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2020年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓三成租賃來(lái)自新經(jīng)濟(jì)企業(yè)
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2021-1-4 10:31:33
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[提要]2020年廣州甲級(jí)辦公樓凈吸納量到達(dá)約32萬(wàn)平方米,相比去年增長(zhǎng)約6%。新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的租賃需求全年均保持活躍,來(lái)自該行業(yè)的租賃成交占今年全市整體租賃面積約30%,占比較去年同期上升12.8個(gè)百分點(diǎn)。

  近日,仲量聯(lián)行發(fā)布“2020年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2021年展望”報(bào)告顯示,2020年廣州甲級(jí)辦公樓凈吸納量到達(dá)約32萬(wàn)平方米,相比去年增長(zhǎng)約6%。新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的租賃需求全年均保持活躍,來(lái)自該行業(yè)的租賃成交占今年全市整體租賃面積約30%,占比較去年同期上升12.8個(gè)百分點(diǎn)。

  報(bào)告顯示,截至2020年12月末,廣州全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)較去年上升66%,約為56萬(wàn)平方米,其中近一半的新竣工項(xiàng)目位于琶洲片區(qū)。

  在辦公樓需求持續(xù)恢復(fù)的背景下,下半年多數(shù)存量辦公樓空置率趨于穩(wěn)定或能夠?qū)崿F(xiàn)一定程度的去化,截至四季度末全市整體空置率約為10.2%,同比上升3.2%。分片區(qū)來(lái)看,供應(yīng)壓力最大的琶洲片區(qū),四季度空置率較去年同期上升約4.5個(gè)百分點(diǎn)。

  租金方面,2020年廣州甲級(jí)辦公樓租金在上半年因疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊而降幅明顯,但下半年租金跌幅較上半年有所收窄,截至四季度末全市整體凈有效租金下滑至162.7元/平方米/月,環(huán)比下降0.5%,同比下降3.6%。

  仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗表示,預(yù)計(jì)在未來(lái)12個(gè)月內(nèi),廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì),租賃需求將持續(xù)得到釋放。預(yù)計(jì)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心的產(chǎn)業(yè)例如游戲與電商等的未來(lái)業(yè)務(wù)將迎來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn),相關(guān)企業(yè)在廣州市場(chǎng)的擴(kuò)張勢(shì)頭料將延續(xù),占廣州租賃成交面積比重也會(huì)不斷增加。

  江婧麗預(yù)計(jì),2021年將是供應(yīng)大年,新增辦公面積將接近為今年的兩倍,全年約140萬(wàn)平方米甲級(jí)辦公空間投入廣州市場(chǎng),其中近6成新增辦公空間將來(lái)自于琶洲。

  來(lái)源:新華網(wǎng)

編輯:wangdc

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