行業(yè)與市場
8月末廣狹義庫存繼續(xù)穩(wěn)中微增，增量集中三四線
據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年8月百城商品住宅庫存量達(dá)到了58138萬平方米，與上月大體持平僅增加133萬平方米，環(huán)比微增0.23%，同比則增長12%，處于高位波動(dòng)。去化周期維穩(wěn)在12個(gè)月。
聚焦不同能級(jí)，各能級(jí)環(huán)比變動(dòng)不大，二線城市與上月持平，一線城市環(huán)比增0.78%，三四線環(huán)比增0.43%，且絕對增量約103萬平方米，占新增量的78%；同比漲幅二線居首達(dá)到14%，太原、青島、武漢等城市漲幅均超40%；一線居中，同比上漲13%，北京漲幅顯著超過平均水平；三四線庫存增量同比上揚(yáng)9.19%。（克而瑞地產(chǎn)研究）
房企年度銷售目標(biāo)完成率普遍不足六成
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年共有33家上市房企公布年度銷售目標(biāo)，目標(biāo)增長率較2019年的16%進(jìn)一步下降至12%，疫情下房企目標(biāo)設(shè)置更為保守。截至前8個(gè)月，銷售額平均目標(biāo)達(dá)成率為59%。其中，遠(yuǎn)洋、佳源國際等房企年度銷售目標(biāo)完成率不足50%。但也有佳兆業(yè)、金茂等房企銷售目標(biāo)完成率超過70%。
從上市房企業(yè)績看，“以價(jià)換量”會(huì)對利潤產(chǎn)生一定影響，不少房企在半年報(bào)中就出現(xiàn)了“增收不增利”的現(xiàn)象。隨著“金九銀十”年度業(yè)績沖刺窗口期來臨，多位業(yè)內(nèi)人士指出，房企利潤或再度受到影響。（中國證券報(bào)）
新經(jīng)濟(jì)“晴雨表”：北京寫字樓下一波動(dòng)能需求在哪？
仲量聯(lián)行對北京寫字樓市場的需求層次進(jìn)行分類，將北京寫字樓市場需求分為基石需求、從動(dòng)需求和動(dòng)能需求三類。其中，作為需求結(jié)構(gòu)中的根基，基石需求的承租面積占比達(dá)到51%。該類需求由風(fēng)險(xiǎn)度低、知名度高的企業(yè)租戶組成，包括央企、國企、跨國公司、私企巨頭，以及世界500強(qiáng)企業(yè)。這部分需求具有穩(wěn)定且持久的特點(diǎn)，在市場中追求合理的租金水平。
從動(dòng)需求的承租面積占比28%，以內(nèi)資和外資的中小型公司為主。此類需求表現(xiàn)低調(diào)，雖然穩(wěn)定性不及前者，但仍對市場有著較大影響。動(dòng)能需求占比21%，這類需求主要來源于新興行業(yè)，辦公面積擴(kuò)張速度快，支付能力最強(qiáng)，是引領(lǐng)市場租金增長、提高出租率的關(guān)鍵因素。但由于很多行業(yè)在擴(kuò)張期的發(fā)展存在較大的不穩(wěn)定性，其風(fēng)險(xiǎn)也相對較大。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
河南房企掌門人開穩(wěn)房價(jià)閉門會(huì)：打折弊大于利，不帶頭降價(jià)
近日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)官方微信號(hào)“河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)”發(fā)布《穩(wěn)地產(chǎn)，不帶頭降價(jià)！胡葆森、張敬國等河南房企掌門人發(fā)聲》的文章，報(bào)道顯示，9月17日，“迎風(fēng)把舵，勇毅篤行”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長閉門會(huì)在鄭召開。三十多位河南房地產(chǎn)企業(yè)掌門人和一線房企在豫當(dāng)家人悉數(shù)到場，就“疫情影響、政策收緊、打折促銷、企業(yè)發(fā)展”等問題展開深入交流。
會(huì)上，針對“房企打折促銷”話題，大家觀點(diǎn)普遍一致——降價(jià)促銷對于整個(gè)行業(yè)發(fā)展，弊大于利。第一，會(huì)使得已購房者的資產(chǎn)縮水，可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過激的維權(quán)行為，不利于社會(huì)穩(wěn)定。第二，房價(jià)大起大落，對金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損。第三，可能會(huì)造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲(chǔ)備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會(huì)導(dǎo)致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機(jī)爆發(fā)。第四，消費(fèi)者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價(jià)，房企也難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。
作為河南省房地產(chǎn)第一方陣的與會(huì)副會(huì)長企業(yè)，兩家企業(yè)掌門人：商會(huì)創(chuàng)會(huì)領(lǐng)袖、名譽(yù)會(huì)長、建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森，商會(huì)高級(jí)顧問、正商集團(tuán)董事長張敬國在會(huì)上都表示，不帶頭降價(jià)。（澎湃新聞）
10余家房企擬下調(diào)債券票面利率
二季度以來，已有逾10家房企擬下調(diào)債券票面利率，包括陽光城、萬科A、格力地產(chǎn)等。如7月27日，金融街公告稱擬下調(diào)15金街03票面利率，預(yù)計(jì)下調(diào)幅度為0BP-300BP。從已公告擬下調(diào)的債券來看，2017年、2018年發(fā)行的較多，且都為人民幣債券。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房企債券票面利率調(diào)整集中在期限結(jié)構(gòu)上，今年以來流動(dòng)性寬松，市場資金相對充裕，融資成本有所下降，房企擬下調(diào)高利率債券票面利率意愿較高，這也可減少利息支出。（中國證券報(bào)）
城市與調(diào)控
成都9部門聯(lián)合出新規(guī) 加強(qiáng)住房租賃市場管理
近日，成都市住建局、市發(fā)改委等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場管理的通知》，從加強(qiáng)從業(yè)主體管理、加強(qiáng)房源發(fā)布管理、加強(qiáng)租賃資金監(jiān)管等6個(gè)方面，對成都租賃市場的規(guī)范管理進(jìn)行了明確和規(guī)范。
《通知》提出，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶及從業(yè)人員發(fā)布本市住房租賃房源信息的，應(yīng)當(dāng)符合4個(gè)條件。要落實(shí)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)責(zé)任，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)加強(qiáng)房源發(fā)布主體資格管理。在“加強(qiáng)網(wǎng)簽備案管理”方面，《通知》提出，推行合同示范文本，引導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)范使用合同示范文本，以及強(qiáng)化租賃登記備案，提高網(wǎng)簽備案效率等。在加強(qiáng)租賃資金監(jiān)管方面，《通知》提出，要設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。（成都日報(bào)）
深圳建二手房價(jià)引導(dǎo)制度，定期公布全市商品住房合理成交價(jià)格
9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見�！墩髑笠庖姼濉饭簿耪�108條。《征求意見稿》的主要修訂內(nèi)容包括：明確完善房地產(chǎn)預(yù)售許可管理、完善房地產(chǎn)銷售價(jià)格備案制度、加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)銷售行為監(jiān)管；在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房價(jià)格引導(dǎo)制度；在房屋租賃方面要求加強(qiáng)租賃房屋管理，實(shí)行實(shí)名租賃、建立租賃租金監(jiān)管制度等。（澎湃新聞）
北京將打造國家級(jí)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)示范基地
北京市經(jīng)信局近日發(fā)布了《2020北京工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展報(bào)告》。根據(jù)報(bào)告，北京已成為全國工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展高地，下一步本市將推進(jìn)順義、海淀、朝陽、石景山國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)，打造輻射津冀兩地、服務(wù)全國的國家級(jí)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群。(新華網(wǎng))
企業(yè)與項(xiàng)目
鴻坤地產(chǎn)被列為“被執(zhí)行人”，評(píng)級(jí)展望曾獲上調(diào)
記者自中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)獲悉，京津冀地產(chǎn)巨頭北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被列為“被執(zhí)行人”，案號(hào)為(2020)京0112執(zhí)7463號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的為55821899元，執(zhí)行法院為北京市通州區(qū)人民法院。
9月17日下午，關(guān)于被列為“被執(zhí)行人”的詳細(xì)情況，記者撥通了鴻坤地產(chǎn)的電話，一位鴻坤地產(chǎn)的工作人員記錄下記者問題后稱“稍后有關(guān)部門將進(jìn)行反饋�！苯刂劣浾甙l(fā)稿，未獲答復(fù)。（新京報(bào)）
創(chuàng)始人陳勁松卸任董事長，世聯(lián)行全面進(jìn)入“大橫琴時(shí)代”
9月18日晚間，世聯(lián)行公告，創(chuàng)始人陳勁松遞交書面辭職報(bào)告，因個(gè)人原因申請辭去世聯(lián)行董事長職務(wù)，但仍為該公司董事。世聯(lián)行選舉控股股東珠海大橫琴集團(tuán)有限公司董事長、世聯(lián)行董事胡嘉為其董事長，陳勁松為聯(lián)席董事長。（時(shí)代財(cái)經(jīng)）
金茂收購海爾產(chǎn)城青島3項(xiàng)目60%股權(quán)
9月18日，中國金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，以1800萬元的代價(jià)收購海爾產(chǎn)城3個(gè)青島項(xiàng)目的60%股權(quán)，并提供36.73億元的股東借款。
公告顯示，中國金茂間接全資附屬公司青島金茂與恒鑫合創(chuàng)（青島海爾產(chǎn)城創(chuàng)為其控股股東）及項(xiàng)目公司此前曾簽訂合作借款協(xié)議，青島金茂根據(jù)合作借款協(xié)議向項(xiàng)目公司提供總計(jì)36.87億元的前期借款，用于滿足項(xiàng)目公司A及項(xiàng)目公司B的資金需求。與此同時(shí)，青島金茂有權(quán)向恒鑫合創(chuàng)收購各項(xiàng)目公司60%的股權(quán)。（房訊網(wǎng)）
穆迪上調(diào)碧桂園評(píng)級(jí)至投資級(jí)Baa3
9月18日，國際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪（Moody's）將碧桂園控股有限公司的發(fā)行人評(píng)級(jí)和高級(jí)無擔(dān)保債券評(píng)級(jí)均調(diào)升至投資級(jí)Baa3，展望穩(wěn)定。此次調(diào)整后，碧桂園發(fā)行人評(píng)級(jí)由原來的非投資級(jí)“Ba1/正面”上升為投資級(jí)“Baa3/穩(wěn)定”，而高級(jí)無擔(dān)保債券評(píng)級(jí)更是罕見地連跳兩級(jí)上升至投資級(jí)“Baa3”。
穆迪報(bào)告指出，碧桂園的Baa3發(fā)行人評(píng)級(jí)反映了該公司強(qiáng)大的品牌實(shí)力、多元的地域布局、強(qiáng)勁的流動(dòng)性和穿越周期的具有彈性且穩(wěn)健的運(yùn)營記錄。公司在中國各主要地區(qū)擁有豐富的土地儲(chǔ)備，足以支撐未來三至四年的業(yè)績增長。（證券日報(bào)）
深深房繼續(xù)停牌籌劃重大資產(chǎn)重組 目前停牌已經(jīng)超過4年
9月20日，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司公告稱，還將繼續(xù)停牌。深深房表示，由于重大資產(chǎn)重組涉及深圳市國有企業(yè)改革，交易結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，屬于重大無先例事項(xiàng)，重組方案還需進(jìn)一步溝通與論證。
據(jù)了解，深深房股票自2016年9月14日開市起停牌，至今已超過4年。深深房目前正與恒大地產(chǎn)籌備重組。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
卓爾智城簽約湖北黃岡浠水 投資110億打造巴河詩意康城
9月19日，卓爾智城集團(tuán)宣布與湖北省黃岡市浠水縣人民政府簽定合作項(xiàng)目，卓爾智城將在浠水投資建設(shè)卓爾·巴河詩意康城項(xiàng)目。該項(xiàng)目投資總額約110億元，總建筑面積約320萬平方米，將建設(shè)為大健康產(chǎn)業(yè)及詩詞文化體驗(yàn)?zāi)康牡�，以及集四大康養(yǎng)體驗(yàn)區(qū)、多元配套節(jié)點(diǎn)為依托的綜合性文旅康養(yǎng)度假區(qū)。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
