貝殼研究院今日發(fā)布的報(bào)告顯示，1-8月房企債券融資規(guī)模折合人民幣約8816億元，與上年同期基本持平，整體融資規(guī)模占比2019年全年74.7%，預(yù)計(jì)至年末整體債券規(guī)模或?qū)⑼黄迫f億。
報(bào)告顯示，8月，房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行123筆，較上月增加14筆，發(fā)行規(guī)模折合約1247億元（人民幣，下同），較上月弱增基本持平，同比大幅上升44%。其中，境外融資共發(fā)行24筆，融資規(guī)模約490億元，環(huán)比減少3%；境外債券規(guī)模占比約39%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。境內(nèi)共發(fā)行99筆融資債券，較上月增加17筆，自5月后發(fā)債次數(shù)連續(xù)3個(gè)月保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，境內(nèi)融資規(guī)模約758億元，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)8%。
1-8月累計(jì)來看，房企境內(nèi)外債券融資約8816億元，融資規(guī)模與上年同期基本保持一致，增幅較1-7月份上漲7個(gè)百分點(diǎn)，主要受境內(nèi)融資規(guī)模上漲拉動(dòng)。前8月融資規(guī)模占比2019年全年74.7%。從房企累計(jì)融資排名來看，恒大531億，排名第一；碧桂園313億排名第二，首開、融創(chuàng)、旭輝、金融街均超過200億，排名第三到第六位。
從到期債務(wù)規(guī)�？�，數(shù)據(jù)顯示，8月境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約987億元，較上月下降4%，其中境內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模約760億元，占比約74%。2020年9-12月到期債務(wù)規(guī)模約3603億元，同比大幅增加68%，其中，11月到期債務(wù)規(guī)模最大，超千億達(dá)1071億元。
貝殼研究院認(rèn)為，未來9-12月房企將面臨土地成本上漲與償債壓力上升的現(xiàn)狀，房企發(fā)債需求居高不下，預(yù)計(jì)至年末整體融資規(guī)模將突破萬億。同時(shí)，房企償債壓力驟升結(jié)合實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的業(yè)績(jī)壓力，房企下半場(chǎng)或面臨更為艱難處境，不排除多家房企將選擇以價(jià)換量的方式搶占客戶資源。
來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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