行業(yè)與市場
今年房地產市場可能呈現五大趨勢
回顧2020年的房地產市場的表現應該是超預期的，展望2021年，維持房地產市場整體平穩(wěn)運行是大概率事件，但市場的分化或許仍將繼續(xù)。在金融監(jiān)管政策影響下，房企的經營行為可能會受到影響。2021年可能會出現以下五大趨勢：趨勢一：市場分化會繼續(xù)，趨勢二：房地產業(yè)進入低增長時代，趨勢三：房企開啟多元化經營時代，趨勢四：數字科技轉型，趨勢五：市值和信用管理將受重視。(每日經濟新聞)
預計今年亞太區(qū)房地產投資總額達1650億美元
戴德梁行近期發(fā)布研究報告顯示，2020年新冠疫情席卷全球，房地產投資者大多數時間采取觀望態(tài)度，這導致了全球投資總額（不包括開發(fā)用地）同比下降近29%。在經歷了新冠疫情影響低迷的2020年之后，2021年亞太區(qū)房地產投資總額（不包括開發(fā)用地）預計將回歸至1650億美元左右，約為2019年的90%。（戴德梁行）
一季度全國二手房成交量創(chuàng)5年季度新高
貝殼研究院數據顯示，2021年一季度，66城新房成交量同比增長近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達到40%。二手房方面，全國重點18城一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來單季成交新高，較去年四季度增長14%，約為去年同期的2.6倍。貝殼重點35城二手房價格指數也保持環(huán)比上漲，3月，35城整體指數環(huán)比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。(貝殼研究院)
政策與調控
三亞開展房地產市場專項整治 打擊規(guī)避限購、騙購等行為
近日，三亞市人民政府辦公室印發(fā)《三亞市2021年房地產市場專項整治工作方案》明確，通過查處房地產開發(fā)企業(yè)未批先售、捆綁銷售及以各類名義加價銷售、誘導或協助無資格購房人騙購住房等違法違規(guī)行為；整治中介機構及從業(yè)人員協助無資格人員掛靠第三方公司繳納社�；騻�稅等方式騙取購房資格等；打擊個人規(guī)避限購政策、騙購住房等行為，解決近期房地產交易中投訴多、信訪集中的突出問題，遏制房地產市場各類違法違規(guī)行為多發(fā)勢頭，穩(wěn)定三亞市房地產市場秩序。(房訊網)
鄭州：整治不正當手段為購房人偽造購房資料等行為
3月29日，鄭州市住房保障和房地產管理局印發(fā)《鄭州市房地產領域專項整治“雙隨機、一公開”部門聯合監(jiān)督檢查實施方案》，明確在3月29日至2021年4月30日期間，對房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構、租賃企業(yè)和評估公司進行檢查，規(guī)范企業(yè)經營行為。
其中，對于開發(fā)企業(yè)，集中整治的違規(guī)行為包括開發(fā)企業(yè)為達賣房目的，采取不正當手段為購房人偽造購房資料購房；捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證等行為。(房訊網)
投資與交易
紅星地產200億對價出售傳言不實
3月28日，紅星美凱龍旗下上海紅星美凱龍房地產集團有限公司宣布與遠洋集團旗下另類業(yè)務的投資和管理平臺遠洋資本有限公司簽署戰(zhàn)略合作協議。根據協議，紅星地產將引入遠洋資本作為戰(zhàn)略投資者。本次交易完成后，遠洋資本將獲得紅星地產18%的股權，股權轉讓對價為人民幣10.3億，傳言中“200億元”對價并不屬實。而此次戰(zhàn)略合作后，紅星地產仍將保持團隊穩(wěn)定，推進各項業(yè)務的穩(wěn)健擴張。（房訊網）
珠海國資委30億元戰(zhàn)投入股萬達輕資產商管公司
3月29日下午，萬達商管集團與珠海市政府簽署協議，將重組后的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億戰(zhàn)投入股萬達輕資產商管公司。萬達輕資產商管公司不持有物業(yè)，全面負責已開業(yè)的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今后發(fā)展的所有萬達廣場的運營管理。（房訊網）
中國恒大：房車寶引入17家163.5億港元戰(zhàn)投
3月29日，恒大發(fā)布公告稱，旗下投資公司及房車寶集團通過出售和發(fā)行股份，成功引入包括弘毅投資、中信資本、中融國際等在內的17家戰(zhàn)略投資者，投資額總計163.5億港元。交易完成后，房車寶將由恒大集團和17名投資者，分別持有90%和10%權益。2020年12月30日，恒大集團宣布房車寶集團成立，業(yè)務涉及房產和汽車交易。（房訊網）
首創(chuàng)置業(yè)：擬向首創(chuàng)集團轉讓奧特萊斯業(yè)務
3月29日，首創(chuàng)置業(yè)、首創(chuàng)鉅大聯合發(fā)布公告稱，首創(chuàng)置業(yè)及其全資附屬公司聚源信誠（天津）投資管理有限公司與首創(chuàng)集團訂立意向書，內容有關由首創(chuàng)置業(yè)集團向首創(chuàng)集團轉讓旗下全部奧特萊斯業(yè)務（包括從事綜合奧特萊斯物業(yè)項目之首創(chuàng)鉅大及首創(chuàng)置業(yè)集團其他奧特萊斯項目）。奧萊業(yè)務重組后，首創(chuàng)置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧特萊斯物業(yè)業(yè)務，而首創(chuàng)鉅大在首創(chuàng)集團的直接管理下，將繼續(xù)專注于綜合奧特萊斯物業(yè)項目。（房訊網）
房企與業(yè)績
華潤置地：2020年營收1795.9億，投資物業(yè)租金收入127.9億元
2020年，華潤置地綜合營業(yè)額為人民幣1795.9億元，按年增長21.2%；其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1571.4億元，按年增長23.5%；投資物業(yè)（包括酒店經營）租金收入為127.9億元，按年增長4.5%。綜合毛利潤率為30.9%，較2019年同期的37.9%有所下降。
2020年集團扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應占溢利241.4億元，同比增長11.6%；計入投資物業(yè)評估增值后的股東應占溢利298.1億元，同比增長3.6%。（房訊網）
中海地產：2020年營收1857.9億，歸母凈利潤439億元
2020年，中國海外發(fā)展收入上升13.5%至人民幣1857.9億元；經營溢利上升至人民幣652.3億元；公司股東應占溢利上升5.5%至人民幣439.0億元，扣除稅后投資物業(yè)公允價值變動人民幣58.7億元后的股東應占溢利為人民幣380.3億元，同比上升 10.9%。
報告期內，中海地產合約物業(yè)銷售額增長12.5%至人民幣3607.2億元，對應銷售樓面面積為1917萬平方米，同比上升6.8%。期內集團在中國內地30個城市及香港新增64幅土地，新增總樓面面積為1349萬平方米；集團系列公司土地儲備為9190萬平方米。（房訊網）
新城控股：今年銷售目標2600億元，新開30座吾悅廣場
在2020年業(yè)績發(fā)布會上，新城控股董事長王曉松表示，2021年公司房地產開發(fā)合約銷售目標是2600億元，新開業(yè)的吾悅廣場30座，到2021年底開業(yè)總數達到130座，全年商業(yè)總收入目標為85億元。他認為房地產行業(yè)從土地紅利、金融紅利邁向管理紅利，而未來的競爭，比拼的更多是房企的管理能力。（房訊網）
華僑城：2020年營收818.68億，“三道紅線”綠檔達標
2020年，華僑城實現營業(yè)收入約為818.68億元，同比增長36.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為126.85億元，同比增長2.8%；全年累計實現簽約銷售面積465萬平米、簽約銷售額1052億元，均創(chuàng)歷史新高。
2020年，公司有息負債總額1414.58億元，較年初增加237億，其中短期借款及一年內到期非流動負債占比19.14%，長期借款及應付債券占比80.86%，短期負債的比例從29.74%下降至19.14%，“三道紅線”實現“綠檔”。（房訊網）
中國奧園：2020年歸母凈利潤59.1億，同比增長41%
2020年，中國奧園物業(yè)合同銷售為人民幣1330.1億元，同比增長13%；營業(yè)額為人民幣677.9億元，同比增長34%；凈利潤為人民幣70.5億元，同比增長35%，凈利潤率為10.4%；股東應占凈利潤為人民幣59.1億元，同比增長41%。截至2020年12月31日，總銀行結余及現金為人民幣700.3億元。（房訊網）
弘陽地產：2020年歸母凈利16.61億，“三道紅線”零踩線
2020年，弘陽地產收入為人民幣201.59億元，較2019年增加32.9%；商業(yè)經營及酒店經營收入上升20.3%至人民幣5.43億元；毛利和毛利率分別為人民幣45.08億元及22.4%；凈利潤為人民幣18.55億元，較2019年增加13.4%，凈利潤率達9.2%；公司擁有人應占凈利潤較2019年上升13.2%至人民幣16.61億元。
截至2020年12月31日，集團的“三道紅線”指標零踩線，剔除合同負債後的資產負債率、凈負債率和現金短債比分別為69.4%、50.3%和1.62倍，全部“綠檔”達標。集團手頭現金及銀行結余充裕，約為人民幣185.3億元。（房訊網）
來源：房訊網
