房訊網(wǎng)訊 近日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進一步加強我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》，規(guī)定了認購協(xié)議須注明相關(guān)信息、監(jiān)管信息應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示等內(nèi)容，明確對不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作出相應(yīng)處理。
《通知》要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需迅速開展對項目預(yù)售資金收存情況的自查自糾，及時將未存進預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的所有款項轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。
關(guān)于進一步加強我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知
各區(qū)建設(shè)行政主管部門，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行：
為進一步規(guī)范我市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于商品房項目建設(shè)，維護預(yù)售商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、《廣東省商品房預(yù)售管理條例》、《珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<珠海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法>的通知》（珠建房〔2020〕17號）等有關(guān)要求，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)事項通知如下：
一、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收取購房人定金前，須提供告知承諾書給購房人簽署，告知購房人將后續(xù)房款存入《商品房預(yù)售許可證》上載明的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并注明監(jiān)管銀行及商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等信息。
二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的認購協(xié)議上，需在明顯位置標(biāo)注“預(yù)售商品房的全部購房資金必須嚴格按照規(guī)定由購房者直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，而不能存入其它賬戶或支付現(xiàn)金，以避免預(yù)售資金被挪用�！钡刃畔�。
三、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項目銷售現(xiàn)場公示監(jiān)管銀行及商品房預(yù)售資金專用賬戶信息，同時要在明顯位置張貼購房支付提示牌，標(biāo)注“為保證�？顚Ｓ茫S護買賣雙方權(quán)益，請預(yù)購人將商品房預(yù)售款存入預(yù)售許可登記的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”的提示信息。
四、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需迅速開展對項目預(yù)售資金收存情況的自查自糾，及時將未存進預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的所有款項轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。各級住建部門需加強對企業(yè)預(yù)售資金收存情況的檢查，對于不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》有關(guān)規(guī)定，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴重或逾期仍不改正的，依法依規(guī)作出處理。
五、各級住建部門需持續(xù)優(yōu)化預(yù)售資金撥付相關(guān)審批流程，簡化辦事程序，提高審批效率。針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人因特殊情況解除商品房買賣協(xié)議的，應(yīng)設(shè)立預(yù)售資金退款“綠色通道”，做到即來即辦，以維護購房人權(quán)益。
六、對未按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作履行監(jiān)管義務(wù)的、違規(guī)撥付預(yù)售監(jiān)管資金的、不配合住建部門監(jiān)督檢查的商業(yè)銀行，各級住建部門可暫停其承接新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，并通報中國人民銀行珠海市中心支行、珠海銀保監(jiān)分局等銀行業(yè)監(jiān)管部門。造成嚴重后果的，依法予以追究相關(guān)責(zé)任。
本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。
附件：告知承諾書示范文本
珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年9月26日
