3日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年全國百城房價報告》(下稱《報告》)�！秷蟾妗贩Q，2020年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為16018元/平方米，同比上漲10.8%。其中，一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米，同比漲2.7%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15599元/平方米，同比漲9.6%。專家指出，2020年房價漲幅略超預期，百城房價漲幅位于兩位數(shù)，說明穩(wěn)房價依然面臨各類壓力。
2020年全國百城房價漲幅近11%
《報告》指出，觀察近10年全國百城房價漲幅，可以看出，2011-2018年每年漲幅均為個位數(shù)水平，而2019年和2020年則為兩位數(shù)水平，分別為11.2%和10.8%。對比來看，近兩年房價上漲態(tài)勢更加明顯。對于2020年而言，信貸環(huán)境總體趨于寬松，一些炒房資金加快進入樓市。尤其是疫情下房地產(chǎn)“避風港”屬性更為明顯，各類資金更會加快進入，進而容易使得房價上漲過快。這也說明，百城房價有泡沫，其走勢已經(jīng)背離了基本面，后續(xù)需要嚴管。
具體到2020年房價走勢，可以看出，其年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅曲線呈現(xiàn)“上揚-收窄-企穩(wěn)”的態(tài)勢。其中第一季度因為房屋交易受到疫情影響，市場成交數(shù)據(jù)偏弱，導致數(shù)據(jù)有異動。而二季度開始，此類城市房價漲幅開始收窄，但屬于異動數(shù)據(jù)基礎上的回調(diào)。到了下半年，曲線下行空間不大，尤其是在各地購房需求明顯釋放的情況下。
一線城市漲幅不大
分城市來看，《報告》顯示，一線城市漲幅不大但實際上壓力較大。2020年，4個一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米，同比上漲2.7%。觀察最近10年一線城市房價漲幅同比數(shù)據(jù)，可以看出，2020年其漲幅并不大，甚至是歷史上偏低位的水平。這和實際感受是有很大差異的，說明高價項目備案方面管控比較嚴。具體城市看，到了2020年第四季度，一線城市出現(xiàn)了房源哄搶現(xiàn)象，尤其是上海和廣州。當前中央明確提出要解決大城市住房問題，所以后續(xù)積極增加房源、讓房價真正降下來，成為一線城市需要積極關注的內(nèi)容。
《報告》顯示，二線城市漲幅略有擴大。2020年，32個二線城市新建商品住宅成交均價為15599元/平方米，同比上漲9.6%。觀察最近10年漲幅，2020年漲幅處于中間位水平。不過，對比2019年數(shù)據(jù)，可以看出，其漲幅略有擴大。隨著二線城市戶籍政策的放開和人口的加快導入，此類城市購房需求預計會繼續(xù)釋放，所以房價漲易跌難。尤其是新一線城市，后續(xù)穩(wěn)房價工作需要繼續(xù)堅持。
《報告》顯示，三四線城市近三年漲幅相對溫和。2020年，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12287元/平方米，同比上漲8.1%。觀察三四線城市最近10年房價漲幅數(shù)據(jù)，可以看出，對比2017年漲幅，2018-2020年漲幅相對不大。這和其房屋成交行情是比較匹配的。尤其是2020年三四線城市樓市相對不景氣，所以也會制約房價的漲幅擴大。
專家：2021年要嚴管各類違規(guī)資金或炒房資金
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，2020年房價漲幅略超預期，百城房價漲幅位于兩位數(shù)，說明穩(wěn)房價依然面臨各類壓力。而且部分城市看似房價漲幅不大，但其實也出現(xiàn)了搶房等亂象，進一步說明穩(wěn)房價面臨更為復雜的問題。尤其是疫情下各類資金加快進入樓市，成為推高房價泡沫的重要原因。這也使得房價走勢和經(jīng)濟基本面背離，需要后續(xù)積極管控。
嚴躍進認為，2021年要真正促進房價和經(jīng)濟基本面匹配，就需要嚴管各類違規(guī)資金或炒房資金。第一、信貸領域要堵住各類違規(guī)資金進入樓市，尤其是消費貸、經(jīng)營貸和首付貸等內(nèi)容。第二、購房資格方面要進一步趨嚴，尤其是要打擊假離婚、銀行卡流水造假、房屋違規(guī)更名等行為。只有這樣，炒房資金才能被堵住，房價走勢才能和經(jīng)濟基本面相匹配，房價泡沫才會減少。
100個城市按一、二、三四線城市劃分如下：
4個一線城市：北京、上海、廣州、 深圳。32個二線城市：哈爾濱、長春、沈陽、大連、天津、石家莊、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長沙、貴陽、南寧、海口、昆明、重慶、成都、西安、蘭州、西寧、呼和浩特、銀川、烏魯木齊。64個三四線城市：丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大廠、固安、保定、張家口、煙臺、威海、日照、濟寧、徐州、揚州、鎮(zhèn)江、常州、無錫、江陰、昆山、南通、溫州、嘉興、嘉善、湖州、舟山、金華、淮南、蚌埠、安慶、蕪湖、馬鞍山、滁州、泉州、晉江、漳州、莆田、贛州、九江、景德鎮(zhèn)、株洲、岳陽、常德、襄陽、荊門、宜昌、珠海、東莞、佛山、中山、肇慶、惠州、清遠、韶關、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亞、洛陽、包頭。需要說明的是，燕郊是城鎮(zhèn)的行政級別，但考慮到城市規(guī)模大，也將其納入到三四線城市的范圍中。
來源：中新經(jīng)緯APP
編輯：wangdc
