房訊關(guān)注
四季度北京寫字樓市場(chǎng)去化表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)
2020年第四季度，麗澤商務(wù)區(qū)兩個(gè)新項(xiàng)目入市，總計(jì)面積21.1萬(wàn)平方米。全年新增供應(yīng)錄得69.3萬(wàn)平方米。全市凈吸納量繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)，達(dá)到14.2萬(wàn)平方米，比過(guò)去十年的季度均值高出近一倍。整體空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至17.9%。全市寫字樓平均租金環(huán)比下降0.6%。
優(yōu)質(zhì)商務(wù)園市場(chǎng)：下半年租賃強(qiáng)勢(shì)反彈
2020年第四季度，北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)錄得兩個(gè)新項(xiàng)目交付使用，分別位于石景山和大興子市場(chǎng)，共計(jì)體量11.9萬(wàn)平方米。全年優(yōu)質(zhì)商務(wù)園新增供應(yīng)量達(dá)103.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。從需求端看，季內(nèi)全市商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)錄得凈吸納量28.4萬(wàn)平方米，全年凈吸納量至35.5萬(wàn)平方米。四季度整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至23.1%。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)：核心商圈空置率保持低位
2020年第四季度，大悅城控股推出的最新產(chǎn)品線 "大悅春風(fēng)里"首個(gè)項(xiàng)目在大興開(kāi)業(yè)，為區(qū)域帶來(lái)又一個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)。同時(shí)，位于王府井商業(yè)街的新燕莎金街和東安市場(chǎng)閉店全面升級(jí)改造。全市空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗(yàn)感更強(qiáng)、消費(fèi)群更年輕的購(gòu)物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。
北京倉(cāng)促物流市場(chǎng)：可租面積再緊俏
2020年第四季度無(wú)新增項(xiàng)目交付。可租面積持續(xù)減少使得本季度凈吸納量有所回落，錄得1.5萬(wàn)平方米。租賃需求主要來(lái)自第三方物流和電商，這兩大板塊全年亦成為需求的主力引擎。北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至3.4%，同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)主對(duì)租金增長(zhǎng)的預(yù)期也進(jìn)一步增強(qiáng)，租金環(huán)比加速上漲�？勺饷娣e有限和租賃成本增加，推動(dòng)租戶進(jìn)一步向環(huán)京區(qū)域布局。
全年大宗交易：總成交額638億元
2020年第四季度，北京共達(dá)成十三筆大宗交易，交易總額達(dá)148.4億元，全年總成交額638億元，僅次于2019年，達(dá)歷史成交額的第二高水平。全年企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。辦公類題材投資本季度獨(dú)占鰲頭，全年純辦公產(chǎn)品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和"改辦"類物業(yè)合占35%。（CBRE世邦魏理仕）
行業(yè)與市場(chǎng)
央行上�？偛浚悍�(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理要求 合理控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模
1月11日，人民銀行上�？偛空匍_(kāi)2021年上海貨幣信貸工作會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2021年上海貨幣信貸工作必須堅(jiān)定不移貫徹新發(fā)展理念，為加快構(gòu)建雙循環(huán)發(fā)展新格局提供有力有效的金融支持。穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，合理控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模。（上海證券報(bào)）
2020年TOP10房企市值縮水超3600億元
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，申萬(wàn)28個(gè)一級(jí)行業(yè)有7個(gè)行業(yè)全年是下跌的，其中房地產(chǎn)指數(shù)是跌的最慘，跌幅接近11%。以行業(yè)銷售規(guī)模排名前十的房企為例，過(guò)去一年，市值共縮水了約3631億元，相當(dāng)于跌去了一個(gè)萬(wàn)科A。有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)估值均處歷史大底，但2020年，地產(chǎn)股的群眾基礎(chǔ)、市場(chǎng)基礎(chǔ)都在持續(xù)流失。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
百?gòu)?qiáng)房企去年拿地額超3.23萬(wàn)億
據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年，多家房企的拿地額均出現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。其中，TOP100企業(yè)拿地總額超3.23萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.0%；50大典型房企拿地額超過(guò)2.59萬(wàn)億，同比上漲13.4%。對(duì)于2021年，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在“房住不炒”的原則下，加之“三道紅線”新規(guī)的深入，土地市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房企拿地將更加理性謹(jǐn)慎，市場(chǎng)熱度大概率難再上揚(yáng)。（新京報(bào)）
平均每天一位高管辭任，地產(chǎn)界開(kāi)年人事大動(dòng)蕩
2021年伊始，地產(chǎn)界高管便如“秋風(fēng)掃落葉”般，開(kāi)始急劇變動(dòng)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，近12天內(nèi)，至少有榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等12家房企的高級(jí)管理層辭任，多為董事長(zhǎng)、總裁級(jí)等核心人員。
再往前回溯，去年底，地產(chǎn)界更是上演了一場(chǎng)總裁“離職潮”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2020年共有約665起房企高管變動(dòng)，這一數(shù)據(jù)約是2019年的兩倍。房企高管團(tuán)隊(duì)的更新速度正在不斷加快。隨著行業(yè)整體進(jìn)入下行期，企業(yè)增長(zhǎng)的壓力，正越來(lái)越頻繁地在人事變動(dòng)上體現(xiàn)。（第一財(cái)經(jīng)）
最多55人搶一套！法拍房受熱捧，多數(shù)成交均價(jià)超周邊二手房
法拍房即經(jīng)法院司法拍賣的房產(chǎn)，具體是指在案件進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段后，法院采取司法拍賣的方式對(duì)需要變價(jià)處理的房產(chǎn)進(jìn)行處置。法拍房因其起拍價(jià)價(jià)格較低、競(jìng)爭(zhēng)較小等優(yōu)勢(shì)，吸引了越來(lái)越多的購(gòu)房者，而在上海，競(jìng)爭(zhēng)法拍房的人數(shù)更是快速增長(zhǎng)。
由于上海的法拍房不限購(gòu)，吸引了一批沒(méi)有購(gòu)房資格的人，此外，相比周邊二手房，更為便宜的起拍價(jià)也是法拍房的另一個(gè)吸睛點(diǎn)。此外總價(jià)在300萬(wàn)到500萬(wàn)之間的住宅房源，也成為了目前法拍房市場(chǎng)最受歡迎的房源。采訪中，記者了解到，目前上海地區(qū)的法拍房，最終的成交價(jià)卻往往超過(guò)周邊二手房的價(jià)格。（央視財(cái)經(jīng)）
城市與調(diào)控
北京CBD誕生全市首個(gè)“百億樓宇”
歷經(jīng)20年發(fā)展，北京CBD已成為本市的“金名片”。2020年前11個(gè)月，CBD功能區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收超過(guò)1000億元，同比增長(zhǎng)4.3%，其中，CBD中心區(qū)稅收超過(guò)400億元，同比增長(zhǎng)超13%。CBD功能區(qū)新注冊(cè)資本過(guò)億企業(yè)近300家，同比增加23家；新注冊(cè)外資企業(yè)超過(guò)600家，同比增加50家。
樓宇稅收是衡量商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)，2020年1月至11月，功能區(qū)稅收過(guò)億樓宇122座，過(guò)10億樓宇15座，過(guò)50億樓宇5座。去年新入市的中信大廈稅收過(guò)百億元，實(shí)現(xiàn)了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新突破。（北京日?qǐng)?bào)）
四季度上海甲級(jí)辦公樓空置率約21%
2020年四季度，上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量達(dá)到21.4萬(wàn)平方米，2020年全年凈吸納量達(dá)到40.7萬(wàn)平方米。其中，上海非中央商務(wù)區(qū)2020全年凈吸納量達(dá)到39.7萬(wàn)平方米。四季度上海共有三個(gè)甲級(jí)寫字樓新竣工項(xiàng)目，總供應(yīng)量達(dá)到13.7萬(wàn)平方米，2020全年供應(yīng)達(dá)到89.1萬(wàn)平方米。
上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率約在21%左右，其中，中央商務(wù)區(qū)空置率同比上升2個(gè)百分點(diǎn)至12％，非中央商務(wù)區(qū)在成本控制型需求支撐下空置率降至29.6％。四季度中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降1.3％，同比下降6.7％；非中央商務(wù)區(qū)整體租金環(huán)比下降0.9％，同比下降9.3％。（仲量聯(lián)行）
2021年北京力爭(zhēng)開(kāi)工建設(shè)1萬(wàn)套集體土地租賃住房
近日，北京市住建委等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理的意見(jiàn)》�！笆濉睍r(shí)期，北京市積極試點(diǎn)在集體土地上建設(shè)租賃住房，截至目前累計(jì)開(kāi)工項(xiàng)目44個(gè)、房源約5.75萬(wàn)套。2021年，北京市力爭(zhēng)開(kāi)工建設(shè)1萬(wàn)套集體土地租賃住房，投放市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)5000套（間）。（北京日?qǐng)?bào)）
涉嫌推廣虛假房源！長(zhǎng)沙市住建局曝光一批不誠(chéng)信行為
“部分房源無(wú)法提供業(yè)主書面委托書”“涉嫌推廣虛假房源”“采取不法行為進(jìn)行報(bào)復(fù)，影響惡劣”……長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曝光了一批住建領(lǐng)域不誠(chéng)信行為。在本次被曝光的6家企業(yè)中，程度為“嚴(yán)重”的有一家：長(zhǎng)沙吉屋物業(yè)管理有限公司，原因是“采取不法行為進(jìn)行報(bào)復(fù)，影響惡劣”。
此外，被曝光的企業(yè)還包長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)有房有家房屋中介服務(wù)部、長(zhǎng)沙柒壹玖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（我愛(ài)我家凱通國(guó)際城店）、湖南金基置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙科寓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司一分公司等5家。（紅網(wǎng)）
鄭州：地價(jià)與房?jī)r(jià)掛鉤，年度宅地價(jià)格變化控制在5%以內(nèi)
近日，鄭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理工作的意見(jiàn)》指出，建立土地供應(yīng)動(dòng)態(tài)調(diào)控模型，為地價(jià)決策提供參考依據(jù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格與土地價(jià)格相掛鉤，確保全市年度住宅用地價(jià)格變化幅度控制在5%以內(nèi)。同時(shí)，分類適配土地競(jìng)買規(guī)則，對(duì)住宅用地采取“限地價(jià)、競(jìng)自持”方式出讓或熔斷后搖號(hào)確定競(jìng)得人，報(bào)（競(jìng)）價(jià)首次達(dá)到出讓起始價(jià)的120%～130%時(shí)熔斷。（澎湃新聞）
房企與業(yè)績(jī)
華潤(rùn)置地：2020年合同銷售2850億，投資物業(yè)收租130.4億元
2020年12月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣390.5億元，總合同銷售建筑面積約 95.43萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)146.7%及6.4%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約302.8億元及74.77萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)248.7%及19.7%。
2020年全年，華潤(rùn)置地累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約2850.35億元，總合同銷售建筑面積約1418.73萬(wàn)平方米。
2020年12月，華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣16.2億元，按年增長(zhǎng)24.7%。2020年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣130.4億元，按年增長(zhǎng)5.0%。（房訊網(wǎng)）
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2020年協(xié)議銷售額1310.4億，同比上升1%
2020年12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額為約人民幣 228.0 億元，比去年同期上升 36% ；協(xié)議銷售樓面面積為約 142.29萬(wàn)平方米，比去年同期上升 84% ；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣 16000 元，比去年同期下降26%。
2020年1-12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約人民幣 1310.4 億元，比去年同期上升1%；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約 706.35萬(wàn)平方米，比去年同期上升 11%；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣 18,600 元，比去年同期下降 9 %。（房訊網(wǎng)）
中駿集團(tuán)：2020年合同銷售1015.37億，同比增長(zhǎng)26%
2020年12月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣111.64 億元，合同銷售面積90.68萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)10%和13%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12312元。
2020年全年，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣1015.37億元，累計(jì)合同銷售面積736.78萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)26%及16%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣13781元。（房訊網(wǎng)）
首創(chuàng)置業(yè)：2020年簽約銷售708.6億元
2020年12月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積約61.7萬(wàn)平方米，簽約金額約人民幣107.5億元。
截至2020年12月底，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約292.7萬(wàn)平方米；累計(jì)簽約金額約人民幣708.6億元；簽約均價(jià)人民幣2.4萬(wàn)元/平方米。截至2020年12月底，公司尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約人民幣17.4億元正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
