進(jìn)入3月，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬對(duì)此表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。
一方面，整體穩(wěn)定甚至微微上漲的房?jī)r(jià)顯然與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有些格格不入，引人矚目；另一方面，在整體平穩(wěn)的背景下，樓市局部市場(chǎng)的變化或許更加令人始料不及。
浩哥居住在中國(guó)西北的一個(gè)縣級(jí)市，屬于四線(xiàn)城市，近期他又加入了購(gòu)房大軍中。由于浩哥家的老人跟隨子女進(jìn)城，浩哥想給他們“整點(diǎn)地種種”。于是浩哥想看看老城區(qū)一樓帶花園的房子，但是一房難求。無(wú)奈之下，浩哥輾轉(zhuǎn)來(lái)到偏遠(yuǎn)郊區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目看房，他咨詢(xún)得知，這個(gè)小區(qū)3樓100平方米的房子，房?jī)r(jià)在每套55萬(wàn)元左右，而同樣面積的位于一樓帶花園的房子，報(bào)價(jià)88萬(wàn)元，僅僅多一個(gè)花園，就多30萬(wàn)元。
放棄了為家人置辦養(yǎng)老房產(chǎn)的需求，浩哥轉(zhuǎn)眼看起了學(xué)區(qū)房。浩哥來(lái)到一處老舊小區(qū)，是位于5樓一間55平方米的房子，業(yè)主的報(bào)價(jià)52萬(wàn)，平均折算下來(lái)每平方米單價(jià)近萬(wàn)元。而新房的價(jià)格同樣不菲，單價(jià)在6500-7800元/平方米，部分位置較好的房源的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到上萬(wàn)元/平方米。
無(wú)獨(dú)有偶。北京的張先生從去年底就一直在看房，他發(fā)現(xiàn)，去年底，北京東四環(huán)沿線(xiàn)推出了一批每套300萬(wàn)元左右的房源，但是轉(zhuǎn)眼到了今年4月，其中性?xún)r(jià)比較高的房子陸陸續(xù)續(xù)都成交了，剩下的意向房源要么品質(zhì)不高，要么價(jià)格偏高。
不過(guò)最引人矚目的是還是近期在上海、深圳等地，部分高端豪宅對(duì)外銷(xiāo)售，動(dòng)輒兩三千萬(wàn)元一套，竟然迎來(lái)了排隊(duì)搶房潮，引起了一定的恐慌情緒。
盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚告訴中國(guó)新聞周刊，雖然隨著需求的釋放，市場(chǎng)出現(xiàn)了一定變化，但整體價(jià)格上并沒(méi)有太大的反彈。
房?jī)r(jià)為何與經(jīng)濟(jì)背離？
浩哥居住的西北偏西的那座城市，浩哥總喜歡說(shuō)是18線(xiàn)小城，其實(shí)距離省會(huì)城市只有一百多公里。
誰(shuí)在這里買(mǎi)房？浩哥發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房的人大多數(shù)還是年輕人，有很多都是80后、90后。“主要是兩類(lèi)人，一類(lèi)是90后‘結(jié)婚+生娃’一族，另一類(lèi)是80后，以生二胎的群體居多”，浩哥說(shuō)，住房的剛需依然存在。
而在北京，張先生發(fā)現(xiàn)，與他一起看房的人中同樣不乏剛需。近期，北京樓市部分項(xiàng)目成交相對(duì)較高，其定位就是樓市剛需盤(pán)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類(lèi)似學(xué)區(qū)房、景觀房，由于資源相對(duì)稀缺，面臨更多的人口支撐，剛性需求規(guī)模仍然是較大的，供需矛盾整體較為突出。
“疫情只是導(dǎo)致市場(chǎng)暫時(shí)性抑制，但市場(chǎng)預(yù)期及需求并未發(fā)生根本改變”，江瀚對(duì)中國(guó)新聞周刊表示，不僅是剛需的釋放，樓市正在悄悄發(fā)生著一些變化。這突出體現(xiàn)在，經(jīng)過(guò)這次疫情，房地產(chǎn)的需求層面也在發(fā)生改變。以往很多人的需求是有房可住，但現(xiàn)在很多人更加意識(shí)到房子的重要性，需要更大的房子，許多改善型需求也將逐步釋放。
“我家中上有老，下有小，疫情期間蝸居在60平的兩居室內(nèi)，顯得熱鬧又擁擠，又趕上家中小孩要上幼兒園，同時(shí)，也得為將來(lái)上小學(xué)提前做好準(zhǔn)備”， 浩哥說(shuō)，于是決定疫情過(guò)后換房。
與此同時(shí)，連日來(lái)看房，浩哥還發(fā)現(xiàn)，在新冠肺炎疫情過(guò)后，樓市的供應(yīng)端也出現(xiàn)了變化。浩哥說(shuō)，“工作調(diào)動(dòng)的、出國(guó)留學(xué)的，去其他城市發(fā)展的人，似乎一下子多了起來(lái)；在這樣的背景下，以往一房難求的學(xué)區(qū)房、一樓帶花園樓層，也陸陸續(xù)續(xù)有人轉(zhuǎn)手。”
“房子流動(dòng)的背后隱藏著人口的流動(dòng)”，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局正在重塑，城市群和都市圈的發(fā)展勢(shì)頭較好，對(duì)人口的聚焦效應(yīng)較強(qiáng)，隨著戶(hù)籍制度改革等逐步推進(jìn)，人口的流動(dòng)必然會(huì)逐步改變中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局，這其實(shí)改善型需求的異地釋放，這是當(dāng)前樓市的強(qiáng)烈脈動(dòng)。
近期，為應(yīng)對(duì)疫情對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊，中央出臺(tái)了一系列的經(jīng)濟(jì)刺激政策，尤其是在貨幣端，隨著降息、降準(zhǔn)等陸續(xù)推出，整體貨幣環(huán)境明顯寬松，這對(duì)經(jīng)濟(jì)和樓市又有何影響？
央行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度人民幣貸款增加7.1萬(wàn)億元，同比多增1.29萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶(hù)部門(mén)貸款增加1.21萬(wàn)億元，其中，短期貸款減少509億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.26萬(wàn)億元；企(事)業(yè)單位貸款增加6.04萬(wàn)億元。3月當(dāng)月人民幣貸款增加2.85萬(wàn)億元，同比多增1.16萬(wàn)億元。
對(duì)此，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)兼新聞發(fā)言人阮健弘公開(kāi)表示，從貸款結(jié)構(gòu)看，一季度貸款投放，主要投放在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的抗疫和復(fù)產(chǎn)復(fù)工上。從住戶(hù)貸款看，一季度住戶(hù)貸款新增1.21萬(wàn)億，比去年同期少增了6022億，這主要是受疫情影響，居民的消費(fèi)和購(gòu)房大幅度減少所致。但是3月份的情況發(fā)生了變化，3月份當(dāng)月住戶(hù)的貸款明顯好轉(zhuǎn)，當(dāng)月住戶(hù)的新增貸款是9865億，同比多增了961億，比2月份多增1.4萬(wàn)億。
對(duì)此，有市場(chǎng)分析人士指出，在這樣的信貸環(huán)境下，上海、深圳等地豪宅遭遇搶房，其異動(dòng)值得警惕。
江瀚表示，從宏觀的角度來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增速的確出現(xiàn)了一定程度的下降，但也取得了積極的效果。整體看，在政策刺激和企業(yè)自救等綜合作用下，當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是處于穩(wěn)健狀態(tài)，并且是有向好的趨勢(shì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇只是時(shí)間問(wèn)題。
何時(shí)會(huì)迎來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拐點(diǎn)呢？第二季度會(huì)不會(huì)迎來(lái)復(fù)蘇的拐點(diǎn)？對(duì)此，4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛勝勇表示，從目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況來(lái)看，3月份比1-2月份明顯改善， 3月份這種改善的勢(shì)頭應(yīng)該是能夠延續(xù)下去，特別是隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)加快統(tǒng)籌推進(jìn)，更大力度的政策相機(jī)出臺(tái)，二季度表現(xiàn)會(huì)更好，所以二季度會(huì)明顯好于一季度。如果全球疫情控制比較好，下半年應(yīng)該會(huì)比上半年更好。
“在經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序恢復(fù)后，房?jī)r(jià)也很難出現(xiàn)大幅反彈”，江瀚表示，隨著疫情的控制，樓市的需求會(huì)逐步釋放，成交量會(huì)有所活躍，但保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)和主趨勢(shì)。
來(lái)源：中國(guó)新聞周刊
編輯：wangdc
