6月2日，58同城、安居客發(fā)布《2020年Q1三十城寫字樓租賃指數報告》，報告從寫字樓租金指數、用戶行為，經紀人信息指數三大維度對商業(yè)地產行業(yè)現狀進行了深度剖析和解讀。
報告顯示，2020年一季度寫字樓租金指數環(huán)比下跌 1.72%，100-200㎡的辦公空間最受用戶關注，疫情過后，80%以上商業(yè)地產經紀公司重點發(fā)力線上營銷，通過58同城、安居客等平臺推出的直播講房、臨感VR服務、視頻房源等線上工具拓客營銷。
一季度租金指數環(huán)比下跌1.72%，用戶多青睞小面積辦公空間
據58同城、安居客《2020年Q1三十城寫字樓租賃指數報告》顯示，一季度商業(yè)地產受疫情影響相比2019年四季度有所下降，租金指數為98.28，季度環(huán)比下跌1.72%。不過仍有南昌、成都、貴陽、太原、濟南五個城市的寫字樓租金指數小幅上漲。其中，南昌租金指數以1.86%的環(huán)比漲幅居首。
在寫字樓租賃找房活躍城市排行方面，雖然大多數城市寫字樓租賃找房熱度比上季度下降，但是廈門、福州、昆明等城市受影響幅度相對較小。思明、湖里和集美區(qū)域是廈門最受關注的區(qū)域，福州的臺江、倉山和鼓樓區(qū)域熱度不減，西山、官渡和盤龍是昆明用戶租賃最先考慮的區(qū)域。
58安居客房產研究院還對用戶找房偏好進行了分析，在租賃找房面積分布方面，三十城整體最受關注的是100-200㎡的辦公空間，占比32%，其次是小于100㎡，占比28%。分區(qū)域來看，一線城市中，最受關注的是100㎡以下的寫字樓房源，占所有房源搜索量的三分之一。二線城市中，最受關注的是100-200㎡的房源，同樣占比三分之一，可見小面積辦公空間成為當下主流。此外，得益于一線城市發(fā)達的經濟與產業(yè)體系，800㎡以上的大面積辦公房源關注度普遍高于二線城市。
超三成經紀人認為二季度租賃需求上漲，過半數經紀人認為寫字樓租金將下降
一直以來，經紀人對于市場變化極其敏銳，58安居客房產研究院調研數據顯示，2020年一季度商業(yè)地產經紀人信心指數為80。在接受調研的經紀人中，有58%的經紀人認為二季度的寫字樓租金會下降，71%的經紀人認為二季度的寫字樓空置率會上升。33%的經紀人認為到三季度才可恢復到疫情之前的水平，不過仍有37%的經紀人認為二季度寫字樓租賃需求相比一季度會上漲。
在寫字樓租賃市場趨勢方面，6成左右的經紀人認為小面積辦公空間更受歡迎，租客議價空間大為二季度市場趨勢。同時，商業(yè)地產業(yè)主方積極調整租賃策略應對市場變化，疊加眾多優(yōu)惠措施的發(fā)布，有超3成的經紀人認為，免租期延長、租期更靈活將成為二季度寫字樓租賃市場趨勢。
面對一季度成交量下降經紀公司積極拓展業(yè)務新渠道，58同城、安居客《2020年Q1三十城寫字樓租賃指數報告》顯示，疫情后80%以上商業(yè)地產經紀公司重點發(fā)力線上營銷，通過58同城、安居客等平臺推出的直播講房、臨感VR服務、視頻房源等線上工具拓客營銷。在受訪經紀公司中，平均80%以上的新客戶來自線上渠道，同時線上客戶從帶看到成交的轉化明顯提升，側面表明市場正在逐步回暖。
作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客憑借獨有的大數據資源、技術優(yōu)勢編制的寫字樓租賃指數報告，準確反映了商業(yè)地產發(fā)展的現狀，專業(yè)權威的市場分析解讀為房產業(yè)內人員提供決策參考。相信，58同城、安居客將基于產品技術、大數據和線上商業(yè)化服務的深厚積累，推動整個商業(yè)地產行業(yè)朝著開拓創(chuàng)新的方向邁進。
來源：東方網
編輯：wangdc
