貝殼找房20日發(fā)布《2020新一線城市居住報(bào)告》(下稱(chēng)“報(bào)告”)顯示，新一線城市長(zhǎng)沙無(wú)論租房還是購(gòu)房的居住選擇自由度都最大；城市居住畫(huà)像上，在30歲-35歲成為主流購(gòu)房人群，合租群體的租住面積集中在15-20平米。
報(bào)告選取的15個(gè)新一線城市是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、沈陽(yáng)、青島、合肥、佛山。為了更鮮明的對(duì)比分析，報(bào)告還選取了北上廣深四個(gè)一線城市和典型的二線城市共38城，對(duì)居住核心指標(biāo)進(jìn)行指數(shù)化分析研究。
杭州買(mǎi)房負(fù)擔(dān)重，長(zhǎng)沙壓力小
綜合城市房?jī)r(jià)與房租水平、城市收入水平，報(bào)告將研究重點(diǎn)聚焦在“居住自由”上。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，新一線城市的居住成本相對(duì)于城市收入水平要比一線城市低很多，居住自由度更大。
報(bào)告指出，38個(gè)城市中，長(zhǎng)沙雖然區(qū)位優(yōu)勢(shì)沒(méi)有沿海城市強(qiáng)，但無(wú)論是租房還是買(mǎi)房，相對(duì)于城市人均收入而言，負(fù)擔(dān)和全國(guó)其他城市相比都較低，在15個(gè)新一城城市中脫穎而出。而新一線城市杭州、南京，雖然人均收入相對(duì)可觀，但房?jī)r(jià)、房租也相對(duì)高企，居住自由相對(duì)受限。
圖片來(lái)源：《2020新一線城市居住報(bào)告》
報(bào)告指出，購(gòu)房、租房交易活躍程度，集中反映居住流動(dòng)性指數(shù)上。新一線城市中，成都樓市交易活躍度以80分的成績(jī)領(lǐng)跑，西安與南京以60份的水平緊隨其后，活躍度最低佛山、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙，交易活躍度僅有成都的三分之一。
值得一提的是，流動(dòng)性指標(biāo)上，38城中除了滿分的深圳，位居第二的成都在遠(yuǎn)超越北京、上海，成為交易活躍的重要城市。
報(bào)告還指出，樓市交易中，有很大一部分是改善性換房需求�！皳Q房前要攢夠40萬(wàn)”。此次報(bào)告顯示，杭州、南京、西安等新一線換房成本均維持在40萬(wàn)左右，相對(duì)京滬動(dòng)輒超過(guò)100萬(wàn)開(kāi)銷(xiāo)而言，大多數(shù)新一線城市維持在20萬(wàn)—40萬(wàn)元水平。
合肥人群購(gòu)房平均年齡最低
報(bào)告顯示，無(wú)論是一線、新一線還是二線，主流購(gòu)房人群平均年齡集中在30歲-35歲之間。新一線15城中，合肥30歲平均年齡最年輕，這一水平在38個(gè)主要城市也是最低的；而天津以平均35歲的購(gòu)房年齡在15城排行第一。
值得關(guān)注的是，廈門(mén)與哈爾濱兩個(gè)城市平均購(gòu)房年齡也達(dá)到35歲，超過(guò)京滬34歲、深圳33歲平均水平。
圖片來(lái)源：《2020新一線城市居住報(bào)告》
此外，報(bào)告還重點(diǎn)分析了“合租面積”。在9個(gè)新一線城市中，武漢合租面積與北京水平相當(dāng)，平均以14.7平米在新一線城市中最小；而“多出一張床”的西安以21平米排名新一線第一。
數(shù)據(jù)顯示，深圳合租面積比北京還要小2平米，以12平米平均居住空間“住得最擠”；同樣，在合租房中“超小房間”統(tǒng)計(jì)上，深圳以6平米合租面積在14城中排名靠后。
武漢地鐵房社區(qū)覆蓋度超北京
報(bào)告認(rèn)為，存量房時(shí)代，房齡對(duì)價(jià)格影響越發(fā)顯著。數(shù)據(jù)顯示，分城市看，2020年上半年成交小區(qū)中，天津高樓齡小區(qū)占比搖搖領(lǐng)先，所有售出的房子中，20年以上的房子銷(xiāo)售占比將近六成。相比房齡“最年輕”東莞，20年以上的房子銷(xiāo)售占比不足2.5%。
在地鐵房的覆蓋上，報(bào)告指出，武漢、重慶、成都領(lǐng)跑新一線。在武漢10套房子中有4套是交通便利的“地鐵房”，地鐵房社區(qū)覆蓋度上，武漢甚至超過(guò)了地鐵網(wǎng)絡(luò)北京。相對(duì)來(lái)說(shuō)，廣東的佛山與東莞地鐵房覆蓋在新一線最低，僅有一成左右居民社區(qū)能享受到地鐵的便利。
在社區(qū)名稱(chēng)上，“XX花園”成為新一線城市樓盤(pán)命名的高頻熱詞，15個(gè)城市中有12個(gè)是“花園”排在第一位。而家園、國(guó)際、新村、廣場(chǎng)也被廣泛使用。
來(lái)源：中新經(jīng)緯
編輯：wangdc
