12月，大悅城控股北京大區(qū)商辦項目考察活動成功舉辦，百余位北京商辦地產(chǎn)渠道代理精英攜手相約大悅城控股北京大區(qū)，對西單大悅中心、北京中糧廣場、中糧·置地廣場、中糖大廈以及E_ZIKOO智慧谷五大優(yōu)質項目進行了細致的參觀考察，現(xiàn)場體驗大悅城控股3C運營服務體系下樓宇產(chǎn)品力的綻放提升，感悟在城市更新發(fā)展進程中大悅城控股北京大區(qū)商辦深耕運營之道。
伴隨經(jīng)濟高質量發(fā)展的要求和產(chǎn)業(yè)轉型升級加快，以商務樓宇為主要載體的樓宇經(jīng)濟成為城市經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)提升的重要引擎。在這一背景下，以深耕運營提升商務樓宇的品質和管理服務能力，可以為城市的長遠發(fā)展增添“厚度”。
大悅城控股北京大區(qū)踐行創(chuàng)造城市永續(xù)價值的企業(yè)使命，秉承城市運營理念，深耕北京城市運營，打造城市商辦典范，以樓宇改造更新和重度運營促城市功能提升，推動區(qū)域樓宇經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，為北京城市持續(xù)更新發(fā)展創(chuàng)造價值。
第一站：西單大悅中心
占位核心盡享繁華 鑄就城市地標
在北京深耕多年，大悅城控股北京大區(qū)始終伴隨城市共生長，以前瞻性戰(zhàn)略眼光，在核心城區(qū)落子高品質的存量商辦物業(yè)，為城市發(fā)展持續(xù)賦能，其中西單大悅城便是代表力作。作為大悅城控股城市綜合體的核心品牌，地處西單商業(yè)區(qū)的西單大悅城自誕生之初，就引領著京城的消費潮流，發(fā)展至今已然成為北京的繁華地標，而西單大悅中心正是這一地標的寫字樓部分。
考察團首站便來到了西單大悅中心，項目地處西二環(huán)，距長安街不足百米，不僅雄踞西單商業(yè)之繁華腹地，還坐擁金融、商業(yè)兩大商圈�！侗本┦行略霎a(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2018年版)》提出，東西北五環(huán)和南四環(huán)以內，禁止新建酒店、寫字樓，西單大悅中心地處城市絕對核心，稀缺的地緣價值孕育出無限的商機。
得天獨厚的區(qū)位交通優(yōu)勢賦能，為入駐企業(yè)帶來高端商務之便捷。在西單大悅中心，地鐵1號線（西單站）、4號線（靈境胡同站）步行五分鐘之內均可到達，快速交通線等交通方式在這里實現(xiàn)無縫換接，形成了縱橫交錯、四通八達的區(qū)域路網(wǎng)體系，保障了商務出行、通勤的高效暢通。
得益于成熟商圈的醇熟商務環(huán)境，西單大悅中心構建出工作生活融匯發(fā)展的商務生態(tài)圈。于內，20.5萬平方米的西單大悅城綜合體包含購物中心、酒店式公寓等業(yè)態(tài)，近8萬平米的購物空間、2萬多平方米的餐飲專區(qū)，滿足寫字樓辦公人群日常生活需求和休閑放松的社交氛圍；于外，西單商圈內銀行機構、購物休閑、大型單位、酒店公寓等等高端商務配套應有盡有，開啟商務、休閑、娛樂、居住等一站式精英商務新生態(tài)。
據(jù)了解，西單大悅中心總建筑面積為1.5萬平方米，可提供120平方米到整層1500平方米的空間面積，空間面積劃分靈活，滿足大中小不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。卓越的項目品質、專業(yè)的物業(yè)管理以及成熟完善的區(qū)域配套，鑄就西單大悅中心5A級寫字樓標準，成為實力企業(yè)的首選商務基地。
第二站：北京中糧廣場
城市更新先驅典范 續(xù)寫城市價值
隨著城市化程度的不斷提高，城市發(fā)展不再只追求于速度之快，更面臨高質量發(fā)展的要求�！笆奈濉币�(guī)劃綱要提出，實施城市更新行動，推動城市空間結構優(yōu)化和品質提升。而在商辦領域，樓宇更新是提升存量樓宇產(chǎn)出效率、增強吸引力的有效手段，成為業(yè)內競相布局的“新賽道”。
大悅城控股北京大區(qū)依托產(chǎn)業(yè)集聚資源和運營管理優(yōu)勢，搶占城市更新發(fā)展的風口，通過對存量商辦物業(yè)的改造與升級，煥新城市封面，續(xù)寫城市價值。北京中糧廣場便是大悅城控股城市更新、存量改造的標桿力作。
考察團第二站走進北京中糧廣場，項目地處首都二環(huán)內核心區(qū)，長安街第一排，建國門內大街8號。自1996年建成開業(yè)以來，北京中糧廣場見證了首都二十五年來的跨越發(fā)展，也承載了老北京人20余載美好記憶。為順應新時代下城市發(fā)展潮流，大悅城控股北京大區(qū)緊扣時代脈絡，于2016年9月對4.6萬平方米的中糧廣場C座改造動工，由家具賣場華麗轉身，成為容納了藝術空間、商業(yè)、聯(lián)合辦公空間的“商務+共享”型高檔寫字樓。
在項目上，考察團參觀了北京中糧廣場圓弧頂空中花園、螺旋式健康樓梯、商務社交主題街區(qū)、精致園林景觀等特色空間場景，一道道全新辦公空間的靚麗風景線，賦予舊建筑新的功能和適用性。
據(jù)介紹，改造后的中糧廣場寫字樓體量增加到8.6萬平米，同時增加1.1萬平米聯(lián)合辦公空間，并配備1.6萬平米餐飲配套及1.8萬平米休閑配套。寫字樓配套占整體項目的14%，滿足客戶個性化的辦公生活需求，為入駐企業(yè)人群提供了充足的高品質工作生活空間。
通過改造更新，北京中糧廣場實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)載體的煥新，物業(yè)價值得到提升，改造后項目出租率高達93%，平均租金大幅提升。同時，以樓宇的“騰籠換鳥”，北京中糧廣場還凸顯了對區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的促進和成效，利用更新改造挖掘城市潛力，集聚創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)賦能城市發(fā)展，得到了政府和行業(yè)的高度認可。在大悅城控股3C運營服務體系加持下，北京中糧廣場成為“商改寫”行業(yè)標桿的先驅典范。
第三站：中糧·置地廣場
重度運營美好辦公 推動城市升級
中糧·置地廣場是大悅城控股城市更新、存量改造的又一標桿，項目在三利大廈原址上煥然新生，賦予建筑全新的物理形態(tài)，鑄就頂尖樓宇硬件標準，雙層呼吸式幕墻、VAV+新風系統(tǒng)等領先科技應用，引領建筑創(chuàng)新，并榮獲了LEED鉑金級、綠建三星級、BREEAM四星與白金五星商務寫字樓等多項殊榮。
在考察團第三站，考察團走進毗鄰地壇的中糧·置地廣場，中庭60米“映象”飛瀑、4000平米屋頂花園、空中藝術連廊等極具藝術氣質的場景讓嘉賓們耳目一新。通過空間場景和業(yè)態(tài)組合的營造，中糧·置地廣場全面提升功能性及美觀性，滿足租戶對于服務品質和社交效率的雙重需求，著力打造出一座高端的綠色生態(tài)辦公樓宇。
存量時代，運營為王。在高品質的樓宇空間及硬件基礎上，中糧·置地廣場秉承重度運營基因，聚焦智慧化、人性化運營服務，倡導樂享辦公，以客戶為導向，依托社區(qū)與社群精細化管理，打造融貫Work-CO-Life 的城市辦公新生態(tài)，為人們提供一個融合商業(yè)、藝術、社交的生活辦公場景。運營期內，中糧·置地廣場已高頻舉辦超30場藝術展、50余場文化沙龍，為樓內人美好辦公帶來更多精彩。
據(jù)了解，通過優(yōu)化空間運營，中糧·置地廣場入市三年出租率達到95%以上，遠超行業(yè)平均水平，吸引了摩根士丹利（Morgan Stanley）、CBA聯(lián)盟及北京潔源新能投資有限公司等中外知名企業(yè)入駐。
在提升城市存量建筑品質的同時，中糧·置地廣場緊貼城市區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策要求，重點引進文化創(chuàng)意、金融、科技和信息服務、商務服務及體育健康等符合東城區(qū)和中關村東城園產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的企業(yè)，堅持通過智慧辦公打造有機生態(tài)圈，形成藝術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚和樓宇經(jīng)濟增磚添瓦。
第四站：中糖大廈
中資產(chǎn)管理輸出賦能 帶動區(qū)域重構
在非首都功能疏解的背景下，曾經(jīng)的“動批”服裝批發(fā)市場集群將轉型提升為國家級金融科技示范區(qū)核心區(qū)，打造全球金融科技領軍企業(yè)集聚地。面對區(qū)域功能升級的歷史機遇，雄踞金科新區(qū)核心區(qū)位的中糖大廈，順應時代城市發(fā)展趨勢，于2020年開啟樓宇改造品質升級的新篇章。
考察團第四站來到北京金融科技與專業(yè)服務創(chuàng)新示范區(qū)三大建設主體之一的北展地區(qū)，對升級煥新后的中糖大廈“先睹為快”。項目位于西直門外大街110號，地處西城區(qū)核心位置，與北京展覽館分別位于西直門大街的南北兩側、遙相呼應。
中糖大廈系中國糖業(yè)酒類集團公司所屬國有產(chǎn)權，2020年6月，由中糧糖業(yè)轉交至大悅城控股北京大區(qū)進行升級改造，是中糧集團內部板塊聯(lián)動的一次良好反饋，同時也是大悅城控股首個中資產(chǎn)管理輸出項目，大悅城控股在中糧集團內部向中糧糖業(yè)整租該樓20年，負責項目的更新改造和運營。
在更新改造過程中，大悅城控股北京大區(qū)將文化、歷史、區(qū)域、創(chuàng)新等元素融入到改造理念和設計理念中，延續(xù)三段式立面，對立面部分構件進行保留性，在此基礎上進行裝飾裝修材質煥新設計。對一層大堂、辦公空間、照明系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、電梯等進行全方位升級，賦予建筑新形態(tài)。
在更新后的中糖大廈，考察團參觀了綠色食集、藝術空間接待區(qū)、咖啡休閑區(qū)、共享多功能區(qū)、智慧辦公區(qū)等諸多美好空間場景，切實感受到中糖大廈為辦公人群營造出的歸屬感及幸福感。
后期的運營管理上，大悅城控股北京大區(qū)將以成熟的寫字樓3C運營服務體系賦能中糖大廈，通過專業(yè)化、精細化的管理能力和創(chuàng)新性的工作方式，解決入駐企業(yè)的生活和物業(yè)服務，同時滿足企業(yè)發(fā)展的商務服務、創(chuàng)新孵化器、政務直通車、金融創(chuàng)投平臺、人才對接平臺等需求，為辦公人群提供體系化的運營服務。
依托大悅城控股北京大區(qū)豐富的樓宇改造和重度運營理念，中糖大廈由內而外煥發(fā)生機，將成為北京市場稀缺的的“金融科技獨棟地標性寫字樓”，加快低效產(chǎn)業(yè)空間騰籠換鳥，為區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)融合注入新活力。
第五站：E_ZIKOO智慧谷
崛起海淀新中心 賦能科創(chuàng)未來
大悅城控股北京大區(qū)以國家政策導向為指引，預見北京城市發(fā)展脈絡，緊扣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，以豐富城市運營經(jīng)驗為依托，打造E_ZIKOO智慧谷產(chǎn)業(yè)項目，為城市創(chuàng)新發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展提供新載體和新服務，激發(fā)城市創(chuàng)新發(fā)展活力。
考察團最后一站走進E_ZIKOO智慧谷，見證這一驚艷世界的科創(chuàng)地標崛起。項目位于中關村科學城北區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地核心位置，北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展軸與中關村大街高端創(chuàng)新集聚發(fā)展軸交叉的黃金十字線上，以“生活全天候、生產(chǎn)全周期、生態(tài)全維度”三生融合的方式，全力打造以人工智能、物聯(lián)網(wǎng)+為主導產(chǎn)業(yè)，數(shù)字文化為輔助產(chǎn)業(yè)的科創(chuàng)小鎮(zhèn)。
在E_ZIKOO智慧谷，考察團感受活力盎然生機流動的舒適空間。層層舒闊露臺，打造無極商務視野，對望故宮北院、櫻花景觀道、智慧公園。項目打造屋頂花園，利用綠色空間營造豐富生態(tài)群落，讓商務人群隨時回歸自然舒心辦公。項目內HIGHLINE連廊、下沉廣場，在鏈接美好交互場域的同時，還與整體園區(qū)景觀形成高低互動，帶來多元商務體驗。
依托75萬平方米的恢弘體量，E_ZIKOO智慧谷憑借自身悅界主題街區(qū)和海淀大悅城，打造全天候商業(yè)場景；憑借中關村高科技產(chǎn)業(yè)基礎，項目順應區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，營造從初創(chuàng)、成長到頭部企業(yè)的成長環(huán)境，滿足企業(yè)發(fā)展全生命周期需求。目前已經(jīng)初步打造出“商、產(chǎn)、文、旅、科、居”為一體的全維生態(tài)鏈，全力賦能區(qū)域發(fā)展，提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)活力。
來源：房訊網(wǎng)
