仲量聯(lián)行《2020年上半年成都商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告》顯示，成都辦公樓市場在經(jīng)歷一季度停滯后，于二季度呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正。上半年，金融、房地產(chǎn)建筑需求保持動(dòng)能，新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)持續(xù)賦能辦公樓需求端。
二季度，“復(fù)蘇”成為市場關(guān)鍵詞。盡管全球疫情以及宏觀不確定性導(dǎo)致需求較往年同期有所下滑，但成都一季度GDP增速仍在經(jīng)濟(jì)總量前十城市中位居第二，經(jīng)濟(jì)韌性為辦公樓市場發(fā)展奠定基礎(chǔ)。辦公樓數(shù)據(jù)同樣印證這一觀點(diǎn)：上半年全國主要城市甲級(jí)凈吸納量數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，成都仍在全國主要城市中處于領(lǐng)先地位。
金融業(yè)需求仍居首位，其中保險(xiǎn)業(yè)尤為突出。金融業(yè)疫后表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，數(shù)據(jù)顯示，上半年金融業(yè)新租面積近7萬平方米，與2019年下半年基本持平。
房地產(chǎn)建筑業(yè)辦公需求回暖。隨著東部新區(qū)設(shè)立，成都城市版圖擴(kuò)容，新區(qū)開發(fā)帶動(dòng)城市化提速，基建與房地產(chǎn)投資必將隨之而來。房地產(chǎn)建筑業(yè)的辦公需求上半年上升明顯，新租占比達(dá)18.8%，較2019年高出5.1個(gè)百分點(diǎn)。
新經(jīng)濟(jì)催生的辦公需求成為未來產(chǎn)業(yè)端新動(dòng)能。其中科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)在過去幾年已成為成都辦公需求的新支柱，未來這一趨勢仍將深化。科技互聯(lián)網(wǎng)更是在本次疫情中獲益，以游戲開發(fā)、在線教育、視頻直播為代表的產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)收益增長。業(yè)務(wù)擴(kuò)張帶動(dòng)辦公需求成長，相關(guān)產(chǎn)業(yè)租賃面積快速增長。上半年，成都在線教育新租面積近3萬平方米，但由于乙級(jí)辦公樓可租賃面積較大，市場中絕大部分需求被其去化。而成都甲級(jí)辦公樓新增需求中科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)占比仍高達(dá)16.4%。
自2019年雙十一后，借助互聯(lián)網(wǎng)直播手段，越來越多的企業(yè)將部分營銷渠道轉(zhuǎn)至線上，資本市場現(xiàn)金大幅涌入，互聯(lián)網(wǎng)直播產(chǎn)業(yè)容量激增。而疫情后，該行業(yè)辦公需求上升明顯，僅上半年直播短視頻及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)在優(yōu)質(zhì)辦公樓的新租面積即已超過1萬平方米。典型成交包括無憂傳媒選址嘉煜國際約4,000平方米。而當(dāng)前市場仍以終端客戶為主，預(yù)計(jì)隨著企業(yè)端市場的打開，該行業(yè)的辦公需求仍將持續(xù)上升。
仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示：“盡管新冠疫情對(duì)成都辦公樓市場產(chǎn)生一定沖擊，但從二季度開始，伴隨疫情受控，市場數(shù)據(jù)已呈現(xiàn)積極信號(hào)，我們對(duì)未來城市走勢仍充滿信心。同時(shí)，成都正在經(jīng)歷城市中優(yōu)和新區(qū)開發(fā)并舉的時(shí)期，東部新區(qū)的成立將帶給企業(yè)發(fā)展投資的新機(jī)遇。
仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理喬裕生則表示：“成都的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更新速度優(yōu)于多數(shù)國內(nèi)城市，未來仍具有較強(qiáng)的韌性。下半年，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、地產(chǎn)業(yè)仍將是市場需求的核心，是樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資的重要突破口。租金受疫情影響短期下滑不可避免，但價(jià)格競爭亦非長久之策。仲量聯(lián)行在一年前發(fā)布的《樓宇經(jīng)濟(jì)3.0》報(bào)告對(duì)未來走勢的四大預(yù)判，在今年看來正好印證后疫情時(shí)代辦公樓發(fā)展的四大趨勢，即智慧科技樓宇、綠色健康樓宇、靈活共享空間、多元融合空間。”
來源：成都日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
