一句話新聞：北京五部門通告：各單位不得安排新發(fā)地密接者14天內(nèi)到崗上班，組織對(duì)本單位所有人員及其共同生活居住人員情況進(jìn)行全面排查。
北京月均房租跌至4592元 租客減少長(zhǎng)租公寓現(xiàn)金流吃緊
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京房租平均租金為4592元/月，環(huán)比下跌2.3%。進(jìn)入6月第一周后，北京租金水平繼續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。分析認(rèn)為，租金下降是多方因素構(gòu)成的，一方面受疫情影響，北京租賃市場(chǎng)還未全面進(jìn)入常態(tài)化；另一方面全市的租賃人口處于流出狀態(tài)，受到結(jié)構(gòu)性因素影響，租賃租金上漲動(dòng)力不足。
為了生存，部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)已經(jīng)實(shí)行了“關(guān)店+裁員”戰(zhàn)略，某標(biāo)桿性長(zhǎng)租公寓企業(yè)房源量直接減少2萬多套。即使是頭部長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商也不得不解約“高收低租”房源，縮減規(guī)模過冬。當(dāng)然，適當(dāng)“縮水”，調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)也有利于企業(yè)整體發(fā)展，但長(zhǎng)租公寓抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足的背后邏輯卻值得深思。（證券日?qǐng)?bào)）
五月廣州寫字樓成交量環(huán)比大漲160%
合富研究院市場(chǎng)報(bào)告顯示，5月廣州寫字樓新增供應(yīng)1.1萬平方米。全市寫字樓成交量為3萬平方米，雖然同比仍下降47%，但環(huán)比4月份上升160%。其中，黃埔區(qū)西基島的舊改項(xiàng)目廣州鋼鐵博匯憑分批次的大手網(wǎng)簽成交了2.6萬平方米。
數(shù)據(jù)分析顯示，疫情以來，廣州寫字樓成交量由大手交易支撐的局面更趨明顯，今年1至5月，大型標(biāo)桿項(xiàng)目的大宗成交占寫字樓總體成交超七成。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
上海商務(wù)區(qū)寫字樓租售變局
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海寫字樓市場(chǎng)按照中央商務(wù)區(qū)、核心商務(wù)區(qū)、新興商務(wù)區(qū)劃分，截至2020年4月，核心商務(wù)區(qū)的整體空置率逼近30%。很顯然，個(gè)別項(xiàng)目空置率已經(jīng)達(dá)到甚至超過30%。
業(yè)內(nèi)人士指出，空置率最高達(dá)到30%、租金下滑、小業(yè)主拋售等，導(dǎo)致陸家嘴商務(wù)區(qū)的寫字樓正在面臨一次客戶洗牌，甚至?xí)绊憛^(qū)域的租金水平。除了受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境變化、客戶戰(zhàn)略調(diào)整的影響之外，還與上海新崛起多個(gè)商務(wù)區(qū)與小業(yè)主套現(xiàn)離場(chǎng)有關(guān)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
“搶人大戰(zhàn)”密集上演 購(gòu)房補(bǔ)貼最高超百萬元
盡管近兩年國(guó)內(nèi)各城市間的“搶人大戰(zhàn)”頻繁上演，但相對(duì)來說，今年確實(shí)更為密集。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，全國(guó)已有超過百城發(fā)布了人才政策，超過80個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼政策。
如果是從今年以來截至目前的時(shí)間跨度來看，購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼政策出臺(tái)最為密集的時(shí)間段尤以二季度以來為主，其中，僅6月份前十天，就有廣州、南京、衢州、南寧、長(zhǎng)春等共計(jì)14城發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策。（證券日?qǐng)?bào)）
疫后樓市觀察：局部回暖，分化加劇
隨著疫情的陰霾逐漸散去，樓市復(fù)蘇的跡象愈發(fā)明顯。一二線城市出現(xiàn)久違的火爆場(chǎng)面，諸如深圳的“百萬喝茶費(fèi)”“千萬級(jí)豪宅秒光”，杭州和成都的“萬人搖號(hào)”，北京的“開盤14分鐘售罄”等新聞不斷刺激著購(gòu)房者神經(jīng)。
與局部市場(chǎng)火熱形成反差的是，多數(shù)三四線城市土地流拍不斷，庫存壓頂。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至4月底全國(guó)百城新建商品住房庫存達(dá)4.7億平方米，連續(xù)17個(gè)月同比增長(zhǎng)。
在局部市場(chǎng)火熱的背后，一些中小城市長(zhǎng)期面臨著房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡、經(jīng)濟(jì)發(fā)展失速的窘境，隨著人才、資金等各類資源進(jìn)一步向熱點(diǎn)城市聚集，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展不平衡將愈發(fā)明顯。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
今日頭條10.8億深圳拿地 擬布局大灣區(qū)總部
6月12日下午，深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站公布，字節(jié)跳動(dòng)全資孫公司深圳今日頭條科技有限公司以10.82億元在深圳粵海街道拍下一宗商業(yè)用地。地塊面積為4092平方米，建筑面積為6.26萬平方米，掛盤起始價(jià)為10.82億元，綜合樓面單價(jià)為1.73萬元/平方米。
該宗地項(xiàng)目建成后，辦公55075平方米、商業(yè)1500平方米、食堂5900平方米及物業(yè)管理用房125平方米全年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
今日頭條這次拿地或與字節(jié)跳動(dòng)在粵港澳大灣區(qū)的布局密切相關(guān)。早在2019年7月，深圳市人民政府與字節(jié)跳動(dòng)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就加強(qiáng)多領(lǐng)域合作，共同推進(jìn)字節(jié)跳動(dòng)大灣區(qū)總部項(xiàng)目落地達(dá)成合作意向。（中國(guó)證券報(bào)）
富力拿下廣州南沙百萬平舊改
6月14日，廣州南沙東涌鎮(zhèn)大同村代表召開舊改表決會(huì)議，正式通過富力為合作企業(yè)。涉及改造用地面積近100萬㎡，耗資46億，是東涌鎮(zhèn)第四個(gè)舊改招標(biāo)項(xiàng)目，也是南沙又一個(gè)大型舊改村項(xiàng)目。
早在2018年3月，富力地產(chǎn)子公司廣州鼎力創(chuàng)業(yè)投資有限公司就已將2000萬服務(wù)保證金轉(zhuǎn)到大同村帳戶，為大同村舊改做準(zhǔn)備。未來大同村的改造成功，為村民改善居住條件同時(shí)，也將為板塊新添住宅項(xiàng)目。今年，南沙有7個(gè)舊改項(xiàng)目有進(jìn)展動(dòng)作，未來一個(gè)月南沙龍古村也將招標(biāo)。（樂居財(cái)經(jīng)）
泰禾集團(tuán)年報(bào)延遲披露：2019年?duì)I收236.21億，同比下降23.77%
6月12日晚間，在遲到了1個(gè)多月后，泰禾集團(tuán)終于發(fā)布了經(jīng)過審計(jì)的2019年年報(bào)。
根據(jù)年報(bào)，2019年，泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為236.21億元，同比下降23.77%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.66億元，同比下降81.74%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為負(fù)4.02億元，同比下降118.97%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約為236.15億元，同比增加69.51%。
在資金流動(dòng)性遭遇挑戰(zhàn)的背景下，泰禾集團(tuán)面臨著失信、股權(quán)凍結(jié)、業(yè)主維權(quán)、評(píng)級(jí)下調(diào)、引入戰(zhàn)略投資者等一系列事件。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)，泰禾集團(tuán)在年報(bào)中指出，截至2019年末，公司有息負(fù)債規(guī)模較大，資產(chǎn)負(fù)債率維持較高水平。若未來房地產(chǎn)行業(yè)政策發(fā)生重大不利變化，可能會(huì)對(duì)公司現(xiàn)金流產(chǎn)生負(fù)面影響，對(duì)公司償債能力造成一定風(fēng)險(xiǎn)。公司將持續(xù)關(guān)注自身的負(fù)債規(guī)模、資產(chǎn)負(fù)債率等指標(biāo)，加強(qiáng)公司運(yùn)營(yíng)管理能力，提升銷售回款率，縮短回款周期，積極調(diào)整公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，合理控制負(fù)債規(guī)模。（新京報(bào)）
中國(guó)金茂擬31億港元私有化金茂酒店：調(diào)整資產(chǎn)度過艱難時(shí)期
6月12日，金茂酒店公告，公司接到控股股東中國(guó)金茂提出的將公司私有化建議。若將金茂酒店私有化，將會(huì)涉及到注銷及剔除普通股、優(yōu)先股及由計(jì)劃股份合訂單位組成的單位，中國(guó)金茂將以4.8港元/股的價(jià)格對(duì)其進(jìn)行要約收購(gòu)，較金茂酒店停牌前報(bào)的3.68港元/股溢價(jià)約30.4%，中國(guó)金茂擬通過結(jié)合內(nèi)部現(xiàn)金資源或外部債務(wù)融資撥付所需現(xiàn)金31.91億港元。
對(duì)于私有化的原因，金茂酒店稱，公司主要在中國(guó)持有酒店及商業(yè)地產(chǎn)類資產(chǎn)，該類業(yè)務(wù)目前正面臨全球新冠肺炎疫情爆發(fā)的嚴(yán)峻考驗(yàn)。全球各國(guó)采取的旅游限制、檢疫和停工停產(chǎn)等措施嚴(yán)重地影響到了旅游業(yè)和租賃業(yè)；盡管集團(tuán)已采取一定的應(yīng)對(duì)措施，但其財(cái)務(wù)和貿(mào)易前景依然容易受到全球形勢(shì)波動(dòng)的影響。（澎湃新聞）
來源：房訊網(wǎng)
